Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5561/2022 ~ М-4748/2022 от 01.08.2022

Дело №2-5561/2022

50RS0048-01-2022-006934-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                             г.о. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5561/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес>, третьи лица – Гаражно – строительный кооператив <№ обезличен>, Министерство имущественных отношений <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что он является членом ГСК <№ обезличен>, находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная и в его собственности находится капитальный гараж <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности № 50:10:0040111:182-50/215/2022-1 от <дата> г. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. № 885/18 и согласно совместному    Протоколу от <дата> г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – Гаражно – строительный кооператив <№ обезличен> и Министерство имущественных отношений <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом ГСК <№ обезличен> и собственником гаража <№ обезличен> в указанном ГСК.

Гаражно-строительный кооператив <№ обезличен> по строительству и эксплуатации гаражей организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. <№ обезличен>; отвод земельного участка площадью 0,50 га в районе Лыжной улицы пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки произведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. № 885/18; площадью 0,9 га в связи с увеличением числа гаражей согласно совместному    Протоколу от <дата> г.

При отводе земельного участка под строительство гаражей в ГСК <№ обезличен> и их строительстве получено разрешение начальника отряда военизированной пожарной охраны <№ обезличен> г. Химки от <дата> г. <№ обезличен> и согласования с Горгазом г. Химки, Химкинской электросетью, ТПО-22.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. (вступившем в законную силу <дата> г.) по гражданскому делу №2-1085/2022 (председательствующий по делу судья ФИО4) установлено, что ФИО1 владеет гаражом <№ обезличен>, строительный паевой взнос выплачен полностью, а также, что гараж <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражом <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК <№ обезличен>, и входят в границы отвода земельного участка ГСК <№ обезличен> согласно Решению исполкома Химкинского городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> г., совместному Протоколу отвода земельного участка от <дата> г.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для определения координат поворотных точек границы земельного участка площадью 27 (Двадцать семь) кв.м., расположенного по адресу: МО, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК 30, гараж 93, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, координаты характерных точек границ земельного участка:

Система координат: МСК-50

Номера точек	Х, m	Y, m
н1-н2	489450.74	2179089.74
н2-н3	489448.19	2179093.17
н3-н4	489443.05	2179089.44
н4-н1	489445.74	2179086.02

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража <№ обезличен>, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен> и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации городского округа Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК 30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаража № 93) по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК 30, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок площадью 27 (Двадцать семь) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, расположенный по адресу: МО, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК 30, гараж 93 со следующими геодезическими данными:

Система координат: МСК-50

Номера точек	Х, m	Y, m
н1-н2	489450.74	2179089.74
н2-н3	489448.19	2179093.17
н3-н4	489443.05	2179089.44
н4-н1	489445.74	2179086.02

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                         Миронова Ю.В.