Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2023 ~ М-2435/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-3458/2023

УИД № 44RS0001-01-2023-003133-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года       г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Н., С.А к администрации г. Костромы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Н., С.А, С.Д., Астафьева О.А. обратились в суд с иском, требования обоснованы тем, что С.А.Н. является сыном С.Н., умершего <дата>, при жизни С.Н. являлся пайщиком Жилищно-строительного кооператива № «Дружный, образованного в 1966 году». Кооператив «Дружный» был образован для строительства 60-ти квартирного крупно-панельного дома на земельном участке 3000 кв.м. по адресу: .... В 1967 году дом по адресу ... был выстроен и введен в эксплуатацию. <дата> С.Н. получил ордер № на вселение в трехкомнатную квартиру по адресу: 1. Помимо С.Н. в указанную квартиру вселялись С.Е., умершая <дата> год, С.А.Н., <дата> года рождения и брат С.А.2, <дата> года рождения, на сегодняшний день умерший. <дата> С.А.Н. заключил брак со С (Кирилловой) С.А <дата> года рождения. С.А.Н.E. с <дата> была прописана и проживала по адресу: 1, позднее в эту же квартиру был прописан и их сын С.Д., <дата> года рождения и дочь А.О., 1989 года рождения. До настоящего времени они все прописаны и проживают в указанной квартире, своевременно оплачивают коммунальные и другие улуги связанные с обслуживанием указанной квартиры и дома. В 1991 году в ЖСК «Дружный» освободилась однокомнатная квартира № по адресу 1 в связи со смертью члена ЖСК «Дружный» Б.А.. С.А.Н. со своей женой С.А выкупили эту квартиру по адресу: 1 у наследников Б.А. A.M., в подтверждении этого есть Решение Костромского городского совета народных депутатов от <дата> № п.»б», «в»,»г». Кроме этого ему (С.А.Н.) и членам его семьи: С.А, С.Д., С.О. был выдан ордер № от <дата> на вселение в квартиру по адресу: 1. После получения ими Ордера на квартиру по адресу: 1 его родители С.Е. и С.Н. с указанного адреса были выписаны и прописались в квартиру по адресу: 1. В последствии отец распорядился квартирой по адресу: 1 и подарил брату С.А.2. С.А.Н. в свое время не взял справку о выплате паевых взносов за указанную квартиру ЖСК «Дружный», в связи с чем не может сейчас оформить свое право на нее. На сегодняшний момент ЖСК «Дружный» прекратил свое существование как юридическое лицо, в налоговом органе г. Костромы не значиться. Они хотят зарегистрировать свои права на указанную квартиру по адресу: 1, поэтому обратились в Управление Росреестра по Костромской области. <дата> получили отказ в регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что не предоставлены право подтверждающие документы на указанную квартиру.

Истцы просят признать за ними право долевой собственности на квартру по адресу 1, по ... доли каждому.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просили признать право собственности за С.А и С.А.Н. по ... доли за каждым.

В судебном заседании С.А.Н. и С.А уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Астафьева О.А. и С.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили признать право собственности на квартиру за С.А и С.А.Н., в отношении себя каждый в отдельности требования не поддерживали.

Представитель администрации г. Костромы Гирман С.С. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области для участия в деле своего представителя не направило.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает в силу прямого указания закона с момента полной выплаты пая.

Аналогичное разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Костромского городского совета депутатов трудящихся от 25.01.1966 года № 62 организован в г. Костроме жилищно-строительный кооператив № «Дружный» для строительства 60-ти квартирного крупно-панельного дома на земельном участке площадью 3000 кв.м. (условно) в Чернореченском районе на участке №.

Решением Исполнительного комитета Костромского городского совета депутатов трудящихся № 424 от 30.06.1967 года утвержден акт и справка Госкомиссии о приемке в эксплуатацию 6-квартирного крупнопанельного дома ЖСК № 26, расположенного во втором квартале по адресу 1, разрешено заселение дома после утверждения исполкомом списков жильцов дома и согласования расчетов стоимости строительства дома.

На основании ордера №, выданного <дата> Городским Советом депутатов трудящихся, истец С.А.Н. и его родители: С.Н. и С.Е. вселены в квартиру по адресу 1.

Решением исполнительного комитета Костромского городского совета народных депутатов № от <дата> утверждено постановление общего собрания членов ЖСК № «Дружный» от <дата> «Об изменении в составе ЖСК № «Дружный» <адрес>» об исключении из членом ЖСК Б.А., проживавшей в квартире № в связи с ее смертью. Предоставлено в целях улучшения жилищных условий, члену ЖСК С.Н., проживающему в трехкомнатной квартире №, жилой площадью 41 кв.м., всего 6 человек (две семьи), освободившуюся однокомнатную квартиру №, жилой площадью 18,3 кв.м. на двоих с женой. Трехкомнатную квартиру №, жилой площадью 41 кв.м., предоставить его сыну - С.А.Н. на семью 3 человека, проживающих совместно со времени образования кооператива.

Свердловским райисполкомом Совета народных депутатов г. Костромы <дата> С.А.Н. с семьей 3 человека выдан ордер на право занятия 3-х комнатной квартиры площадью 41 кв.м, расположенной по адресу 1.

Судом установлено, что С.Н. являлся членом ЖСК № «Дружный», квартира № по адресу 1 была предоставлена С.Н. и членам его семьи: С.Е., С Ан.Н. и С Ал.Н.

В последствии указанная квартира была предоставлена С Ал.Н. и членам его семьи, что подтверждается ордером.

В соответствии со ст. 20 КоБС РСФСР, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Аналогичная норма содержится в ст. 34 СК РФ.

Как поясняли в суде истцы фактически ими были выплачены денежные средства родственникам умершей Боковой за квартиру №, иначе ее им не передали бы. В связи с этим имущество может быть признано совместной собственностью супругов.

Как усматривается из выписки ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 1, поставлена на кадастровый учет <дата>.

Материалами дела подтверждается, что ЖСК № 26 «Дружный» в ЕГРЮЛ не значится, фактически ЖСК прекратил свое существование, какие-либо документы о выплате пайщиками паевых взносов в архив не сдавалось.

Из материалов дела следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества города Костромы не числится.

В соответствии со справкой МКУ г. Костромы «ЦРГ» № от <дата> в квартире, расположенной по адресу: 1, зарегистрированы: С Ал.Н. - наниматель, С.А - жена, С.Д. -сын.

Разрешая спор, суд учитывает, что истцы проживают с 1967 года в спорной квартире, с 1991 года владеют и пользуются указанной квартирой совместно, правомерность пользования сомнений не вызывает, они оплачивает жилищно-коммунальные платежи, несут бремя ее содержания.

В период существования ЖСК каких-либо споров по наличию у истцов задолженности по паевым взносам судом не установлено

Факт надлежащего исполнения обязательств по расчету за спорную квартиру перед ЖСК № «ДРУЖНЫЙ» по уплате целевых взносов подтверждается ордером на квартиру и сомнений не вызывает.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от <дата> отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 1, в связи с тем, что не представлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру.

При указанных обстоятельствах суд с учетом требований п. 4 ст.218 ГК РФ находит требования истцов о признании за ними права долевой собственности на вышеуказанную квартиру законными и обоснованными.

С учетом того, что администрация города Костромы, не смотря на то, что является надлежащим ответчиком по настоящему спору, прав истцов не нарушала, спор возник в связи с невозможностью оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, судебные расходы распределению в порядке ст. 98 ГПК РФ не подлежат

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1, ░░ ...) ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░