Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2023 ~ М-331/2023 от 06.03.2023

№ 2-542/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 г.                                 г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Рябенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Е.В. к администрации СП Миндякский сельсовет МР <адрес>, Абызбаеву Т.И., Логиновой Т.И., Хайруллину Р.Х., Запорожскому С.В., об установлении характеристик земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Е.В. обратилась с иском к администрации СП Миндякский сельсовет МР <адрес>, Абызбаеву Т.И., Логиновой Т.И., Хайруллину Р.Х., Запорожскому С.В. с требованием об установлении характеристик земельного участка.

Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 783 кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.1 (Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	578779,34	2349525,80
н2	578776,84	2349536,65
н3	578775,18	2349545,39
н4	578771,49	2349545,20
н5	578771,09	2349549,38
н6	578772,97	2349549,85
н7	578772,72	2349551,46
н8	578772,35	2349553,88
н9	578746,89	2349549,18
н10	578746,54	2349546,03
н11	578747,49	2349539,70
н12	578749,23	2349528,15
н13	578749,36	2349527,97
н14	578754,40	2349520,98
н15	578766,19	2349523,77
н16	578779,14	2349525,77
н1	578779,34	2349525,80

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 783 кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.1 (Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	578779,34	2349525,80
н2	578776,84	2349536,65
н3	578775,18	2349545,39
н4	578771,49	2349545,20
н5	578771,09	2349549,38
н6	578772,97	2349549,85
н7	578772,72	2349551,46
н8	578772,35	2349553,88
н9	578746,89	2349549,18
н10	578746,54	2349546,03
н11	578747,49	2349539,70
н12	578749,23	2349528,15
н13	578749,36	2349527,97
н14	578754,40	2349520,98
н15	578766,19	2349523,77
н16	578779,14	2349525,77
н1	578779,34	2349525,80

    Истец Егорова Е.В., ее представитель Киньябаев А.Л., ответчики Абызбаев Т.И., Логинова Т.И., Хайруллин Р.Х., Запорожский С.В. представители ответчиков администрации СП Миндякский сельсовет МР <адрес>, третьих лиц - отдела по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 ЗК РФ).

В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Истцу Егоровой Е.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., и земельный участок под ним по адресу: <адрес>, площадью 556 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Регистрационным удостоверением на праве собственности ГУП «<***>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время при проведении уточнения границ земельного участка выявилось несоответствие фактических границ земельного участка границам отраженным в документах: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Ф.И.О.1 (Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), для уточнения местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером Ф.И.О.1 дано заключение:

«В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось наложение уточняемого земельного участка на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответственно.

Сведения о земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с площадью 556 кв.м. по материалам инвентаризации <адрес>. Однако при образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно. Вдобавок, было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ "О признании недействующими и не подлежащими применению некоторые постановления главы администрации <адрес> и <адрес>", которое признает сведения о местоположении поворотных точек и границ земельных участков, полученные по материалам инвентаризации в <адрес>, определенными с недостаточной точностью и не позволяющими определить их местоположение.

В связи с этим были выполнены работы по согласованию местоположения границ земельного участка. После проведения кадастровых работ выявилось фактическое местоположение земельного участка, определены координаты, границы и площадь земельного участка, которая равна 783 кв.м. Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карты <адрес>, взятых с районной планировки <адрес> Республики Башкортостан. Карты изготовлены Научно-исследовательским и проектным институтом по разработке генеральных планов и проектов застройки городов «ЛенНИИПградостроительства» в 1990-1991 г. в масштабе 1:5000, представляют собой картографическую основу государственного кадастра недвижимости. Оценка расхождения не превышает установленного минимального размера земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, который утвержден решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан».

Таким образом, имеются несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка: имеется реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка.

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	578779,34	2349525,80
н2	578776,84	2349536,65
н3	578775,18	2349545,39
н4	578771,49	2349545,20
н5	578771,09	2349549,38
н6	578772,97	2349549,85
н7	578772,72	2349551,46
н8	578772,35	2349553,88
н9	578746,89	2349549,18
н10	578746,54	2349546,03
н11	578747,49	2349539,70
н12	578749,23	2349528,15
н13	578749,36	2349527,97
н14	578754,40	2349520,98
н15	578766,19	2349523,77
н16	578779,14	2349525,77
н1	578779,34	2349525,80

Проведенной судебной землеустроительной экспертизой ООО «Кадастровый центр «Меридиан» № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:

По первому вопросу:

«Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    После произведенных замеров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактические (существующими на местности) границы земельного участка определены следующим образом:

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка №.

Система координат МСК-02

н1	578779,34	2349525,80
н2	578776,84	2349536,65
н3	578775,18	2349545,39
н4	578771,49	2349545,20
н5	578771,09	2349549,38
н6	578772,97	2349549,85
н7	578772,72	2349551,46
н8	578772,35	2349553,88
н9	578746,89	2349549,18
н10	578746,54	2349546,03
н11	578747,49	2349539,70
н12	578749,23	2349528,15
н13	578749,36	2349527,97
н14	578754,40	2349520,98
н15	578766,19	2349523,77
н16	578779,14	2349525,77
н1	578779,34	2349525,80

Площадь земельного участка составила 783 кв.м.

    По второму вопросу:

«Имеется ли несоответствие местоположения границ данного земельного участка и его площади, сведениям ЕГРН (ГКН)? При наличии данного несоответствия, является ли оно реестровой ошибкой? Если имеется наличие реестровой ошибки, то указать способы ее устранения».

При наложении фактических границ земельного участка и границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, ясно видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не совпадают с границами согласно сведениям ЕГРН, а именно - не совпадает конфигурация и площадь земельных участков. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Эксперт считает корректным исправить реестровую ошибку путем уточнения по фактически существующим границам.

Также для устранения реестровой ошибки по земельному участку с КН № необходимо следующее:

<адрес> равной 783 кв.м. и границы земельного участка уточненными и согласованными согласно координатам:

н1	578779,34	2349525,80
н2	578776,84	2349536,65
н3	578775,18	2349545,39
н4	578771,49	2349545,20
н5	578771,09	2349549,38
н6	578772,97	2349549,85
н7	578772,72	2349551,46
н8	578772,35	2349553,88
н9	578746,89	2349549,18
н10	578746,54	2349546,03
н11	578747,49	2349539,70
н12	578749,23	2349528,15
н13	578749,36	2349527,97
н14	578754,40	2349520,98
н15	578766,19	2349523,77
н16	578779,14	2349525,77
н1	578779,34	2349525,80

признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:    

н10	578746,54	2349546,03
н9	578746,89	2349549,18
н8	578772,35	2349553,88
н7	578772,72	2349551,46

признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:    

н13	578749,36	2349527,97
н12	578749,23	2349528,15
н11	578747,49	2349539,70

признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:    

н14	578754,40	2349520,98
н13	578749,36	2349527,97

признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:    

н16	578779,14	2349525,77
н15	578766,19	2349523,77
н14	578754,40	2349520,98

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 556 кв.м., кадастровый №;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 556 кв.м., кадастровый №;

Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 783 кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.1 (Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	578779,34	2349525,80
н2	578776,84	2349536,65
н3	578775,18	2349545,39
н4	578771,49	2349545,20
н5	578771,09	2349549,38
н6	578772,97	2349549,85
н7	578772,72	2349551,46
н8	578772,35	2349553,88
н9	578746,89	2349549,18
н10	578746,54	2349546,03
н11	578747,49	2349539,70
н12	578749,23	2349528,15
н13	578749,36	2349527,97
н14	578754,40	2349520,98
н15	578766,19	2349523,77
н16	578779,14	2349525,77
н1	578779,34	2349525,80

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 783 кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.1 (Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	578779,34	2349525,80
н2	578776,84	2349536,65
н3	578775,18	2349545,39
н4	578771,49	2349545,20
н5	578771,09	2349549,38
н6	578772,97	2349549,85
н7	578772,72	2349551,46
н8	578772,35	2349553,88
н9	578746,89	2349549,18
н10	578746,54	2349546,03
н11	578747,49	2349539,70
н12	578749,23	2349528,15
н13	578749,36	2349527,97
н14	578754,40	2349520,98
н15	578766,19	2349523,77
н16	578779,14	2349525,77
н1	578779,34	2349525,80

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Л.Ш. Тутаева