Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1180/2024 (2-6304/2023;) ~ М-5346/2023 от 22.12.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                24 мая 2024 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах ФИО3, ФИО4, к <данные изъяты>

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, обратился в суд с иском к <данные изъяты> о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на здание.

              В обосновании заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 305,97 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. На участке расположено помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 27,6 кв.м, назначение жилое, наименование: часть жилого дома, адрес: <адрес>, которое также принадлежит истцам.

              Истцы произвели реконструкцию вышеуказанного здания, право собственности на реконструированный объект зарегистрировано не было.

              Истцы полагают, что реконструкция произведена в соответствии с нормами действующего законодательства, строение соответствует строительным противопожарным, санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, ввиду чего за истцами возможно признать право собственности.

              Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 27,6 кв.м и исключить из ЕГРН соответствующую запись о регистрации, признать право общей долевой собственности на здание, назначение- жилое, наименование- часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75, 4 кв.м.

              В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов ФИО6 требования поддержал.

              Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены.

              Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

              Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) принадлежит помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 27,6 кв.м <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>. Истцы являются собственниками земельного участка по домом.

             Истцами произведена реконструкция строения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ выделены следующие объекты капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

         В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

        В пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) по сведениям ЕГРН расположена часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>

        По сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, площадью 27.6 кв.м, входит в состав жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 85.6 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – <данные изъяты>

     На момент проведения судебной экспертизы, с учетом произведенной реконструкции и требований действующего законодательства исследуемое строение (по сведениям ЕГРН – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 75.4 кв.м, количество этажей – 2.

     Площадь блока жилого дома блокированной застройки – 75.4 кв.м определена и уточнена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

При обследовании блока жилого дома нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено.

Блок жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

        В данном случае параметры и целевое назначение блока жилого дома блокированной застройки площадью 75.4 кв.м, количество этажей – 2, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

    Блок жилого дома блокированной застройки площадью 75.4 кв.м, количество этажей – 2, по сведениям ЕГРН – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарным, санитарных норм и правил и не имеет признаков самовольной постройки (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Исходя из конструктивных особенностей, требований действующего законодательства и с учетом фактического использования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из <данные изъяты>, включая блок жилого дома блокированной застройки площадью 75.4 кв.м, количество этажей – 2, по сведениям ЕГРН – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4).

     Указанные блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, а также имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

     Блок жилого дома блокированной застройки площадью 75.4 кв.м, количество этажей – 2, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН.

Блоки жилого дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

             Не доверять экспертному заключению оснований не имеется.

             Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства истца доказали, что произведенная реконструкция / строительства произведена в соответствии с строительными, противопожарными, санитарными номами, не нарушает права и законные интересы граждан, строение представляет собой блок блокированной застройки, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по ? доли за каждым на помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 27,6 кв.м, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, по адресу <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

           Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на здание, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома блокированной застройки, по адресу <адрес>, расположенного в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024г.