Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2023 ~ М-119/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-468/2023

УИД № 24RS0054-01-2023-000140-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года         г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при помощнике судьи Полевец М.О.,

с участием истца Г.О.А.

представителя истца В.Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. О.А.О. к С.Н.Ш. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Г.О.А. обратился в суд с иском к С.Н.Ш. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим. Истец с 2003 года по совету знакомых переехал из д. <адрес> в связи с отсутствием собственного жилья, в д. Березовый <адрес>, где со слов знакомых много заброшенных домов, пригодных для проживания. Приехав в д. Березовый <адрес> истец, пообщавшись с местными жителями, узнав о пустующих домах не имеющих собственников, с отсутствующими право притязаниями, выбрал себе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Березовый Лог, <адрес>. Переехав в квартиру и сделав в ней ремонт, истец открыто проживал и пользовался ею как своей собственной. Он разработал заросший земельный участок и использует его для выращивания сельскохозяйственных культур. Истец проживает в квартире по указанному адресу с 2003 года по настоящее время, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости. При сборе документов истцом установлено, что в Ужурском ГБТИ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Х.Ш.Ш. и Х.З.Г.. Однако на момент заселения истца в спорную квартиру и по настоящее время, указанные лица на территории Малоимышского сельсовета не проживают. Истец Г.О.А. просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Г.А.О.о в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что с лета 2003 года по настоящее время, на протяжении двадцати лет, он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он произвел ремонт. Он знает, что ранее указанная квартира принадлежала умершим супругам Х.. У Х. есть дочь С.Н.Ш. Вместе с тем, за время его проживания в указанной квартире, ни С.Н.Ш., ни иные лица каких-либо претензий к нему не предъявляли.

Представитель истца В.Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные Г.А.О.о исковые требований, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.Н.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала об отсутствии претензий и правопритязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных Г.А.О.о требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель администрации <адрес> С.Т.В. в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>, указала, что поскольку истец Г.А.О.о владеет спорным жилым помещением с 2003 года, то есть 20 лет, а потому за ним возможно признание права собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума № 10/22), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных положений закона и нормативных разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 мая 1994 года Малоимышское акционерное общество (собственник) на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РСФРС» от 04.07.1991 передала безвозмездно в собственность Х.Ш.Ш. и Х.З.Г. (приобретатели) жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что приобретатели приобретают право собственности, владения, распоряжения и пользования на жилые помещения с момента регистрации настоящего договора в администрации города (поселок, село).

Согласно п. 4 указанного договора в случае смерти одного из приобретателей все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам на общих основаниях.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.05.1994 зарегистрирован в БТИ 26.07.1994 за реестровым №112, а также в администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района за номером 103 от 28.09.1994.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Ужурское отделение от 03.02.2023 по состоянию на 01.07.1999 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Х.Ш.Ш., Х.З.Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.05.1994. Зарегистрирован договор в Ужурском ГПТИ 26.07.1994, реестровый №112.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2023 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:39:2300001:114, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указана Х.З.Г..

Из сообщения администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края следует, что на земельный участок по адресу: <адрес>, свидетельство ККР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдать не представляется возможным, поскольку в связи с пожаром в здании администрации Малоимышского сельсовета, который произошел 06.05.2019, весь архив был уничтожен.

Согласно актовых записей о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ДД.ММ.ГГГГ Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>, Х.Ш.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. Березовый <адрес>, Х.З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Факт смерти указанных лиц, подтверждается также сведениями ОВМ ОМВД России по Ужурскому району Красноярского края от 10.03.2023.

Как следует из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа В.А.С. от 05.06.2023, 5 декабря 2011 года в нотариальной конторе заведено наследственное дело №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Х.Ш.Ш., на момент смерти проживающего по адресу: <адрес>. Наследником по указанному наследственному имуществу является дочь наследодателя - С.Н.Ш.. 18 января 2012 года нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края В.А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону дочери наследодателя С.Н.Ш. на следующее имущество: 1/814 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, права требования денежных средств, внесенных во вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, в любой сумме. Иных заявлений о принятии наследства. Об отказе от причитающегося наследства после смерти Х.Ш.Ш. в нотариальную контору нотариуса Ужурского нотариального округа <адрес> РФ В.А.С. не поступало. Также, 22 мая 2012 года заведено наследственное дело №55/2012 после смерти ДД.ММ.ГГГГ Х.З.Г., на момент смерти проживавшей по адресу: д. <адрес>. Наследником по указанному наследственному имуществу является дочь наследодателя - С.Н.Ш.. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края В.А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери наследодателя С.Н.Ш. на следующее имущество: 1/814 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Иных заявлений о принятии наследства. Об отказе от причитающегося наследства после смерти Х.З.Г. в нотариальную контору нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края РФ В.А.С. не поступало.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю следует, что С.Н.Ш. зарегистрирована по месту жительства с 09.02.2022 по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края, выданной 3 августа 2023 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик С.Н.Ш. ДД.ММ.ГГГГ обращалась с письменным заявлением к главе администрации Малоимышского сельсовета <адрес> и просила разрешить прописать Г. О.А.О. по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Г.О.А. проживает в квартире, по адресу: <адрес>, на протяжении двадцати лет, а именно с лета 2003 года по настоящее время, добросовестно пользуется, открыто владеет данным жилым помещением и приусадебным участком, что подтверждается пояснениями самого истца и свидетелей.

Так, свидетель Г.К.К. показал, что в <адрес> он проживает с рождения. Знаком с Г.О.А. Достоверно знает, что в квартире по адресу: <адрес>, проживали ранее бабушка и дедушка Х., которые давно умерли. У них есть дочь С.Н.Ш., которая вышла замуж и уехала жить в <адрес>. Г.О.А. приехал в д. Березовый Лог летом 2003 года, заселился в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время. Он пристроил стайки, гараж, баню, использует приусадебный земельный участок под посадку картофеля. С.Н.Ш. приезжает в д. Березовый Лог к сестре, претензий по поводу проживания в указанной квартире Г., она не предъявляла.

Свидетель К.З.М. показала, что работает в Березовологской школе. С Г.О.А. знакома с 2003 года, так как проживают в одной деревне. Г. с лета 2003 года и по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. До вселения истца в спорную квартиру, в ней никто не проживал, она пустовала. Ранее, в указанной квартире жили Х.Ш.Ш. со своей супругой. Их дочь С.Н.Ш. уехала жить в г. Красноярск. Она приезжает в д. Березовый Лог к своим родственникам. Ей известно, что С. претензий к Г. по поводу его проживания в указанной квартире не высказывала, от других лиц претензий тоже не поступало. Г.О.А. сделал пристройку к дому, построил гараж, стайки, использует огород для посадки картофеля.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, Г. О.А.О. более 20 лет (с 2003 года и по настоящее время) владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной. Давностное владение Г.О.А. квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он в течение более 20 лет, владея и пользуясь квартирой, не скрывал нахождение этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный объект недвижимости, у кого-либо в собственности не находится.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Г. О.А.О. владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 240-043) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2023 ░░░░