Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9522/2023 ~ М-8517/2023 от 28.08.2023

№... Дело № 2-9522/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Олейника И.И.

при секретаре Ванеевой Н.Н.,

с участием истца Дорофеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

25 сентября 2023 года гражданское дело по иску Дорофеевой Анжелики Ивановны к Юшкову Олегу Анатольевичу, Сорвачевой Ирине Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Дорофеева А.И. обратилась в суд с иском к Юшкову О.А. и Юшковой И.М. с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что ** ** ** между Юшковым О.А., Юшковой (ныне - Сорвачевой) И.М. (продавцы) и Дорофеевой А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Все расчеты по договору покупателями произведены, зарегистрирован переход права собственности, однако отсутствует возможность обращения в регистрационную службы с заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчиков.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом; в представленном суду отзыве Управление Росреестра по Республике Коми ходатайствовало перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебная корреспонденция, направленная в адреса ответчиков, возвращена в суд с отметками о невручении в связи с истечением срока хранения.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Таким образом, судом были приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями процессуального законодательства в целях обеспечения его конституционных прав и интересов.

В этой связи, принимая во внимание положения ст. 35 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу, по представленным письменным доказательствам, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между Юшковым О.А., Юшковой (ныне - Сорвачевой) И.М. (продавцы) и Дорофеевой А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ....

По условиями договора стоимость квартиры составила 3230000 руб. и подлежала выплате в следующем порядке: 950000 руб. в день подписания договора и 2280000 руб. в срок до ** ** **.

Факт передачи Дорофеевой А.И. денежных средств в размере 950000 руб. во исполнение условий заключенного договора подтверждается распиской покупателей от ** ** **.

** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеназванную квартиру, о чем ** ** ** в ЕГРН внесена запись о регистрации №.... Исходя из положений ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с Федеральным закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ** ** **, ** ** ** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ** ** ** истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской Юшкова О.А. и Сорвачевой (Юшковой) И.М. от ** ** **; между тем, ответчики уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, их местонахождение истцу не известно.

Принимая во внимание то обстоятельство, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ** ** ** Дорофеевой А.И. исполнены в полном объеме, денежные средства за объект недвижимости переданы ответчикам, суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцом в полном объеме, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.И.Олейник