Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5296/2020 ~ М-1309/2020 от 13.02.2020

Дело №2-5296/20             24 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Легенда Комендантского» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Легенда Комендантского» обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 октября 2018 года между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира общей площадью 98,2 кв.м., в договоре стороны определили стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 138 609 руб. Согласно обмерам ГУП «ГУИОН» ПИБ-Северо-Западное площадь квартиры ответчиков увеличилась на 1,60 кв.м., таким образом, ответчики должны произвести доплату за увеличение площади, однако, до настоящего времени доплата ответчиками не произведена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 101 774 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 А.С. исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, возражений по иску и доказательств не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем доставления им СМС-сообщений на номер телефона 8921-777-16-02, информация абоненту доставлена 23.07.2020 г., о чем свидетельствует имеющаяся в деле распечатка из программы "Судебная корреспонденция "ГАС "Правосудие", подтверждающая факт отправления судебного извещения посредством СМС-сообщения, сведений о причинах не явки ответчика не имеется. При этом, суд принимает во внимание, что направляемые ответчику ФИО2 почтовые отправления возвратились в суд за истечением срока хранения, тогда как были направлены по месту жительства и регистрации ответчика.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.ст.113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2018 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДДУ1135И-К1-10/18 (л.д. 20-31).

Согласно п.1.1., 1.2. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, со встроено-пристроенным подземным гаражом, по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., уч. 85 (северо-восточнее дома 7, корп.1, лит.А по Нижне-Каменской ул.), кадастровый номер: 78:34:0004281:11907 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру с тремя спальнями (трехкомнатная квартира), имеющая следующие проектные характеристики: площадь 98,2 кв.м., месторасположение квартира: этаж 12, условный №, назначение – жилое, между строительными осями: 4-5/4-8; 4-В/4-Е в указанном доме, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В целях толкования настоящего договора указанная в настоящем пункте площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади балконов, лоджий и террас, и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (далее «ПИБ»).

Согласно п.3.1. договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее IV квартала 2018 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из п.5.1. договора следует, что сумма долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику, составляет 13 611 368 руб.

В силу п.4.3 договора, стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой дольщику, может отличаться от площади, указанной в п.1.2 договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади квартиры по результатам обмеров ПИБ от площади квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора, в пределах 5% как в большую, так и в меньшую сторону.

Согласно п.5.4 договора, если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2 договора, более чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику (Застройщик выплачивает дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета стороны определяют стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 138 609 руб. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия договора.

Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от 05 марта 2019 года общая площадь квартиры составляет 99,8 кв.м., указанная площадь квартиры указана в ведомости помещений и их площадей ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо-Западное приложение к поэтажному плану (л.д.8-12). Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,60 кв.м.

Согласно п. 2 акта приема-передачи на момент его подписания дольщик имеет задолженность в размере 221 774 руб. 40 руб.

Согласно акту взаимозачета от 05 марта 2019 года, после зачета задолженности застройщика в сумме 120 000 руб., остаток задолженности ответчиков составляет 101 744 руб. 40 коп. (л.д. 7).

Поскольку, ответчиками доказательств в силу п.1 ст. 56 ГПК РФ погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате договора участия в долевом строительстве в размере 101 744,40 рублей.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ взыскание надлежит произвести солидарно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 240 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд                

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 101 774 ░░░. 40 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 240 ░░░., ░ ░░░░░ 105 014 ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.