Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3650/2022 ~ М-2700/2022 от 22.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года     адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи          Поляковой Н. В.,

при секретаре судебного заседания          ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО СЗ «ДОМ-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на 7 этаже в секции №... жилого адрес, общей площадью 64,90 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., площадью комнат 22,4 кв.м. и 17,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования: кухня- 10,5 кв.м. коридор-5,4 кв.м. и 4,3 кв.м., санузел-1,8 кв.м. и 2,9 кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий 2,4 кв.м. и 1,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «ДОМ-75» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что у истца отсутствует задолженность перед застройщиком по оплате объекта долевого участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) по адресу: адрес, Ерошевского, Гая, Николая Панова.

Согласно п. 1.1 Договора №...-Лив от дата Застройщик (ООО «ДОМ-75», с дата - ООО СЗ «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...,2,3,4), расположенный по адресу: адрес, Ерошевского, Гая, Николая Панова (далее по тексту - «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 7 этаже в секции №... за строительным номером 222, общей площадью 64,90 кв.м., в том числе жилой площадью 40,00 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора №...-Лив от дата цена договора на момент его заключения составила 1 520 200,00 руб.

П. 2.3 Договора установлено, что в случае увеличения общей площади Объекта по данным экспликации ф-ла ФГУП «Ростехинвентаризация» по адрес по сравнению с данными проектной документации дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади застройщик обязуется вернуть дольщику разницу в стоимости.

Все обязательства по оплате квартиры по Договору №...-Лив от дата истцом выполнены в полном объеме в сумме 1 520 200,00 руб., что подтверждается прилагаемыми к настоящему Исковому заявлению платежными документами: платежным поручением №... от дата на сумму в 1 486 100,00 руб.; квитанцией к ПКО №... от дата на сумму в 34 100,00 руб.

Объект долевого строительства - адрес, была передана ответчиком (ООО «ДОМ-75»), истцу по Акту приема-передачи от дата.

После обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по адрес истец письмом исх. № КУВД-001/2021-41091385/1 от дата получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что договор №...-Лив от дата не зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес как того требует ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Согласно акту приема-передачи от дата, техническому плану на адрес, расположенную в жилом адрес, общая площадь квартиры составляет 64,90 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 40,00 кв.м., площадь комнат - 22,4 кв.м., 17,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: кухня - 10,5 кв.м., коридор - 5,4 кв.м., 4,3 кв.м., санузел - 1,8 кв.м, и 2,9 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий - 2,4 кв.м, и 1,8 кв.м.

Ответчик, ООО СЗ «ДОМ-75» не выполнив обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ №...- ФЗ от дата, в соответствии с которым для гос. регистрации договора долевого участия застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, создал ситуацию, при которой истец не имел возможности обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для гос. регистрации договора долевого участия в связи с непредоставлением застройщиком всех необходимых правоустанавливающих документов.

Из-за размежевания земельного участка, предоставленного под строительство всей квартальной жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, Гая, Ерошевского, Н.Панова, и делением его на очереди строительства, договор аренды земельного участка №... под первый пусковой комплекс был заключен застройщиком (ООО «ДОМ-75») только дата, и из-за этого разрешение на строительство было подписано только дата, когда адрес был уже фактически построен и готовился к сдаче в эксплуатацию.

Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию было подписано Главой г.о.Самара дата.

При рассмотрении дела суд учитывает, что ответчик, не предоставив в регистрирующий орган необходимые для гос. регистрации договора документы, сделал невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку все обязательства по оплате по Договору №...-Лив от дата он выполнил, претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны ООО «ДОМ-75» не заявлено, квартира пригодна для проживания, передана истцу по акту приема-передачи, жилой адрес поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» адрес, сдан в эксплуатацию (Разрешение №RU-63301000-104 Э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выдано Главой Администрации городского округа Самара дата).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанную квартиру препятствует Истцу в реализации прав собственников по владению, пользованию и распоряжению квартирой, невозможность зарегистрироваться по указанному адресу.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на жилое помещение, которое им оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, расположенную на 7 этаже в секции №... жилого адрес, общей площадью 64,90 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., площадью комнат-22,4 кв.м. и 17,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования: кухня- 10,5 кв.м. коридор-5,4 кв.м. и 4,3 кв.м., санузел-1,8 кв.м. и 2,9 кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий 2,4 кв.м. и 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                подпись         Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: