Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2022 ~ М-1146/2022 от 23.05.2022

    УИД № 38RS0019-01-2022-001248-23

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 июня 2022 г.                                          город Братск

    Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи Кравчук И.Н.,

    при секретаре судебного заседания Сергеевой М.А.,

    с участием истцом Чупин А.И., Чупин И.В.,

    представителя истцом Чупин А.И., Чупин И.В. - Гурьева В.В., действующего по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ,

    представителя ответчика КУМИ г. Братска Марцинкявичене И.А., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Чупин А.И., Чупин И.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска об обязании заключить отдельные договоры социального найма на жилые помещения, признании договора социального найма жилого помещения и соглашения расторгнутыми,

    УСТАНОВИЛ:

Чупин А.И., Чупин И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска), в котором просят обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с Чупин И.В., (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №. Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с Чупин А.И., (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №. С даты подписания Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес), Чупин И.В. и Чупин А.И. договоров социального найма, заключенных с Чупин И.В., (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый № и Чупин А.И., (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №, считать договор № социального найма жилого помещения от (дата) и соглашение от (дата) к заключенному между Чупин И.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору № социального найма жилого помещения от (дата), расторгнутым.

    В обоснование искового заявления указано, что (дата), Чупину И.В., был выдан ордер № на жилую площадь в общежитии №, находящимся по адресу: (адрес). Вместе с ним, как член семьи, согласно ордера, проживал сын Чупин И.В. - Чупин А.И.. (дата) на основании ордера, между Чупин И.В. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска, был заключен договор № социального найма жилого помещения, квартиры, общей площадью 53,50 м2, находящейся по адресу: (адрес) состоящей из (адрес) (кадастровый №, площадью 17,4 м2) и (адрес) (кадастровый №, площадью 36,1 м2). На основании соглашения от (дата) к заключенному между Чупин И.В. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору социального найма жилого помещения № от (дата), Чупин А.И., как член семьи нанимателя, был вселен в указанное жилое помещение.    С момента фактического вселения в жилое помещение, Чупин И.В. и Чупин А.И., несут бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги по лицевому счету. В виду того, что в настоящее время появилась необходимость в разделении прав и обязанностей нанимателя и члена семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении по договору социального найма и соглашению к договору, Чупин И.В. и Чупин А.И. обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с заявлением по вопросу заключения отдельных договоров социального найма на (адрес), находящихся по адресу: (адрес). Однако, комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска, в удовлетворении заявления было отказано. Мотивировкой отказа послужило то обстоятельство, что действующим жилищным законодательством Российской Федерации, разделение объекта действующего договора социального найма на отдельные жилые помещения с последующим заключением договоров социального найма, не предусмотрено. Также, комитет по управлению муниципальным имуществом указывает, что такая возможность, в совокупности с юридически значимыми фактическими обстоятельствами спора, имеется при вынесении решения судом, что послужило причиной обращения истцов в суд. Предоставленные по ордеру комнаты 1 и 3, в настоящее время, согласно договора социального найма и согласно данным кадастрового учета, являются самостоятельными объектами, поставленными на кадастровый учет, а именно: (адрес) (кадастровый №, площадью 17,4 м2) и (адрес) (кадастровый №, площадью 36,1 м2). Также, в настоящее время здание, 1978 года постройки, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый № - является многоквартирным домом, а не общежитием. Две комнаты были выданы по одному ордеру, но являются изолированными помещениями, с отдельными входами. На протяжении нескольких лет сложился определенный порядок пользования этими помещениями: Чупин И.В. занимает комнату №, а его сын, Чупин А.И., живет и пользуется комнатой №. Оба проживающих, на протяжении нескольких самостоятельно осуществляют права пользования указанными комнатами, осуществляют текущий ремонт занимаемых помещений. Поскольку, Чупин А.И. и Чупин И.В., проживают в занимаемых ими жилых, изолированных квартирах на законных основаниях, они вправе требовать от наймодателя признания себя нанимателем каждой из занимаемых квартир и заключения с ним отдельного договора социального найма. Кроме того, из вышеприведенных норм жилищного законодательства не усматривается, что предметом одного договора социального найма могут быть несколько отдельных квартир и возникла необходимость привести возникшие по договору № социального найма жилого помещения от (дата) правоотношения между нанимателями и наймодателем в соответствие с законодательством Российской Федерации.

