Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2022 ~ М-1709/2022 от 26.10.2022

Дело №RS0№-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре судебного заседания Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - <адрес> отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском о взыскании с наследственного имущества после смерти ФИО3 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 926 074 руб. 29 коп., обращении взыскания на предметы залога: жилой дом общей площадью 130,9кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>, ТСН «Весна», <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предметов залога в размере 3 114 000 руб., также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 830 руб. 37 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 в сумме 2 941 000 руб. на срок 250 месяцев под 9,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение спорных жилого дома и земельного участка. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 2 926 074 руб. 29 коп., в том числе: просроченные проценты - 196 316 руб. 31 коп., просроченный основной долг - 2 729 757 руб. 98 коп. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. По имеющейся у банка информации заемщик умер. При заключении кредитного договора заемщик выразил согласие быть застрахованным в ООО «Сбербанк страхование жизни» по договору страхования от несчастных случаев и болезней заемщиков банка в соответствии с «Условиями участия в Программе добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка», в связи с чем просил банк включить его в список застрахованных лиц. В связи с тем, что страховщиком направлен отказ в признании страхового события, банк не получил страхового возмещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО1

Представитель истца - ПАО «Сбербанк»в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО1в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ФИО3 кредит в размере 2 941 000 руб. на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, на срок 250 месяцев под 9,5 % годовых, заемщик обязался вернуть банку кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Весна» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 130,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, ТСН «Весна», <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 к имуществу ФИО3, наследство после его смерти приняла ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные объекты.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО3 по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 926 074 руб. 29 коп., в том числе: просроченные проценты - 196 316 руб. 31 коп., просроченный основной долг - 2 729 757 руб. 98 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно пп. 4 п. 9 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик был обязан заключить договор страхования жизни и здоровья на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией.

Из сообщения ООО СК «Сбербанк страхование жизни» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» заключен договор страхования жизни; в страховой выплате ФИО1 отказано, так как событие произошло после окончания срока страхования.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что допущенные заемщиком нарушения обязательства являются существенными, а размер требований банка - соразмерен стоимости заложенного имущества, заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 460 000 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога равной 3 114 000 руб. (3 460 000 руб. х 90%).

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Калужского отделения № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» - удовлетворить.

Взыскать сФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 926 074 руб. 29 коп.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 130,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ТСН «Весна», <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предметов залога в размере 3 114 000 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 830 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев