Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2021 (2-3913/2020;) ~ М-3861/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-3030/2021

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора: Кобозевой О.А.,

представителя истца по доверенности адвоката Горяева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгашова Владимира Константиновича к Кархонен Елене Эрнстовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Торгашев В.К. обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит признать ответчика Кархонен Е.Э. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.12.2017.

В спорном жилом помещении прежним собственником зарегистрирована ответчик Кархонен Е.Э.

При заключении договора купли-продажи прежний собственник квартиры обязался снять с регистрационного учета ответчика. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снята.

Ответчик в спорной квартире не проживала, вещей личных нет.

Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами, нет.

Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец Торгашов В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца адвокат Горяев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кархонен Е.Э в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещалась надлежаще по адресу регистрации.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из искового заявления следует, что ответчик проживает по <адрес> (л.д.3). Согласно справки ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» Кархонен Е.Э. зарегистрирована по <адрес> (л.д.24). Судебные извещения, направляемые по указанному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменение места жительства ответчик не представила.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание. Риск последствий неполучения судебной корреспонденции, направленной в надлежащий адрес, лежит на ответчике по делу в силу ст. абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетеля, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурору, суд находит исковые требования Торгашова В.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истец Торгашов В.К. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.12.2017, заключенного между Н. и Торгашовым В.К. (л.д. 35-38), право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 08.12.2017 (л.д.18-22).

Из пункта 3.8 Договора купли-продажи квартиры следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Н., Н., У., А., Б., Кархонен Е.Э., У., У. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 38).

В спорном жилом помещении зарегистрированы истец Ё. с 30.05.2019, Е., несовершеннолетние Д. и Г. с 14.02.2018 и ответчик Кархонен Е.Э. с 08.12.2016, согласно выписки из домовой книги по состоянию на 21.10.2020 (л.д. 7).

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что проживает в доме, расположенном по <адрес>. Истец и его семья проживает в квартире <адрес> около двух лет. Ответчика не знает, в спорной квартире ответчик не проживала.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает, что исковые требования Торгашова В.К. о признании ответчика Кархонен Е.Э. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, последний является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.12.2017, заключенного между истцом и Н., и желает прекратить права пользования ответчиком жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено. Оснований для сохранение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Сохранение права проживания ответчиком в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Торгашова Владимира Константиновича удовлетворить.

Признать Кархонен Елену Эрнстовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Кархонен Елену Эрнстовну по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 17.02.2021