    В судебном заседании Чупин А.И. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Также добавил, что спорные жилые помещения являются двумя изолированными квартирами № и №, между ними расположена (адрес), в которой проживают другие люди, поэтому соединить (адрес) № невозможно. Он всегда жил в (адрес), а родители в (адрес). У него своя семья, к родителям он не имеет отношения. Его брат более десяти лет назад уехал на постоянное место жительство в другой город, живет своей семьей, из квартир выписался.

    В судебном заседании Чупин И.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ему в связи с работой в ЖКХ была выделена комната в общежитии, которая сейчас является квартирой №, года через два ему была выделена вторая комната, которая в настоящее время является квартирой №. В 1995 году ему был выдан ордер сразу на две комнаты на семью из 4 человек, включая его жену и двух сыновей. Он уже давно постоянно проживает в (адрес), а его сын Чупин А.И. проживает в (адрес). Кроме ордера никаких документов на квартиры у них не было, 2021 году он обратился в администрацию, с ним заключили договор социального найма, один, сразу на две квартиры. Он считает это неправильным, так как квартиры две, в одной живет он, в другой его сын. Квартиры соединить не возможно, у них разные семьи, спора по порядку пользования квартирами нет. Просит удовлетворить исковые требования.

    В судебном заседании представитель истцом Чупин А.И., Чупин И.В. - Гурьев В.В., действующий по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

    В судебном заседании представитель ответчика КУМИ г. Братска Марцинкявичене И.А., действующей на основании доверенности, пояснила, что разрешения вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, также добавила, что выдача двух договоров социального найма на один объект недвижимого имущества не предусмотрена Жилищным законодательством.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 82 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    Как следует из материалов дела, Чупину И.В. выдан ордер МПРЭ ТЖХ-3 № от (дата) на право занятия комнаты в общежитии № по (адрес), ком. 3,1. В качестве членов семьи указаны: жена Чупина Л.И., сын Чупин Д.И.,сын Чупин А.Н.

    Из распоряжения Администрации МО г. Братска от (дата) №, следует что, на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от (дата) внесены изменения в реестр муниципального имущества г. Братска. Исключены из реестра муниципального имущества г. Братска следующие жилые помещения: квартира, расположенная по адресу: (адрес) общей площадью 17,4 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: (адрес) общей площадью 36,1 кв.м.. Включено в реестр муниципального имущества г. Братска жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес) общей площадью 53,5 кв.м.

    Выпиской Администрации МО г. Братска от (дата) подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). включено в реестр муниципального имущества г. Братска реестровый номер объекта жилищного фонда №.

(дата) между КУМИ г. Братска (наймодатель) и Чупин И.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, наниматель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение - квартиры расположенные по адресу: (адрес)

    Из соглашения от (дата) к договору социального найма жилого помещения № от (дата) следует, что по соглашению стороны по договору социального найма жилого помещения № от (дата), расположенного по адресу: (адрес), договорились дополнить п. 1.4. договора подпунктом 1 следующим содержанием: Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: «1. Чупин А.И. - сын, (дата) г.р.»

    Как следует из поквартирной карточки ООО «БКС» от (дата), в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрированы: наниматель - Чупин И.В., сын - Чупин А.И.

    Из акта осмотра муниципальных жилых помещений по адресу: (адрес). от (дата), составленного специалистами ОЖО КУМИ г. Братска, фотографий к нему и поэтажного плана дома следует, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) общей площадью 17,4 кв.м. и квартира, расположенная по адресу: (адрес) общей площадью 36,1 кв.м. являются самостоятельными жилыми помещениями. Между квартирой № и квартирой № находится (адрес), соединение квартир № и№ невозможно. Квартира № и (адрес) являются обособленными, каждая из них имеет самостоятельный санузел и кухню.

(дата) КУМИ (адрес) отказано в удовлетворении заявления Чупин И.В. и Чупин А.И. о заключении с ними отдельных договоров социального найма на (адрес) расположенных по адресу: (адрес), разъяснено право обращения в суд.

