Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4650/2021 ~ М-3988/2021 от 19.07.2021

решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2021

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 августа 2021 года

Чкаловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Латкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Кашлякову Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору – 2690919,54 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 14,24% годовых, исходя из суммы основного долга – 1680110,27 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен кредитный договор, в рамках которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2112500 рублей под 14,24% годовых на срок 182 месяца. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога квартиры по адресу: <адрес> Обязанности по договору ответчик не исполняет. Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2690919,54 рублей и включает основной долг – 1680110,27 рублей, просроченные проценты – 114153 рубля, проценты на просроченный основной долг – 16404,20 рублей, пеню за просрочку уплаты основного долга – 254124,80 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов – 610893,33 рублей. Поскольку долг не погашен, имеются основания для взыскания его в судебном порядке и обращения взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» (ранее - ЗАО «Банк ЖилФинанс» ) предоставило заемщику Кашлякову С.В. кредит в размере 2112500 рублей под 14,24% годовых на срок 182 месяца. За просрочку возврата основного долга и процентов за пользование кредитом кредитным договором сторон предусмотрено взимание неустойки (пени) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.

Обязательства по предоставлению заемщику суммы займа истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что обязанности по возврату кредита и процентов за пользование им заемщиком исполнены ненадлежащим образом. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2690919,54 рублей, в том числе основной долг – 1680110,27 рублей, долг по уплате просроченных процентов – 114153 рубля, проценты на просроченный основной долг – 16404,20 рублей, пеня за просрочку возврата кредита – 254124,80 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 610893,33 рублей, начисленные проценты – 15233,94 рублей. Доказательств отсутствия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанной задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по договорной ставке 14,24% годовых на сумму основного долга 1680110,27 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга. Размер таких процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения настоящего решения суда) следующий: 1 680 110,27 ? 48 / 365 ? 14.24% = 31 462,71 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дату рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) составила 2722382,25 рублей, в том числе основной долг – 1680110,27 рублей, долг по уплате просроченных процентов – 114153 рубля, проценты на просроченный основной долг – 16404,20 рублей, пеня за просрочку возврата кредита – 254124,80 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 610893,33 рублей, начисленные проценты – 46696,65 рублей (15233,94 руб. + 31 462,71 руб.).

Доказательства полного или частичного погашения вышеуказанной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик суду также не представил.

По приведенным мотивам суд удовлетворяет заявленный иск и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность ответчика по кредитному договору в общем размере 2722382,25 рублей, в том числе основной долг – 1680110,27 рублей, долг по уплате просроченных процентов – 114153 рубля, проценты на просроченный основной долг – 16404,20 рублей, пеня за просрочку возврата кредита – 254124,80 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 610893,33 рублей, начисленные проценты – 46696,65 рублей

Поскольку кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не расторгнут, его условия, в том числе в части уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,24% годовых до даты возврата основного долга, обязательны для сторон, в связи с чем исковые требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 14,24% годовых исходя из суммы основного долга 1680110,27 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на будущее время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата основного долга подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что в обеспечение исполнения кредитного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (ранее - ЗАО «Банк ЖилФинанс» ) и Кашляковым С.В. заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес> посредством оформления закладной от этой же даты. Ипотечное обременение квартиры в пользу истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не снято.

По данным ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342).

Поскольку факт систематического нарушения заемного обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» при обращении взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Как следует из отчета ООО «РусБизнесПрайс» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составила 2648000 рублей. По правилам части 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») суд устанавливает начальную продажную цену квартиры для реализации на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 2118400 рублей (2648000 руб. х 80%).

. Ответчик каких-либо возражений по поводу начальной продажной стоимости квартиры не выразил, доказательств иной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела суду не представил.

За требования ценой 2722382,25 руб. и за требование об обращении взыскания размер государственной пошлины составляет 27811,91 руб. (21811,91 руб. + 6000 руб.).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины 27654,60 рублей подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 157,31 рублей (27811,91 руб. - 27654,60 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2722382 ░░░░░ 25 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 1680110 ░░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 114153 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 16404 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 254124 ░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 610893 ░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 46696 ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 14,24% ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1680110,27 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27654 ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 2118400 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 157 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░