Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2021 ~ М-1095/2021 от 23.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2021 года                 <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на 2/10 доли земельного участка общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, ссылаясь на то, что 8/10 доли спорного земельного участка принадлежат истцу на праве собственности. 2/10 доли земельного участка были предоставлены истцу на платной основе в соответствии с заключенным с Управлением имущества и земельных отношений администрации г.о. Коломна договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-к в простой письменной форме. Выкупную стоимость 2/10 доли земельного участка в размере 4 431,78 рублей истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на 2/10 доли земельного участка приостановлена, по причине того, что договор купли-продажи не удостоверен нотариусом. Истец неоднократно обращался в администрацию с просьбой оформить договор купли-продажи нотариально, однако, представители администрации уклоняются от нотариального оформления договора.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представители администрации г.о. Коломна, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 8/10 доли земельного участка общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А на основании постановления главы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что 2/10 доли спорного земельного участка были предоставлены истцу на платной основе в соответствии с заключенным с Управлением имущества и земельных отношений администрации г.о. Коломна договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к в простой письменной форме.

    Расчет по договору произведен в полном объеме, выкупную стоимость 2/10 доли данного земельного участка в размере 4 431,78 рублей истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковской квитанцией об оплате.

    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на 2/10 доли земельного участка приостановлена, по причине того, что договор купли-продажи не удостоверен нотариусом.

    В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

    В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

    Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось отсутствие нотариального удостоверения договора, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ 2/10 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1160 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░3