Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2019 ~ М-1145/2019 от 13.03.2019

                Дело № 2-2365/19

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на то, что в связи с тем, что им полностью внесен паевой взнос за указанную квартиру, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Стороны в судебное заседание не явились.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ЖК «Наш дом» заключен договор об участии в ЖК № ЖК/03/13 от 12.03.2013г., по условиям которого пайщик ФИО3 приняла на себя обязательство по оплате вступительного взноса, паевого и членского взносов в размере и порядке, предусмотренном разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора пайщик при внесении паевого взноса приобретает право собственности на отдельную квартиру общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по строительному адресу: секция 1(-3), этаж – 12, номер квартиры -2, расположенной по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, корпус 9 «В» (Почтовый адрес согласно постановлению и данным БТИ: <адрес>

Согласно пункту 2.1 паевой взнос пайщика составляет 3 291 300 рублей.

С 12.03.2013г. истец является членом жилищного кооператива «Наш дом», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖК «Наш дом» № от 12.03.2013г.

Обязательства по выплате пая, в соответствии с условиями договора, истцом выполнены, что подтверждается справкой исх.№ от 13.03.013г.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Актом приема-передачи квартиры от 27.05.2015г. подтверждается передача квартиры истцу. В соответствии с пунктом 3.3.3 договора от 12.03.2013г. Кооператив (ЖК «Наш дом») в течение 3 дней с момента получения соответствующей информации от застройщика (ответчика по настоящему делу) обязан уведомить Пайщика о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности к оформлению права собственности Пайщика на квартиру.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корпус 9.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом в органах Росреестра.

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                    Х.А. Теркулов