Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2014 ~ М-194/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-263/14.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                              «07» апреля 2014 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя истца Берестневой Л.В.,

представителя ответчика Ерофеева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горюшкина Ивана Павловича к администрации г. Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно реконструированное здание магазина и возведенные холодные постройки лит. а, лит. а 1,

                                                           УСТАНОВИЛ:

               Истец Горюшкин И.П. просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированное здание магазина и возведенные холодные пристройки лит. а, лит. а 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал на следующее, что на ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № принадлежит здание, назначение: нежилое, инвентарный номер №, лит. А, общей площадью 147,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшего истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец без разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке произвел реконструкцию здание магазина Лит. А была проведена инвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла - 148,6 м2, лит а пристройка - 8,6 м2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила: Лит А - 276,6 м2, лит а - 22,4 м2, лит а1 - 144,5 м 2, увеличение общей площади было произведено за счет перепланировки помещений и возведения второго этажа и холодных пристроек. В результате проведенной реконструкции здания магазина лит А, размеры составили 12,60 м х 12,58 м, Sзастр = 158,5 м2,Sобщ= 276,6 м2, Н=6,65 м. Существующая холодная пристройка лит а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Размером 2,17 м х 3,97 м, S застр.= 8,6 м2, S общ=7,4 м2, Н = 2,27 м к зданию магазина была демонтирована в ДД.ММ.ГГГГ. Возведены холодная пристройка лит а размером (3,20 м х 7,42 м)+(1,33 м х 0,11 м), Sзастр=23,8 м2 S общ=22,4м2, Н=3,75м; двухэтажная холодная пристройка лит а1 размером (4,28м х 14,85)+(12,60м х 2,28м) к зданию магазина, без соответствующего разрешения администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ износ здания магазина лит А составил - 15%, холодной пристройки лит а-10%; холодной пристройки лит а1-10%. Конструктивные элементы: основного здания лит А: фундамент бетонный ленточный; наружные и внутренние стены первого этажа несущие сплошные, металлический каркас, пеноблочные, обшиты металлопрофилем; перекрытие деревянное; кровля металлическая; внутренние стены оштукатурены и обшиты гипсокартоном, пластиковыми панелями; потолок подвесной; полы бетонные, покрыты керамической плиткой; дощатые покрыты линолеумом двери пластиковые; оконные переплеты имеют двойное остекление. Холодной пристройки лит а: металлические столбы опираются на бетонный фундамент ленточного типа; наружные стены каркасно-обшивные металлопрофилем; перекрытие деревянное; кровля металлическая; внутренние стены обшиты ДСП; полы бетонные. Холодной пристройки Лит а1: металлические столбы опираются на бетонный фундамент ленточного типа; наружные стены каркасно-обшивные металлопрофилем; кровля металлическая; двери металлические. При выполнении строительных работ были применены строительные материалы хорошего качества, что обеспечивает безопасность эксплуатации здания магазина и холодных пристроек. Здание обеспечено всеми видами инженерного оборудования. Газовое оборудование подключено к существующим сетям центрального газоснабжения. Для оборудования санузла использованы существующие сети водопровода и индивидуальной канализации. Для организации электрического освещения помещений здания с пристройкой использованы существующие электросети. Согласие выше указанного: проведенное обследование технического состояния строительных конструкций здания магазина лит А и основных пристроек к нему лит а, лит а1, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Горюшкину Ивану Павловичу, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Реконструированное здание магазина с холодными пристройками расположено в границах сформированного и отведенного участка землепользования не входит за его пределы и не нарушает параметров безопасности использования смежной территории, безопасности жизни и здоровья граждан. После проведенной реконструкции прочность основных несущих конструкций не ухудшилась. Объект недвижимости реконструирован собственником за счет собственных средств. Расчет допустимых нагрузок не производился, т.к. не был заказан. Общая площадь здания магазина составила - 443,5м2. Инвентаризационная стоимость лит А и холодных пристроек лит а, лит а1 составляет - 509496 руб. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности, на вышеуказанный объект, но в связи с тем, что он самовольно реконструирован и возведены холодные пристройки лит. а, лит а1, без разрешения на строительство и реконструкцию, это является основанием для отказа в государственной регистрации права.

              Истец Горюшкин И.П. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

              Представитель истца Берестнева Л.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.

              Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области Ерофеев В.И. в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав представителя истца Берестневу Л.В., представителя ответчика Ерофеева В.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему: заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для использования здания магазина шиномантажа (л.д. 29-30)

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 34)

Так же истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 147,7 кв. м., Лит А, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 35)

Согласно технического паспорта здания магазина лит. А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, здание магазина лит. А имеет общую площадь 276,6 кв.м., пристройку лит. а, общей площадью 22,4 кв.м., пристройку лит. а1, общей площадью 144,5 кв.м. (л.д. 11-18)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что проведение обследование технического состояния строительных конструкций здания магазина, принадлежащих Горюшкину Ивану Павловичу, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, произведенная реконструкция не оказывает ухудшающего влияния на основные конструктивные элементы. В соответствие с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Реконструированное здание магазина с холодными пристройками расположено в границах сформированного и отведенного участка землепользования не выходит за его пределы и не нарушает параметров безопасности использования смежной территории, безопасности жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости реконструирован собственником за счет собственных средств. (л.д. 47-49)

              Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращением подлежат государственной регистрации.

              В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                  При таких обстоятельствах и учитывая, что данные самовольные постройки и реконструированное здание магазина не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

               Признать за Горюшкиным Иваном Павловичем право собственности на самовольно реконструированное здание магазина и возведенные холодные пристройки лит. а, лит. а 1, расположенное по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

                Судья:                                                                                                             /Маликов Ю.Н./.