Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4350/2023 ~ М-3256/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          29 сентября 2023 года                                    г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе председательствующего судьи Новак А.Ю.

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.Б.Е.    к администрации        г.о. Тольятти, ТСЖ «Валентина» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

А.Б.Е. обратился в суд с иском к администрации              г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Валентина» протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» в собственность истца передает 3-х комнатную квартиру, общей площадью 122,3 кв.м. и гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комплект ключей. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласовали дополнительные расходы. Согласно справке ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость договора о долевом участии в строительстве № и дополнительного соглашения к нему составила       556 280 руб. Стоимость гаражного бокса 63 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан Акт приема-передачи квартиры и гаражного бокса. Согласно п. 3 акта приема-передачи жилого помещения и гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания акта А.Б.Е. полностью выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и гаражного бокса. На момент передачи квартиры и гаражного бокса А.Б.Е. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.       А.Б.Е. приобрел право собственности на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>, однако, право собственности не оформил, но с момента передачи (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени, истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом, проводит в нем текущий ремонт и хранит транспортное средство, оплачивает содержание. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Уведомлением ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ №№ государственная регистрация права собственности на гаражный бокс приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано обратиться в суд. Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в ЕГРН отсутствуют сведения об основных правах и характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу <адрес>, <адрес>

Истец просил признать за А.Б.Е. право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., находящийся в подземном этаже №, этаж № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец А.Б.Е. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить его по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации          г.о. Тольятти не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует, о чем имеется заявление.

В судебное заседание представитель соответчика ТСЖ «Валентина» ФИО4, действующая по доверенности, не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна, возражений против их удовлетворения не имеет, о чем в деле имеется заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого А.Б.Е. принял на себя обязательство финансирования строительства жилого дома с подземной стоянкой для легковых автомобилей, а ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» организует и проводит своими силами строительство объекта, по окончании которого и сдачи объекта в эксплуатацию, передает А.Б.Е. в собственность 3-х комнатную квартиру, общей площадью 122,3 кв.м. и гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комплект ключей.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договора согласовали дополнительные расходы.

Согласно справке ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, полная стоимость квартиры по договору о долевом участии в строительстве № и дополнительного соглашения к нему составила 556 280 руб. Стоимость гаражного бокса составляет 63 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» подписан Акт приема-передачи жилого помещения и гаражного бокса, в соответствии с которым ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» передало в собственность А.Б.Е. гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 акта приема-передачи жилого помещения и гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания акта А.Б.Е. полностью выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и гаражного бокса. На момент передачи квартиры и гаражного бокса А.Б.Е. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

Таким образом, А.Б.Е. приобрел право собственности на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р утвержден акт приемки законченного строительства объекта капитального строительства – первая очередь жилого дома со встроенными объектами административно-торгового назначения подземным гаражом и выходом на эксплуатируемую кровлю, расположенного по адресу: <адрес> для застройщика ООО СК «Отчий дом».

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» от 10.04.2023г., на государственную регистрацию права не представлено заявление стороны договора о долевом участии в строительстве Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Отчий дом».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Отчий дом» прекратило деятельность.

Ответчики возражений против заявленных истцом требований не представили.

Из справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «Валентина», следует, что истец А.Б.Е. с 2003 года пользуется гаражным боксом №, расположенным в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>. А.Б.Е. оплачивает содержание гаражного бокса №, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец А.Б.Е. приобрел право на объект недвижимости гаражный бокс №, расположенный в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку был приобретен на основании законной сделки, его право собственности никем не оспорено.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за А.Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс     №, площадью 20,7 кв.м., находящийся в подземном этаже №, этаж № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2023г.

Судья                                             А.Ю. Новак