Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2024 (2-3876/2023;) ~ М-3310/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-1247/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-004148-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года                                                                               г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи         Гончарова В.Н.,

при секретаре                 Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома он приобрел в собственность <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения указанного домовладения и земельного участка он стал проживать в спорном доме, ухаживает за домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок в регистрирующих органах, а ответчики, получив в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, не могут в настоящее время явиться в органы Госкомрегистра для проведения государственной регистрации, в связи с тем, что уехали на постоянное место жительства на Украину.

Истец ФИО2, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО9, ФИО10, ФИО11 продали по 1/3 доле каждый, а ФИО5, ФИО3, ФИО4 купили по 1/3 доле каждый целый дом с надворными постройками, находящийся в селе <адрес> Автономной Республики Крым по <адрес> под номером пятнадцать. Дом, жилой площадью <данные изъяты>., обозначенный на плане лит. «А». расположен на земле <адрес> сельского Совета. При доме имеются надворные постройки: <данные изъяты>

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> целом зарегистрирован за ФИО5 -1/3; ФИО3 – 1/3; ФИО4 -1/3 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сакского райнотокруга 23 июня 97г., записан в реестровую книгу № под реестровым №, что также подтверждается материалами инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, копия которого предоставлена суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома, заключенному с ФИО3, действующей также от имени ФИО4, ФИО5, продала, а ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из лит. <данные изъяты>

Согласно п.п.2.1-2.2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продажа совершена за 980 000 рублей, которые покупатель    ФИО2 уплатил продавцу до подписания договора, что также подтверждается распиской.

Согласно Акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующей также от имени ФИО4, ФИО5, передала, а ФИО2 принял жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из лит. <данные изъяты>

Согласно Государственного акта на право на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Автономная <адрес>, на основании решения <адрес> сельского совета 24 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли №. Сособственники земельного участка: ФИО3, ФИО4 Геннадиевна, ФИО5 Геннадиевич.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с ФИО3, действующей также от имени ФИО4, ФИО5, продала, а ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, кадастровый №.

Согласно п.п.2.1-2.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продажа совершена за 516 000 рублей, которые покупатель    ФИО2 уплатил продавцу до подписания договора, что также подтверждается распиской.

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующей также от имени ФИО4, ФИО5, передала, а ФИО2 принял земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, кадастровый №.

Земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладателями значатся: ФИО4, ФИО5, ФИО3, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Государственный кадастр недвижимости в рамках реализации федеральной программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019)» по адресу: <адрес> объекты недвижимости имеют следующие кадастровые номера:

-здание площадью <данные изъяты> кадастровый №;

-сарай площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

-здание площадью <данные изъяты> кадастровый №;

-летняя кухня площадью <данные изъяты> кадастровый №;

-сарай площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

-здание площадью <данные изъяты> кадастровый №;

-здание площадью <данные изъяты> кадастровый №;

-здание площадью <данные изъяты>. кадастровый №;

-сооружение площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

-земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленным истцом договоров спорных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанные сделки полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Истец представил в суд доказательства: расчетные книжки по оплате за коммунальные услуги за электроэнергию за 2015 г. и последующие годы, оплату земельного налога, подтверждающие, что спорный жилой дом с надворными постройками и земельный участок принят истцом во владение и пользование, согласно условий данного Договора.

Вместе с тем, длительное время продавцы недвижимого имущества не предпринимали действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об их уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договорам от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчики в судебное заседание по повестке также не явились, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

    В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1.6 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации являлась обязательной для владельцев недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997          № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принятия спорных объектов в собственность истца по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорные объекты на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиками обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

Истец. Представитель истца не настаивали на взыскании с ответчиков судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                             В.Н.Гончаров