Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2022 от 24.05.2022

Дело №2-1074/2022

61RS0041-01-2022-000677-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области к Шпаку И.В. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Шпаку И.В. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» и Шпаком И.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (пастбище), общей площадью 17 790 кв.м.

Пуском 2.1 договора аренды определен срок аренды участка: с ... по ....

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ... указанный земельный участок.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 3 284,23 руб. в год. Пунктом 3.2 договора аренды определен порядок внесения платежей: равными долями поквартально в срок не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено. За период с ... по ... ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность по арендной плате на ... составляет 9 433,46 руб., из них задолженность по арендной плате - 8 686,12 руб., пени -747,34 руб. Согласно п. 5.1.1 пункта 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно уведомлением от ..., ..., ... истец уведомлял ответчика об изменении арендной платы путем корректировки индекса инфляции. Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения с требованием о внесении арендной платы: ..., ..., ...,..., ..., ..., ..., ..., .... Однако от ответчика оплата арендных платежей не произведена.

По состоянию на ... задолженность не погашена, обремение в виде «аренды» не снято. У истца отсутствует возможность распорядиться данным земельным участком.

Просит суд: 1. Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка ..., заключенный между муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» и ответчиком Шпак И.В.; 2. Обязать ответчика Шпака И.В. передать Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (пастбище), общей площадью 17 790 кв.м. ; 3. Взыскать с Шпака И.В. задолженность по арендной плате в размере 8686,12 руб., пени -747,34 руб., а всего 9733,45 руб.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску Администрации М-Курганского района Почеваева Т.А. не прибыла, представила в суд ходатайство, согласно которого просила иска рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Шпак И.В. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные в его адрес по месту регистрации, возвращены в суд без вручения пометкой почтовой организации о не проживании ответчика по указанному адресу, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Неклиновского филиала РОКА №2 в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика по назначению суда Эль Р.В. заявленные требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция истца. Все уведомления были направлены по адресу, где ответчик не проживает, он их не получал. Просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, между муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» и Шпаком И.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером ... с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (пастбище), общей площадью 17 790 кв.м.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись о регистрации ... от ....

Пунктом 2.1 договора аренды определен срок аренды участка: с ... по ....

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 3 284,23 руб. в год. Пунктом 3.2 договора аренды определен порядок внесения платежей: равными долями поквартально в срок не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено. За период с ... по ... ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

С учетом инфляции происходили изменения в размере арендной платы, об этом истец уведомлял ответчика путем направления Уведомлений от ..., ..., ....

Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения с требованием о внесении арендной платы: ..., ..., ...,..., ..., ..., ..., ..., .... Однако от ответчика оплата арендных платежей не произведена.

Судом установлено и не опровергнуто ответной стороной, что арендодатель обязанности по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставив арендатору земельный участок, в то время как Шпак И.В. принял данный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды ... от ..., то есть приступил к его исполнению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За период с ... по ... ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность по арендной плате на ... составляет 9 433,46 руб., из них задолженность по арендной плате - 8 686,12 руб., пени -747,34 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика были направлены предупреждения с требованием о внесении арендной платы: ..., ..., ...,..., ..., ..., ..., ..., .... Ответа на претензии от арендатора не поступали, исполнены они не были.

На основании изложенного суд полагает требования иску Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что согласно п. 5.1.1 пункта 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику неоднократно направлялись письменные претензии с предупреждением о расторжении договора аренды ... от ..., в частности ... истец посредством почтовой связи уведомил арендатора о намерении обратиться в суд о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 17 790 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ 8686,12 ░░░., ░░░░ -747,34 ░░░., ░ ░░░░░ 9733,45 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░.