Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7017/2023 ~ М-5890/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-7017/2023

УИД 72RS0013-01-2023-006855-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                     22 ноября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор участия долевого строительства №ТюменьОП-2А(кв)-1/13/11(3)(АК). В соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства ФИО2 передан объект долевого строительства – жилое посещение №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции) 1, общая площадь: 85,60 кв.м., расположенное в объекте недвижимости по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответа на претензию не последовало, денежные средства в адрес истца не поступали. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору №ТюменьОП-2А(кв)-1/13/11(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 635,55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 178 817,76 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 594,08 рублей (л.д. 4-5).

В порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом уменьшения исковых требований ФИО2 просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору №ТюменьОП-2А(кв)-1/13/11(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 449,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 142 224,56 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 594,08 рублей (л.д. 69).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70).

Представитель ответчика ООО «ПИК-ТУРА» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 47-50).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ПИК-ТУРА» (в настоящее время ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура») и участником долевого строительства ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2А(кв)-1/13/11(3)(АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «<адрес>. Корпус 2А с сетями, водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>» по строительному адресу: <адрес> при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, назначение: квартира, условный №, расположенный на 13 этаже, в подъезде (секции) №. Цена договора составляла 6 237 480,00 руб. (л.д. 10 оборотная сторона-20).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что участником долевого строительства произведена оплата стоимости объекта недвижимости, что ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, передав объект долевого участия участнику долевого строительства по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства 16.10.2022 года (л.д. 7 оборотная сторона -8).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

        Согласно ст. 4 указанного закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       В соответствии с ст. 6 Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, у истцов по указанному договору с 01.01.2023 года возникло право требования неустойки.

       В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года истцом представлен расчет, с которым суд соглашается.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 274 449,12 рублей соразмерной нарушенным обязательством.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 274 449,12 рублей исковые требования в этой части удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 10 000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в порядке указанной выше нормы закона в размере 142 224,56 рублей в пользу каждого истца.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 594,08 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20 000,00 рублей с учетом разумности и объема проделанной работы (договор №02-09/23 на оказание юридических услуг от 10.09.2023 г., заключенный между истцом и Мандек Д.М.) (л.д. 9).

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика надлежит взыскать в бюджет муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 6 244,49 рублей.

Таким образом, на основании изложенного, требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН 7203441557) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 274 449,12 рублей, штраф в размере 142 224,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, расходы на оплате услуг представителя 20 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 594,08 рублей, всего взыскать 447 267 (четыреста сорок семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей 76 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в доход бюджета муниципального образования города Тюмень государственную пошлину в размере 6 244,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий

судья                         (подпись)                               И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 года