    Также с судебном заседании был допрошен свидетель Чупина Л.И., которая показала, что является супругой Чупин И.В. и матерью Чупин А.И., в 1995 году им выделили две квартиры, сначала двухкомнатную (адрес), примерно через два года выделили однокомнатную (адрес). На тот момент состав семьи был, она, супруг и двое сыновей. Проживали в (адрес). В настоящее время Чупин И.В. и она проживают в однокомнатной квартире, а Чупин А.И. проживает в двухкомнатной. Она по (адрес) не прописана, прописана в своем доме, в квартире проживает временно, только зимой. Между данными квартирами расположена другая (адрес), поэтому (адрес) 3 объединить не возможно. Она просит удовлетворить исковые требования, чтобы и она с мужем, и ее сын имели свое жилье, и были независимыми друг от друга.

    Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд установил, что на основании ордера от (дата) № КУМИ г. Братска и Чупин И.В. заключили договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, наниматель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение - квартиры расположенные по адресу: (адрес) В соответствии с п.3.1 наниматель вправе требовать с письменного согласия всех членов семьи изменения договора социального найма жилого помещения и его расторжения.

    Соглашением от (дата) к договору социального найма жилого помещения Чупин А.И. вселяется в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) качестве члена семьи нанимателя. Распоряжением Администрации МО г. Братска № от (дата) жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес), общей площадью 17,4 кв.м. и (адрес), общей площадью 36,1 кв.м. исключены из реестра муниципального имущества г. Братска как два отдельных жилых помещения и включено как одно, общей площадью 53,5 кв.м.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Судом установлено, что предметом одного договора социального найма от (дата) являются два изолированных и самостоятельных жилых помещения, каждое из которых состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости. Квартиры № и № представляют собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, объединение которых невозможно ввиду расположения между ними (адрес). Суд считает, что заключение одного договора найма жилого помещения на две изолированные квартиры, объединение которых невозможно, нарушает права нанимателей жилого помещения, в том числе на вселение в жилое помещение иных лиц, осуществлять замену или обмен жилыми помещениями и так далее.

    Нанимателем квартир №,3 является Чупин И.В., в качестве члена его семьи указан его сын Чупин А.И.. Других членов семьи нанимателя не установлено. Между истцами определен порядок пользования спорными жилыми помещениями, согласно которому Чупин А.И. проживает в (адрес), расположенной по адресу: (адрес), а Чупин И.В. в (адрес) расположенной по адресу: (адрес), истцы не ведут общего хозяйства, каждый из них самостоятельно обеспечивает сохранность жилого помещения и своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором проживает, следовательно, Чупин А.И. и Чупин И.В. членами одной семьи не являются. Между ними опреден порядок пользования квартирами, спора по которому между ними нет. Данные обстоятельства, по мнению суда, позволяют заключить с каждым из истцов отдельный договор социального найма жилого помещения.

    Договором социального найма предусмотрено право нанимателя требовать с письменного согласия всех членов семьи, изменения договора социального найма жилого помещения и его расторжения.

Ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает заключение договора найма жилого помещения с членом семьи нанимателя вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с Чупин И.В., (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №. Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с Чупин А.И., (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №, а договор № социального найма жилого помещения от (дата) и соглашение от (дата) к заключенному между Чупин И.В. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору № социального найма жилого помещения от (дата), с даты подписания Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, Чупин И.В. и Чупин А.И. договоров социального найма, заключенных с Чупин И.В., (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый № и Чупин А.И., (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №, необходимо считать расторгнутым.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Чупин А.И., Чупин И.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение – удовлетворить.

    Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с Чупин И.В., (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №.

    Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с Чупин А.И., (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №.

    С даты подписания Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, Чупин И.В. и Чупин А.И. договоров социального найма, заключенных с Чупин И.В., (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый № и Чупин А.И., (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №, считать договор № социального найма жилого помещения от (дата) и соглашение от (дата) к заключенному между Чупин И.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору № социального найма жилого помещения от (дата), расторгнутым.

    Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, прокурором в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 г.

    Судья                                             И.Н. Кравчук