Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2022 ~ М-569/2022 от 20.07.2022

к делу № 2-541/2022

УИД 23RS0060-01-2022-000970-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                       «3» августа 2022 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

При секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко НВ к АО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ТОО им. Т.Г. Шевченко (в настоящее время АО им. Т.Г. Шевченко) был заключен договор купли-продажи № о купле-продаже домовладения усадебного типа с надворными постройками, согласно которого истец приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 (четырех) жилых комнат в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от колхоза к Фоменко на приобретенное домовладение не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. Истец просит суд признать за ней, Фоменко НВ, право собственности на жилой дом, Лит. А, общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика АО им. Т.Г. Шевченко в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных участников рассматриваемого дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Фоменко Н.В. и ТОО им. Т.Г. Шевченко (в настоящее время АО им. Т.Г. Шевченко) был заключен договор купли-продажи № о купле-продаже домовладения усадебного типа с надворными постройками, согласно которого истец приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 (четырех) жилых комнат в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого жилого дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей.

В п.2 данного договора указано, что купля продажа жилого дома с надворными постройками осуществляется на следующих условиях: работником оплачивается 100% балансовой (остаточной) стоимости дома, что составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Заключенный между Фоменко Н.В. и колхозом им. Шевченко договор купли-продажи от 08.09.1992 года соответствовал требованиям действовавшего на указанный период времени законодательства (ст. ст. 237, 239 ГК РСФСР). В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Согласно ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу п.2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Вышеуказанный договор купли - продажи совершен в письменной форме, подписан правомочными лицами и был удостоверен и зарегистрирован заведующей общим отделом исполкома Екатериновского сельского Совета народных депутатов.

Согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 19.02.2016г., данный объект недвижимого имущества имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, инвентарный №. Сведений о произведенных самовольных перепланировок, переустройств, технический паспорт не содержит.

В силу ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ч.1, п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимостью и переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации, проводимой по, заявлению правообладателей.

Согласно справке ОАО им. Т.Г. Шевченко общество является полным правопреемником бывшего СПК (колхоза) им. Т.Г. Шевченко на основании учредительного собрания членов ОАО им. Т.Г. Шевченко, протокол №1 от 24.06.2004г.; СПК (колхоз) им. Т.Г. Шевченко является полным правопреемником АТОО им. Т.Г. Шевченко на основании постановления главы администрации Щербиновского района Краснодарского края №456 от 31.08.1999 года; АТОО им. Т.Г. Шевченко является правопреемником колхоза им. Т.Г. Шевченко на основании общего собрания колхозников, протокол №1 от 26.02.1992г.; ТОО им. Т.Г. Шевченко является правопреемником колхоза им. Т.Г. Шевченко на основании общего собрания колхозников, протокол №1 от 26.02.1992г.

Однако реализовать свои права собственника и получить правоустанавливающий документ на приобретенную недвижимость, Фоменко Н.В. не имеет возможности, поскольку колхоз АО им. Т.Г. Шевченко, не может представить в учреждение юстиции документы, подтверждающие право собственности хозяйства на жилой дом.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форм, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключенный Фоменко Н.В. с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи имеет письменную форму и содержит все существенные условия договоренности: в ней указан предмет договора купли-продажи, его цена, определены стороны договора (продавец и покупатель), имеются их личные подписи, подтверждающие согласие с условиями договора.

Таким образом, соблюдение требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ в совокупности с добровольностью сторон действий по сделке, уплатой покупателем полной стоимости жилого дома и фактической передачей ей вышеуказанной недвижимости свидетельствует о законности совершенной истцом и ответчиком сделки купли-продажи. Соглашение о продаже Фоменко Н.В.жилого дома основывалось на взаимном согласии сторон сделки, было заключено добровольно, без принуждения, и, согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, вступило в силу и стало обязательным для истца и ответчика с момента получения им денежной суммы за недвижимость.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Со времени приобретения Фоменко Н.В. жилого дома в собственность, она самостоятельно оплачивает налоги за принадлежащее ей жилье.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права. Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Фоменко НВ к АО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Фоменко НВ, право собственности на жилой дом, Лит. А, общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                                  Р.Н. Гардер