Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2024 ~ М-1200/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-1720/2024

УИД 76RS0010-01-2024-001695-84

мотивированное решение

изготовлено 9 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Котеневой И.В.

С участием истца Паутова С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паутова Сергея Валерьевича к Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области о прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Паутов С.В. обратился в суд с иском, просит прекратить обременение недвижимого имущества - земельного участка площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома 21.5 кв.м с кадастровым номером №, указав в качестве основания, что приобрел указанное имущество по договору купли-продажи с Костюченко Р.Н. в 2019 году, по условиям договора денежные средства он выплачивал ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим на имущество было зарегистрировано обременение. Он выплатил денежные средства по договору в полном объеме, но прекратить обременение с участием продавца не получилось, т.к. сын увез ее к себе в Питер, она имела намерение приехать в Ростов, чтобы решить этот вопрос, но умерла.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика просил рассматривать дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав сторону истца, приняв во внимание позицию представителя ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Паутовым С.В, и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка площадью 3 200 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома 21.5 кв.м с кадастровым номером №. По условиям договора стоимость имущества 100 000 рублей, которые покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по 15 000 рублей, до этого времени имущество остается в залоге у продавца. После полной оплаты продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Суду представлены документы, свидетельствующие о том, что покупателем-истцом по делу, обязательства по оплате стоимости имущества выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследственных дел после нее не заводилось. Совместное заявление сторон по договору купли-продажи в Управление Росреестра по Ярославской области для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такая возможность утрачена в связи со смертью ФИО5

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом по делу доказан, возможность прекращения в связи с этим обременения в виде ипотеки утрачена в связи с со смертью продавца, в связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращении ипотеки в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Паутова Сергея Валерьевича (<данные изъяты>), заявленные в адрес Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области (ИНН 7609018920) удовлетворить в полном объеме, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова