Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2022 ~ М-342/2022 от 28.01.2022

         К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Майкопбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

          АО «Майкопбанк» обратилось в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор №), согласно которому Заемщику выдан кредит на сумму в размере 1 500 000 рублей на для приобретения недвижимого имущества со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2. Кредитного договора № предусмотрено, что кредит предоставляется на цели: приобретение в собственность Заемщика следующего недвижимого имущества (далее - Недвижимость):

-индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общая площадь 48,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 376 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств АО «Майкопбанк» исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В свою очередь, Заемщиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем, на стороне Должника образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 932 495, 35 руб., из которой: 875 000 руб. – основной долг; 57 495,35 руб. – проценты за пользование кредитом.

Просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 495,35 руб., из которой: 875 000 руб. – основной долг; 57 495,35 руб. – проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

-индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общая площадь 48,7 кв.м., инвентарный №, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 376 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» неустойку (пени) по ставке 9% процентов годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21,00% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 525 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, данное дело просил рассмотреть без его участия.

    Ответчик будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась и суд определил возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные АО «Майкопбанк» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор №), согласно которому Заемщику выдан кредит на сумму в размере 1 500 000 рублей на для приобретения недвижимого имущества со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств АО «Майкопбанк» исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В свою очередь, Заемщиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем, на стороне Должника образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 932 495, 35 руб., из которой: 875 000 руб. – основной долг; 57 495,35 руб. – проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика, суммы долга по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, пунктом 1.2. Кредитного договора № предусмотрено, что кредит предоставляется на цели: приобретение в собственность Заемщика следующего недвижимого имущества (далее - Недвижимость):

-индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общая площадь 48,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 376 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    При этом согласно ст.69.1. и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залог на недвижимость в пользу Кредитора в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость, приобретаемую за счет средств, предоставляемых кредитором по настоящему договору (ипотека в силу закона).

Стоимость Недвижимости по цене ее приобретения составляет 1 500 000 руб., залоговая стоимость равна цене приобретения.

В соответствии с абзацем 3 п. 1.2. кредитного договора залоговая стоимость предмета залога определена в размере 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 2.3. Кредитного договора № процентная ставка по кредиту составляет 21% годовых от суммы ссудной задолженности.

В соответствии с п.2.5. Кредитного договора № в случае просрочки уплаты основного долга Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере 9% годовых от суммы просроченной задолженности по договору. Неустойка начисляется с даты, следующей за датой установленного срока платежа (включительно) до даты фактического погашения задолженности (включительно).

Пунктами 3.1. и 3.2. Кредитного договора № предусмотрено, что уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора № при неисполнении кредитных обязательств в установленные в настоящем договором сроки Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее Заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание.

Пунктом 5.4. Кредитного договора № зафиксировано, что Кредитор вправе досрочно взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты, либо обратить взыскание на заложенную недвижимость в следующих случаях:

-неисполнение Заемщиком своих обязательств о целевом использовании кредита,

-наличие просрочки при осуществлении платежей по настоящему договору более двух раз в течении шести месяцев (даже если каждая просрочка незначительна),

-ненадлежащее содержание Заемщиком имущества, переданного в залог или распоряжение таким имуществом без согласия Кредитора,

-объявление Заемщика неплатежеспособным (банкротом) в установленном законом порядке,

-несоблюдение заемщиком условий, предусмотренных п.4.2.2. настоящего договора,

-если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение заемщиком обязательств по настоящему договору.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом того, что ответчики ненадлежащее исполняют обеспеченное залогом обязательство, то суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, при этом установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000,00 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет в соответствии с законодательством об ипотеке (глава 7 Закона «Об ипотеке») может быть обращено взыскание.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При удовлетворении иска к нескольким ответчикам судом должна быть определена доля каждого из них в присужденных истцу понесенных по делу судебных расходах.

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина по кредитному договору в размере 18 525,00 рублей подлежит взысканию с ответчика.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 495,35 руб., из которой: 875 000 руб. – основной долг; 57 495,35 руб. – проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

-индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общая площадь 48,7 кв.м., инвентарный №, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 376 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» неустойку (пени) по ставке 9% процентов годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21,00% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 525 руб.

Разъяснить ответчику что она вправе подать в течение 7 суток с момента получения решения суда заявление об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или принятия судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий        подпись                  Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-32

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.