Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2020 (2-5331/2019;) от 31.10.2019

Дело №2-457/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                      12 февраля 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Эко-Эксплуатация» к Миронову Евгению Петровичу о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за обслуживание ГСК,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эко-Эксплуатация», обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Миронову Е.П. о взыскании задолженности по содержанию паркинга, неустойки (пени) за просрочку оплаты, расходов по госпошлине, ссылался на то, что ответчик является собственником машино-места N27 в доме <адрес>, управляющей организацией по указанному адресу является ООО " Эко-Эксплуатация" на основании соглашения о передаче в эксплуатацию от 23 декабря 2004 г., заключенным между истцом и ОООО «К.Л.Т. и Компания», договор на обслуживание с ответчиком не заключался, вместе с тем, пользуется всеми видами услуг, указанными в квитанциях на оплату, однако, оплату услуг не производит, поскольку ответчик не исполнял обязательства по содержанию машино-места N27 и возмещению расходов на его содержание, у него образовалась задолженность перед истцом по содержанию нежилого помещения за период с января 2014 г. по май 2019 г. в размере 57 896,75 руб. Учитывая эти обстоятельства, просил взыскать с ответчика задолженность, а также пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 33 696,14 руб. и госпошлину в размере 2947,79 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о вынесении по делу заочного решения.

Ответчик Миронов Е.П. в суд не явился, извещался судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договорам.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено, что ООО "Эко-Эксплуатация" осуществляет управление подземным гаражом-стоянкой, гаражно-стояночным комплексом, в виде отдельного нежилого сооружения, со всеми выделенными коммуникациями, с расположенным в нем нежилыми помещениями на основании Соглашения о передаче в эксплуатацию от 23 декабря 2004 года, заключенным между истцом и ООО «К.Л.Т. и Компания».

Миронов Е.П. является собственником машино-места N 27 в доме <адрес>, согласно, выписки из ЕГРН от 30.04.2019 г. № 99/2019/259943693.

Судом установлено, что договор на обслуживание с Мироновым Е.П. не заключался, но при этом пользуется всеми видами услуг.

Тарифы на ЖКУ для населения г. Москвы ежегодно утверждаются постановлением Правительства г. Москвы для каждой ресурсоснабжающей организации, осуществляющей постановку коммунальных ресурсов исполнителями коммунальных услуг для последующей реализации населению.

На период с 2015 г. действовали тарифы, утвержденные постановлением Правительства г. Москвы от 19 мая 2015 г. N280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ, включая содержание и ремонт помещения". На период с июля 2016 г. действовали тарифы, утвержденные постановлением Правительства г. Москвы от 15.12.2015 г. N 889-ПП. С 01.07.2017 г. по 01.08.2018 г. тарифы утверждены постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Паркинг является частью жилого комплекса с единой системой жизнеобеспечения жилого комплекса. Паркинг не является автономным абонентом для организаций - поставщиков коммунальных услуг, следовательно, на правоотношения по содержанию машино-мест и коммунальным расходам в паркинге, в силу ст. 6 ГК РФ распространяются нормы Жилищного кодекса, применяемые к участникам общей собственности в многоквартирных домах.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.

Таким образом, отсутствие договора на оказание услуг, заключенного между сторонами в письменной форме, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных услуг, т.к. данная обязанность возложена на собственников и пользователей помещений в силу закона (ст. ст. 153, 154 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела, Миронов Е.П. не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в связи, с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

Согласно расчету начислений по лицевому счету Миронова Е.П. имеет задолженность перед истцом за период с января 2014 г. по май 2019 г. в размере 57 896,75 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, документально обоснован и соответствует требованиям закона в связи, с чем не доверять расчету истца у суда оснований не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности, поскольку ответчик, являясь собственником машино-места N27, оплату за содержание и ремонт машино-места за период с января 2014 г. по май 2019 г. не производил.

    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в размере 2 947,79 руб., оплаченная истцом при подаче иска в суд.

В случае несвоевременного внесения платы должник обязан уплатить неустойку. Исходя из положений п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойка (штрафом, пеней) признается определенная законом ли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за просрочку оплаты за период с 11.12.2017 г. по 22.05.2019 г. в размере 33 696,14 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эко-Эксплуатация», удовлетворить.

    Взыскать с Миронова Евгения Петровича в пользу ООО «Эко-Эксплуатация» сумму основного долга по оплате за паркинг за период с января 2014 по май 2019 года в размере 57 896 (пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 75 копеек, неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с 11.12.2017 года по 22.05.2019 г. в размере 33 696 (тридцать три тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 14 копеек, а всего взыскать 91 592 (девяносто одна тысяча пятьсот девяносто два) рублей 89 копеек.

Взыскать с Миронова Евгения Петровича в пользу ООО «Эко-Эксплуатация» расходы по оплате госпошлины в размере 2 947 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе обратиться в Солнечногорский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение месяца в случае отказа Солнечногорским городским судом в отмене заочного решения.

Судья:                                                                                         И.И. Гордеев