Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2023 (2-8548/2022;) ~ М-7169/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-1954/2023

54RS0007-01-2022-011055-35

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                                                                   г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                   Васильевой Н.В.,

    при секретаре                                                                                                Ворсиной А.А.,

    помощнике     Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ «Октябрьского района» к Соломатину В. С. о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УЖКХ «<адрес>» обратился в суд с указанным иском, обосновав заявленные требования следующим образом.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Новосибирске на основании лицензии № от /дата/. /дата/ между собственниками указанного дома и истцом заключен договор управления домом. Согласно выписки из домовой книги от /дата/. собственником <адрес> указанном доме является Соломатин В.С. Ответчик не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения, в связи с чем, за период с /дата/. образовалась задолженность в размере 62843,22 руб. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности подлежит начислению пеня в сумме 18913,07 руб. Истец обращался с заявлением о взыскании задолженности к мировому судье. /дата/ мировым судьей 9-го судебного участка вынесен судебный приказ, который был отменен определением судьи от /дата/ в связи с поступлением возражений от Соломатина В.С.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Соломатина В.С. в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения за период с /дата/ в размере 62843,22 руб., а также пени в размере 18913,07 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2653,00 руб.

Истец ООО «УЖКХ «Октябрьского района» в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Соломатин В.С. в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте слушания дела. Ходатайств об отложении дела не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В отсутствие возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно выписки из домовой книги (л.д.11), ответчик с /дата/ зарегистрирован в <адрес> в качестве собственника.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 названого кодекса.

Таким образом, части 6-7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу.

Судом установлено, что /дата/. между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УКЖХ «Октябрьского района» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.30-32), согласно которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников помещений, по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Решениями общего собрания собственников помещений в указанном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно:

-протокол от /дата/л.д.29): ремонт и содержание общего имущества 25,17 руб., вывоз ТБО 3,20 руб.

-протокол от /дата/ (л.д.28): содержание общего имущества собственников 16,93 руб., текущий ремонт общего имущества 4,06 руб., обслуживание мусоропровода 2,81 руб., обслуживание лифтов 1,58 руб.

-протокол от /дата/ (л.д.26-27): содержание общего имущества собственников 17,15 руб., текущий ремонт общего имущества 2,63 руб., обслуживание мусоропровода 2,92 руб., обслуживание лифтов 1,68 руб., вознаграждение членам совета 1,00 руб.

-протокол от /дата/ (л.д.24-25): содержание общего имущества собственников 17,15 руб., текущий ремонт общего имущества 2,56 руб., обслуживание мусоропровода 2,92 руб., обслуживание лифтов 1,75 руб., вознаграждение членам совета 1,00 руб.

-протокол от /дата/. (л.д.22-23): содержание общего имущества собственников 18,14 руб., текущий ремонт общего имущества 5,05 руб., обслуживание мусоропровода 2,92 руб., обслуживание лифтов 1,87 руб., вознаграждение членам совета 1,00 руб.

Согласно выписки из домовой книги, ответчик является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.11).

Ответчик с /дата/ оплату за содержание жилого помещения не производит, что подтверждается расшифровкой счетов за коммунальные услуги (л.д.15-17).

Доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела (периоду просрочки, тарифам).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, иного расчета им не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с /дата/ в размере 62843,22 руб.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Истцом представлен расчет пени за период с /дата/ (л.д.18-21), который судом проверен и признан верным.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 сроком на 6 месяцев введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Указанный мораторий носит безусловный характер и подлежит применению в отношении как физических, так и юридических лиц.

Однако, в соответствии с мораторием, установленным Постановлением Правительства РФ №497 в отношении пени, из расчета подлежит исключению пеня за период с /дата/ которая согласно расчета истца, составляет 359,24руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая изложенное, суд полагает в соответствии со ст.333 ГК РФ неустойку (пени) несоразмерной размеру основного долга, в связи с чем полагает необходимым снизить ее до 10000,00 руб.

Истец обращался с заявлением о взыскании задолженности к мировому судье. /дата/. мировым судьей 9-го судебного участка вынесен судебный приказ о взыскании с Соломатина В.С. в пользу ООО «УЖКХ «Октябрьского района» задолженности в сумме 21071,55 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 416,08 руб. Судебный приказ был отменен определением судьи от /дата/ в связи с поступлением возражений от Соломатина В.С.(л.д.10).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2653,00 руб. при этом суд отмечает, что в случае снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой государственной пошлины перерасчету пропорционально удовлетворенным требованиям не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62843,22 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000,00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2653,00 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░