Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2024 ~ М-447/2024 от 02.04.2024

К делу№2-616/2024

УИД 23RS0033-01-2024-000720-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                  05.06.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца Райко А.Н. Кулакова А.М.,

представителя ответчика ООО «Форест Инвест» Золотарь Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Райко Алексея Николаевича к ООО «Форест Инвест» о признании права собственности,

установил:

Райко А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просит признать за ним право собственности на 1-этажное нежилое служебное здание, общей площадью 21,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества №4 от 31.01.2022, приобрел спорное имущество у ответчика.

После заключения договора купли-продажи и проведения с Ответчиком расчетов, обратиться в МФЦ для государственной регистрации сделки не получилось. Генеральный директор ООО «Форест Инвест», являющийся иностранным гражданином (гражданин Кипра), по семейным обстоятельствам в срочном порядке покинул территорию Российской Федерации. Фактически сделка была совершена, решение о продаже высшим органом управления ООО «Форест Инвест» принято, договор подписан уполномоченным единоличным исполнительным органом, цена договора безналично уплачена.

Спустя месяц, 24 февраля 2022 года, была начата специальная военная операция. В отношении Российской Федерации недружественными странами (в том числе Кипр) были введены пакеты санкций, авиасообщения начали прерываться. В этой связи, как договаривались, генеральный директор ООО «Форест Инвест» Софоклис Софоклеус смог прибыть только в конце ноября 2023 года, после чего стороны без промедления подали документы в МФЦ. Однако, 04 декабря 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно тексту уведомления, основанием для приостановки послужило отсутствие сведений об открытии продавцом специального счета типа «С», необходимость которого введена Указом президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», для расчетов с юридическими лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

С марта 2022 года с такими юридическими лицами Российскими контрагентами расчеты по сделкам производятся исключительно через специальный расчетный счет типа «С», который открывается в банках. Причем обязанность и специальная возможность открытия такого расчетного счета возложена исключительно на юридическое лицо, связанное с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

Согласно сведений ЕГРЮЛ, ООО «Форест Инвест» зарегистрировано в Российской Федерации 04 марта 2016 года. Учредителями ООО «Форест Инвест» являются граждане Кипра Софоклис Софоклеус и Андреас Софоклеус, а также зарегистрированное на Кипре иностранное юридическое лицо компания «Протеас консалтинг и сервис ЛТД».

Сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, однозначно указывают на то, что ООО «Форест Инвест» связано с иностранным государством.

Согласно подпункту «а» пункта 1 Указом президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия): сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия».

Подпунктом «б» Указа предусмотрено, что указанные сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Согласно пункту 3, настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц» утвержден список недружественных государств, среди которых государства - члены Европейского союза. Кипр, являющийся страной принадлежностью учредителей Ответчика, является членом Европейского союза.

Согласно выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 21 июня 2022 г. N 64/1, «Руководствуясь пунктом 16 Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации и иных разрешений, предусмотренных отдельными указами Президента Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.2022 N 295, подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации принято единогласное решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам (операциям) осуществляется с использованием счета типа "С", режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 N95».

Пунктом 5 Указа Президента РФ от 05.03.2022 № 95 О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», режим счета типа "С" устанавливается решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации, подлежащим официальному опубликованию в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)". Счет типа "С" ведется в рублях.

Согласно пункту 15, настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.Таким образом, нормативная база, устанавливающая новые, исключительные правила расчетов с контрагентами, имеющими отношение к государствам, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, была принята и вступила в законную силу только в марте 2022 года, тогда как сделка между истцом и ответчиком состоялась в январе 2022 года, а взаиморасчеты были совершены 02 февраля 2022 года.

В судебном заседании представитель истца Райко А.Н. по доверенности Кулаков А.М. иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Форест Инвест» по доверенности Золотарь Н.Л. не возражала против удовлетворения иска.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика администрация Мостовского городского поселения в лице представителя по доверенности Ломакина А.М. в суд своего представителя не направила, Ломакин просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения требований Райко А.Н.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

     В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной

регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества №4 от 31.01.2022, истец приобрел у ответчика 1-этажное нежилое служебное здание, общей площадью 21,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор был заключен по результатам проведенного внеочередного общего собрания участников ООО «Форест Инвест» 17 января 2022 года протокол № 2, которым принято решение о продаже данного объекта.

Согласно п.2 договора купли-продажи, стоимость предмета сделки по обоюдному согласию сторон составила 8 500 рублей. Оплата по договоренности сторон производится безналично, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 02 февраля 2022 года ответчиком в адрес истца выставлен счет на оплату за № 1. В это же день истцом была произведена оплата на сумму 8 500 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк».

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено,
что – «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Частью 4 статьи 1 того же Закона предусмотрено, что «государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество, и его иск подлежит удовлетворению.

Указ президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95 О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», а также Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц», устанавливающие новые, исключительные правила расчетов с контрагентами, имеющими отношение к государствам, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, были приняты и вступили в законную силу уже после заключения между сторонами сделки относительно спорного имущества.

Таким образом, установленные ими ограничения на данную сделку не распространяются.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Райко Алексея Николаевича – удовлетворить.

Признать за Райко Алексеем Николаевичем, <персональные данные> право собственности на 1-этажное нежилое служебное здание, общей площадью 21,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности истца.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий-судья В.Н. Ткаченко