Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4350/2023 ~ М-3256/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          29 сентября 2023 года                                    г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе председательствующего судьи Новак А.Ю.

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Б.Е.    к администрации        г.о. Тольятти, ТСЖ «Валентина» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

А.Б.Е. обратился в суд с иском к администрации              г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Валентина» протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» заключен договор о долевом участии в строительстве , согласно которому ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» в собственность истца передает 3-х комнатную квартиру, общей площадью 122,3 кв.м. и гаражный бокс площадью 20,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комплект ключей. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласовали дополнительные расходы. Согласно справке ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость договора о долевом участии в строительстве и дополнительного соглашения к нему составила       556 280 руб. Стоимость гаражного бокса 63 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан Акт приема-передачи квартиры и гаражного бокса. Согласно п. 3 акта приема-передачи жилого помещения и гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания акта А.Б.Е. полностью выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и гаражного бокса. На момент передачи квартиры и гаражного бокса А.Б.Е. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.       А.Б.Е. приобрел право собственности на гаражный бокс площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>, однако, право собственности не оформил, но с момента передачи (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени, истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом, проводит в нем текущий ремонт и хранит транспортное средство, оплачивает содержание. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Уведомлением ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на гаражный бокс приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано обратиться в суд. Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в ЕГРН отсутствуют сведения об основных правах и характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу <адрес>, <адрес>

Истец просил признать за А.Б.Е. право собственности на гаражный бокс , площадью 20,7 кв.м., находящийся в подземном этаже , этаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец А.Б.Е. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить его по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации          г.о. Тольятти не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует, о чем имеется заявление.

В судебное заседание представитель соответчика ТСЖ «Валентина» ФИО4, действующая по доверенности, не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна, возражений против их удовлетворения не имеет, о чем в деле имеется заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» заключен договор о долевом участии в строительстве , по условиям которого А.Б.Е. принял на себя обязательство финансирования строительства жилого дома с подземной стоянкой для легковых автомобилей, а ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» организует и проводит своими силами строительство объекта, по окончании которого и сдачи объекта в эксплуатацию, передает А.Б.Е. в собственность 3-х комнатную квартиру, общей площадью 122,3 кв.м. и гаражный бокс площадью 20,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комплект ключей.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договора согласовали дополнительные расходы.

Согласно справке ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» от ДД.ММ.ГГГГ, полная стоимость квартиры по договору о долевом участии в строительстве и дополнительного соглашения к нему составила 556 280 руб. Стоимость гаражного бокса составляет 63 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Е. и ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» подписан Акт приема-передачи жилого помещения и гаражного бокса, в соответствии с которым ООО «Строительная корпорация «Отчий дом» передало в собственность А.Б.Е. гаражный бокс площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 акта приема-передачи жилого помещения и гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания акта А.Б.Е. полностью выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и гаражного бокса. На момент передачи квартиры и гаражного бокса А.Б.Е. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

Таким образом, А.Б.Е. приобрел право собственности на гаражный бокс площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /р утвержден акт приемки законченного строительства объекта капитального строительства – первая очередь жилого дома со встроенными объектами административно-торгового назначения подземным гаражом и выходом на эксплуатируемую кровлю, расположенного по адресу: <адрес> для застройщика ООО СК «Отчий дом».

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» от 10.04.2023г., на государственную регистрацию права не представлено заявление стороны договора о долевом участии в строительстве Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Отчий дом».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Отчий дом» прекратило деятельность.

Ответчики возражений против заявленных истцом требований не представили.

Из справки исх. от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «Валентина», следует, что истец А.Б.Е. с 2003 года пользуется гаражным боксом , расположенным в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>. А.Б.Е. оплачивает содержание гаражного бокса , коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец А.Б.Е. приобрел право на объект недвижимости гаражный бокс , расположенный в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку был приобретен на основании законной сделки, его право собственности никем не оспорено.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за А.Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ) право собственности на гаражный бокс     , площадью 20,7 кв.м., находящийся в подземном этаже , этаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2023г.

Судья                                             А.Ю. Новак

2-4350/2023 ~ М-3256/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Афанасьев Борис Евгеньевич
Ответчики
Администрация г.о.Тольятти Самарской области
ТСЖ "ВАЛЕНТИНА"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Новак А.Ю.
Дело на странице суда
centralny--sam.sudrf.ru
05.06.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.06.2023Передача материалов судье
13.06.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.06.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.07.2023Подготовка дела (собеседование)
07.07.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.08.2023Судебное заседание
29.09.2023Судебное заседание
06.10.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее