Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5936/2023 ~ М-4956/2023 от 31.08.2023

дело № 2-5936/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-006445-28).

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике Полисоновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Королева Московской области к Осьмакову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

    Администрация города Королева Московской области обратилась в суд с иском к Осьмакову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

    В обоснование своих требований истец указал, что 04.09.2008 между Муниципальным образованием г. Королев Московской области и ООО «Слобода» был заключен договор аренды земельного участка № 1854/К площадью 1 260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, права по которому ООО «Слобода» переуступило ИП Осьмакову С.В. по соглашению от 10.07.2018 о передаче прав и обязанностей. В связи с невыполнением своевременно ответчиком условий договора аренды по оплате арендных платежей, в адрес Осьмакова С.В. 29.06.2023 направлена претензия, которая оставлена без ответа. По состоянию на 04 февраля 2021 года задолженность Осьмакова С.В. составила 1 406 415 рублей 91 копейка, в том числе, сумма основного долга за период с 15.06.2017 по 04.02.2021 – 1 010 361 рубль 07 копеек и пени за период с 01.10.2016 по 04.02.2021 – 396 054 рубля 84 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 406 415 рублей 91 копейку, в том числе, сумму основного долга за период с 15.06.2017 по 04.02.2021 – 1 010 361 рубль 07 копеек и пени за период с 01.10.2016 по 04.02.2021 – 396 054 рубля 84 копейки (л.д. 4-6).

    Представитель истца администрации города Королева Московской области на основании доверенности Заруденская И.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании подтверждала оплату ответчиком задолженности по договору и пени в пределах срока исковой давности (л.д. 47, 49).

    В судебном заседании ответчик Осьмаков С.В. возражал против удовлетворения иска, поскольку в пределах срока исковой давности задолженность и пени за период с 01.09.2020 по 04.02.2021 он оплатил в полном объеме, в остальной части просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

    Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 04.09.2008 между Муниципальным образованием г. Королев Московской области и ООО «Слобода» заключен договор аренды земельного участка № 1854/К площадью 1 260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, под строительство офисного здания (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.4 договора аренды и приложением № 1 к договору аренды (л.д. 11) установлены размер и условия внесения арендной платы: 9 170 рублей 12 копеек в месяц, 27 510 рублей 36 копеек в квартал (35 763 рубля 47 копеек за период с 04.09.2008 по 31.12.2008), который вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет.

Согласно п. 3.6 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен без согласования с Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовому размеру арендной платы, принятого полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области, органом местного самоуправления; в случае перевода Участка из одной категории земель в другую; изменения разрешенного вида использования Участка; изменения административно-территориального устройства Московской области, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Начисление и уплата Арендатором новой суммы арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного Арендодателем, с даты принятия соответствующего распорядительного акта.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что арендатор после истечения срока договора аренды продолжал пользоваться арендованным имуществом, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, в связи с чем данный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Аналогичные условия продления договора аренды на неопределенный срок по ст. 621 ГК РФ предусмотрены пунктом 1.2 указанного договора аренды.

Статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность передачи арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10.07.2018 ООО «Слобода» передало права и обязанности по договору аренды № 1854/К от 04.09.2008 ИП Осьмакову С.В. (л.д. 13).

ИП Осьмаков С.В. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 26.11.2020 года ( л.д.24-34).

04.02.2021 Муниципальное образование г. Королев Московской области и Осьмаков С.В. расторгли договор аренды № 1854/К от 04.09.2008 земельного участка площадью 1 260 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б (л.д. 14).

Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 3 соглашения).

29.06.2023 администрация города Королева Московской области направила Осьмакову С.В. претензию о наличие задолженности в размере 1 406 415 рублей 91 копейку, в том числе, сумма основного долга за период с 15.06.2017 по 04.02.2021 – 1 010 361 рубль 07 копеек рублей и пени за период с 01.10.2016 по 04.02.2021 – 396 054 рубля 84 копейки, которую предложено оплатить в течение 10 дней (л.д. 20-21, 22-23), претензия оставлена без ответа.

В материалы дела представлен расчет вышеуказанной задолженности в размере 1 406 415 рублей 91 копейка (л.д. 15-16).

В соответствии с актом сверки расчетов по договору аренды по состоянию на 18.10.2023 задолженность составляет 1 218 291 рубль 47 копеек, в том числе 828 601 рубль 87 копеек – арендная плата, 389 689 рублей 60 копеек (л.д. 44).

В материалах дела также имеется расчет задолженности за период с 01.09.2020 по 04.02.2021 в размере 188 124 рубля 44 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате 181 759 рублей 20 копеек и пени 6 365 рублей 24 копейки (л.д. 40), которую ответчик в полном объеме оплатил 03.10.2023, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 45, 46).

В силу требований статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 10 того же постановления срок исковой давности о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в суд 31.08.2023, соответственно, срок исковой давности истек по платежам и пени, начисленным до 31.08.2020, в то время как требования заявлены по начислениям и пени начиная с 15.06.2017, в связи с чем во взыскании задолженности и пени по арендным платежам за период с 15.06.2017 года по 30.08.2020 года следует отказать в виду истечения срока исковой давности.

Поскольку на момент рассмотрения дела Осьмаков С.В. по договору аренды земельного участка № 1854/К от 04.09.2008 задолженность и пени за последующий, после истечения срока исковой давности, период оплатил ( л.д.45-46), другой задолженности не имеет, оснований для взыскания заявленных истцом исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации города Королева Московской области к Осьмакову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24 января 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: