Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2019 ~ М-225/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-425/2019                                                    05 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житовой В.С. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Житова В.С. обратилась с иском о сохранении квартир №1 и №2 по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что произведено объединение жилых помещений с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических правил и требований пожарной безопасности, перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Житова В.С., ее представитель Добровольский Д.С., 3-е лицо Житов М.А. иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт-Петербурга Гапонова А.Б. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Житова В.С. является собственником квартир №1 и №2 по адресу: <адрес>

Объединение квартир произведено без соответствующих разрешений.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда ООО «СПб Спецстрой» проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, по результатам проведенной проверки размеров и площадей помещений квартиры №1 по адресу: <адрес> установлено, что подготовленный кадастровым инженером Шевчик Р.Т. технический паспорт объекта недвижимости, составленный по состоянию на 04.03.2019 (после завершения работ по перепланировке и переустройства квартир №№ 1 и 2) и подсчеты площадей помещений с точностью до одного десятичного знака соответствуют фактическим характеристикам указанных помещений. Таким образом, произведенные в квартирах перепланировка и переустройство соответствуют сведениям, зафиксированным в техническом паспорте объекта недвижимости, составленном по состоянию на 04.03.2019 кадастровым инженером Шевчик Р.Т. (л.д. 20), в том числе поэтажному плану квартиры и ведомости помещений и их площадей.

В результате визуального осмотра квартиры №1 (бывшие квартиры №1 и №2) установлено, что в настоящее время в указанном помещении выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: объединение квартир №1 и №2 путем организации дверного проема шириной 1160 мм в межквартирной деревянной стене; организация коридора (пом.8) путем объединения площадей помещений котельная (пом.5 кв.1 согласно исходного плана) и совмещенного санузла (пом.4 кв.l согласно исходного плана); увеличение площади коридора (пом.3) за счет части площади комнаты (пом.2); демонтаж дровяных печей и дымоходов.

Перепланировка и переустройство выполнены по «Проекту перепланировки с объединением квартир №1 и №2 по адресу: <адрес>, разработанному ООО «Комплекс» в 2018 году по заказу Житовой В.С. ООО «Комплекс» специализированная проектная организация, являющаяся членом Союза «Инновационные технологии проектирования», имеющая право соответственно выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации. Какие-либо отклонения (отступления) фактически выполненных работ по перепланировке и переоборудованию квартир от проекта ООО «Комплекс» в ходе проведения судебной экспертизы не выявлены.

Несущие и ограждающие конструкции образованной квартиры № 1 по адресу: <адрес> в настоящее время (после произведенных работ по перепланировке, переустройству и объединению бывших квартир №№ 1 и 2) находятся в работоспособном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием недопустимых дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций. Несущие конструкции образованной квартиры не имеют разрушений и повреждений, вследствие выполненной перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций образованной квартиры №1, и жилого дома по адресу: <адрес> в целом. Несущая способность перекрытий и стен образованной квартиры в настоящее время обеспечена.

После перепланировки, переустройства и объединения бывших квартир №1 и №2 внешние границы жилого дома не изменились. Все несущие стены здания сохранены. Общая площадь помещения после перепланировки – 92,9кв.м превышает сумму площадей перепланированных квартир (48,3кв.м+43,6кв.м) из-за незначительного изменения конфигурации помещений образованной квартиры №1, объединения бывших помещений 5 и 4 квартиры №1, демонтажа дровяных печей, дымоходов и устройства дополнительной обшивки стен из ориентированно-стружечной плиты (ОСП - 08В) и гипсокартонных листов по металлическому каркасу.

Фактически выполненные работы по перепланировке, переустройству и объединению бывших квартир №1 и №2 не привели к нарушению прочности, переносу или разрушению несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, разрушению систем вытяжной вентиляции и других видов инженерного оборудования образованной квартиры №1 и жилого дома по адресу: <адрес>

Произведенные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, не повлекли уменьшение общего имущества дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд полагает, что указанное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно составлено на основе представленных материалов, выводы подробно мотивированы, эксперты имеют достаточную квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартиры могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Житовой В.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру №1, образованную путем объединения квартиры №1, кадастровый номер № и квартиры №2, кадастровый номер № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте объекта недвижимости, составленном по состоянию на 04.03.2019 кадастровым инженером Шевчик Р.Т.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья        А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 08 августа 2019г.