Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6356/2022 ~ М-6437/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-1-6356/2022

64RS0042-01-2022-009516-25

Заочное решение

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                              г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, о распределении задолженности за коммунальные услуги, о возложении обязанности предоставления платежных документов, о возложении обязанности по погашению задолженности, о возложению обязанности произвести взыскание задолженности за коммунальные услуги,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на обстоятельства того, что по договору купли-продажи доли в праве на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве на <адрес> по пр-ту Строителей, <адрес>. Другими сособственниками квартиры являются ФИО2 – 1/6 доля в праве и ФИО3 – 1/6 доля в праве, родственниками свойственниками истцу не приходятся и где они проживают и зарегистрированы истцу неизвестно. С момента приобретения в квартире истец сособственников квартиры не видела и не знает, где они проживают фактически, поэтому достигнуть соглашения между всеми сособственниками квартиры по оплате за коммунальные платежи не представляется возможным. Истец в квартире проживает одна, несет бремя содержания жилья без участия других сособственников. При покупке квартиры истец была введена в заблуждение по поводу наличия задолженностей за коммунальные услуги, однако после вселения выяснилось, что по квартире имеется долг более 100000 руб. Указанная задолженность образовалась до регистрации сделки, тем не менее ресурсоснабжающие организации выставляют требования об оплате долгов истцу за предыдущие периоды. Все ресурсоснабжающие организации произвели раздел лицевого счета, однако ОАО «ЕРКЦ» отказало и пояснило, что определить порядок оплаты коммунальных платежей возможно в судебном порядке. Размер задолженности согласно квитанции на октябрь 2021 года составил 106273 руб. Истец просила суд: определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>, пр.-т Строителей, <адрес> путем выдачи отдельных платежных документов истцу и ответчикам, с оформлением отдельного лицевого счета на истца ФИО1, исходя из принадлежащей ей 2/3 доли вправе общей долевой собственности на квартиру, и отдельного лицевого счета на ответчиков ФИО2 и ФИО3, исходя из принадлежащей им 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать ОАО «ЕРКЦ» разделить платежные обязательства по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр.-т Строителей, <адрес>, заключить с истцом отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг, формировать и выдать истцу отдельный платежный документ в соответствии с его долей (2/3) в праве общей долевой собственности на жилое помещение; обязать ОАО «ЕРКЦ» аннулировать указание задолженности в платежных документах истца, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец просила исключить из числа ответчиков ОАО «ЕРКЦ» и привлечь их к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также просила привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Мул-Авто» управляющую организации МКД 31 по пр-ту Строителей в <адрес>, в связи с чем уточнила исковые требования и просила суд: определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>, пр.-т Строителей, <адрес> путем выдачи отдельных платежных документов истцу и ответчикам, с оформлением отдельного лицевого счета на истца ФИО1, исходя из принадлежащей ей 2/3 доли вправе общей долевой собственности на квартиру, и отдельного лицевого счета на ответчиков ФИО2 и ФИО3, исходя из принадлежащей им 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать ООО «Мул-Авто» разделить платежные обязательства по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр.-т Строителей, <адрес>, заключить с истцом отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг, формировать и выдать истцу отдельный платежный документ в соответствии с его долей (2/3) в праве общей долевой собственности на жилое помещение; возложить обязанность на ФИО2 и ФИО3 по погашению задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность на ООО «Мул-Авто» по взысканию с ФИО2 и ФИО3 задолженности за коммунальные услуги, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в тексте искового заявления, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Мул-Авто» в судебное заседание не явился, представителя не направил, имеются сведения о надлежащем извещении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по средствам почтовых отправлений, которые возвратились за истечением срока хранения.

Третье лицо ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явилось, представило возражения по заявленному иску, в которых приводит доводы, что ООО «ЕРКЦ» ввиду отсутствия договорных отношений с истцом не полномочно на подписание соглашений о порядке оплаты коммунальных платежей и выставлении отдельных платежных документов по жилым помещениям, находящимся в долевой собственности, поскольку выступает платежным агентом. По доводам возражений просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и исследовав материалы настоящего дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по пр-ту Строителей <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Другими правообладателями квартиры являются ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли в праве каждый.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что приобрела 2/3 доли в квартире за 800000 руб., о том, что по приобретенному жилью имеется задолженность за коммунальные платежи, ей известно не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОАО «ЕРКЦ» с просьбой определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных платежей за квартиру и просила разделить платежные квитанции в соответствии с принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

По сведениям платежного документа за октябрь 2021 года лицевой счет по <адрес> по пр-ту Строителей <адрес> открыт на ФИО5, задолженность по оплате за коммунальные услуги составила 154360 руб. 67 коп., из которых 105116 руб. 04 коп. сумма задолженности и 48087 руб. 64 коп. пени.

Из представленной квитанции за ноябрь 2021 года видно, что ФИО1 приступила к своим обязанностям собственника и стала производить оплату коммунальных услуг из расчета приобретенной ею 2/3 доли в праве на квартиру.

Оплата ею производится своевременно, в подтверждение чего представлены платежные документы за период с ноября 2021 года по август 2022 года.

Суд проверил указанные обстоятельства и согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> по пр-ту Строителей <адрес>.

Из представленной ОАО «ЕРКЦ» справки о задолженности, к оплате за октябрь 2021 года сумма долга оставила 106273 руб. 03 коп. и пени в сумме 48087 руб. 64 коп., итого 154360 руб. 67 коп.

Согласно представленному агентскому договору ОАО «ЕРКЦ» оказывает услуги управляющей организации ООО «Мул-Авто», которые являются заказчиком по договору, а оказание возмездных услуг по начислению и перерасчеты платы за коммунальные услуги по МКД 31 по пр-ту Строителей <адрес>.

Установлено, что управление указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Мул-Авто».

По сведениям УФМС МВД по <адрес> по указанному адресу по состоянию на момент рассмотрения дела регистрацию имеет одна ФИО1, ФИО2 зарегистрированным на территории <адрес> не значится, а ФИО3 имеет регистрацию по иному адресу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании вышеприведенных норм материального права следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. При этом заключение отдельных договоров с сособственниками законом не предусмотрено.

Поскольку лицевой счет открывается для производства начислений и учета поступившей оплаты за жилищно-коммунальные услуги по конкретному жилому помещению от конкретных владельцев и пользователей коммунальными ресурсами, то оформление лицевого счета на иное лицо противоречит требованиям жилищного законодательства. При этом оформление лицевого счета на одного из собственников жилого помещения не освобождает других собственников от обязанности нести расходы по содержанию жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 не является родственником и свойственником других сособственников квартиры, из пояснений следует, что она с ними не знакома и никогда не видела, в квартире они не появляются, на контакт не выходят, в связи с чем соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения № в <адрес> по пр-ту Строителей <адрес> не достигнуто.

С учетом установленных обстоятельств и в силу действующего жилищного законодательства суд считает требование истца к ответчикам ФИО3 и ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире подлежит удовлетворению. Следует определить размер участия соответственно сведениям ЕГРН ФИО1 в размере 2/3 долей; ФИО3 в размере 1/6 доли; ФИО2 в размере 1/6 доли.

Учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ФИО1 в размере 2/3 долей; ФИО3 в размере 1/6 доли; ФИО2 в размере 1/6 доли, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям между сособственниками не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты за жилищные услуги в размере существующей задолженности и распределение ее между собственниками соразмерно долям в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению, при этом задолженность в соответствии с долей, принадлежащей ФИО1 с момента осуществления ею перехода права собственности с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты правообладателем доли была ФИО6, а лицевой счет квартиры оформлен на ФИО5

Также на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ООО «Мул-Авто» производить начисление по лицевому счету №<адрес> соответственно собственникам в соответствии с принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, с формированием и выдачей отдельных счетов-извещений каждому для внесения оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

В остальной части требований истца следует отказать, как неимеющих правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░», ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░1 - ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░░;

░░░2 - ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░;

░░░3 – ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░3 - ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░; ░░░2 - ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░3 - ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░; ░░░2 - ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░; ░░░1 – ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░3, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░