Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2022 ~ М-1751/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-2084/2022

74RS0028-01-2022-002723-41    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.

при секретаре                 Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Хасанова К.А. к Администрации Копейского городского округа о сохранении нежилого здания в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов К.А. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в перепланированном и реконструированном виде нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 311,8 кв.м. В обоснование иска указал, что ему, Хасанову К.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 226 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок, площадью 873 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. Согласно технического паспорта на нежилое здание от 17.03.2008г. нежилое здание по адресу: АДРЕС находился в полуразрушенном состоянии. Нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, было восстановлено в прежних границах по имеющемуся фундаменту. После реконструкции общая площадь здания составила 311,8 кв.м. В связи с завершением реконструкции нежилого здания в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания. 11.05.2022г. в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция здания была проведена без получения необходимого разрешения. Нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, находится в пределах земельного участка, находящегося в собственности Хасанова К.А. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного прост сохранить здание, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, считать общую площадь 311,8 кв.м.

    Истец Хасанов К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Добрынина Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации КГО в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Применяя по аналогии закона положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в жилом доме, суд при рассмотрении настоящего спора полагает необходимым руководствоваться статьями 25 - 26, 28 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

    Судом установлено, что истец Хасанов К.А. является собственником нежилого здания, общей площадью 226 кв.м., и земельного участка, площадью 873+/-10 расположенные по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 05.03.2022г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2022 года, (л.д. 19,20,12-18).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 226,0 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС (л.д. 16-18).

Судом установлено, что истцом в нежилом здании была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Реконструкция заключалась в следующих работах: была смонтирована пристройка, увеличившая площадь помещения 1 с 87,5 до 205,6 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы несущие стены в помещении 1, пробит один оконный проем в помещении1, пробит дверной проем в помещении 1, также частично расширен второй оконный проем для последующей установки ворот в помещении 1; были смонтированы несущие стены с пилястрами в помещении 1, частично заложен оконный проем в помещении 1, заложен дверной проем в помещении 1, смонтированы пилястры в существующих стенах в помещении 1, заложен дверной проем в помещении 6. Переустройство заключалось в следующих работах: были смонтированы дополнительные радиаторы системы отопления в помещении 1. (л.д. 42-44 технического заключения).

Согласно технического плана здания ООО Межевой центр «ГеоСервис» от 31.03.2022 года, подготовленного в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. НОМЕР и составляет 311,8 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Истец Хасанов К.А. 18.04.2022 году обратился в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, ответом Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 11.05.2022г. НОМЕР сообщают, что по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, установлено, что в здании была проведена реконструкция без получения необходимого в силу закона разрешения, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой (реконструкцией). Учитывая изложенное, выдать разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным. (л.д.11).

Судом установлено, что произведенная перепланировка и реконструкция в нежилом здании не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО Межевой центр «ГеоСервис».

Согласно технического заключения НОМЕР от марта 2022 г. выполненного ООО Межевой центр «ГеоСервис» по итогам обследования здания и анализа объемно-планировочных характеристик нежилого здания, сделан вывод, о том, что по материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание и в результате общего визуального обследования установлена его капитальность и полная пригодность для эксплуатации. В данном случае при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, прогонов, металлических профилированных листов покрытия и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование. Несущие и ограждающие строительные конструкции капитального нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. По результатам визуального осмотра нежилого здания сделана оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждений и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилого здания, позволили в целом в значительной степени улучшить использования, повысить уровень благоустройства и комфортности. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилого здания площадью 311,8 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.37-77).

     При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать общую площадь равной 311,8 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 311,8 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░