Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2020 ~ М-949/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-1060/2020

УИД 37RS0019-01-2020-001833-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года                                                                                        г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Липатовой А.Ю.,

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

с участием представителя истца Романовой А.В. – Шабышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Анны Валерьевны к Индивидуальному предпринимателя Рафаеляну Лёве Семёновичу о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Романова А.В. обратилась в суд с иском к ИП Рафаеляну Л.С. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся в многоквартирных домах (Корпус 1 и Корпус 2), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проектный номер квартиры 60Ю в корпусе 2 в подъезде 1 на мансардном этаже проектной площадью 56,3 кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора истец производит оплату следующим образом: 50000 рублей в день подписания договора, 2450000 рублей не позднее 25.05.2020, 1200000 рублей при подписании основного договора. Истец свои обязательства выполнил, ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора передал ответчику 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2450000 рублей. Согласно п. 4.2 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 2 квартала 2020 года. В п. 4.3 договора стороны договорились, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно раздела 3 договора ответчик обязуется произвести оформление всех документов на указанную в договоре квартиру к моменту подписания договора и заключить основной договор. Покупатель обязуется заключить основной договор не позднее 14 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, основной договор не заключил, не оформил необходимые документы для регистрации перехода права собственности, уведомление от ответчика истец не получал. Целью заключения предварительного договора является приобретение истцом квартиры для личных бытовых нужд, а ответчик является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим коммерческую деятельность по строительству многоквартирных домов. Истец считает, что с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2020 по 25.08.2020 в размере 700000 рублей. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, истцу причинены нравственные страдания, переживания, невозможность проведения летнего отдыха и лечения в южном регионе. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 100000 рублей. Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь ст.ст. 309,310, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 13,17,23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», Романова А.В. просит взыскать с ИП Рафаеляна Л.С. неустойку за период с 01.07.2020 по 25.08.2020 в размере 700000 рублей, производить взыскание неустойки до дня заключения основного договора купли-продажи квартиры 60Ю в корпусе 2 в подъезде 1 на мансардном этаже проектной площадью 56,3 кв.м в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и судебные расходы в размере 30000 рублей.

Истец Романова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шабышева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП Рафаелян Л.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд с учетом мнения представителя истца, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рафаеляном Л.С. и Романовой А.В. заключен договор, именуемый предварительным договором № 60Ю купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся в многоквартирных домах (Корпус 1 и Корпус 2), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по которому Рафаелян Л.С. будет выступать продавцом, а Романова А.В. – покупателем квартиры со следующими индивидуальными характеристиками: проектный номер квартиры 60Ю, корпус 2, подъезд 1, этаж – мансарда, количество комнат – 2, проектная площадь - 56,3 кв.м.

Согласно п. 3.2.1 Романова А.В. обязуется заключить с Рафаеляном Л.С. основной договор купли-продажи указанной квартиры при условии соблюдения Рафаеляном Л.С. п. 3.1.1 договора в срок не позднее 14 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления.

В соответствии с п. 4.2 стороны обязуются заключить основной договор не позднее 2 квартала 2020 года.

Согласно п. 5.1 передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи, который должен быть подписан сторонами в день приема квартиры, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры.

По договоренности сторон стоимость квартиры по договору составляет 3700000 рублей (п. 2.1 договора). Оплата квартиры производится путем передачи денег покупателем продавцу с условием предварительной оплаты в следующем порядке: 50000 рублей – в момент подписания договора, 2450000 рублей – не позднее 25.05.2020, 1200000 рублей – при подписании основного договора (п. 2.2 договора).

Во исполнение указанного договора Романова А.В. ДД.ММ.ГГГГ передала Рафаеляну Л.С. денежные средства в размере 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2450000 рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРИП, Рафаелян Л.С. является индивидуальным предпринимателем, дополнительными видами деятельности которого являются, в том числе, строительство жилых и нежилых зданий, покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Таким образом, на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе, обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Указанным выше договором, заключенным между сторонами, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность ответчика передать истцу в собственность квартиру в многоквартирном доме не позднее 2 квартала 2020 года и обязанность последнего оплатить до заключения в будущем основного договора купли-продажи большую часть стоимости квартиры.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является по своей правовой природе договором купли-продажи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Поскольку в нарушение условий договора купли-продажи квартира до настоящего времени не передана истцу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с 01.07.2020 до дня передачи спорной квартиру истцу, но не более 2500000 рублей, а именно за период с 01.07.2020 по 28.10.2020 (день вынесения решения суда) в размере 1500000 рублей (2500000*0,5%*120), с 29.10.2020 по день передачи ответчиком в собственность истца спорной квартиры в размере 12500 рублей за каждый день просрочки, но не более 1000000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Однако размер компенсации, заявленный истцом, суд считает завышенным. Учитывая степень и характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 16.1 ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» при удовлетворении судом требований потерпевшего - физического лица об осуществлении страховой выплаты суд взыскивает со страховщика за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего штраф в размере пятидесяти процентов от разницы между совокупным размером страховой выплаты, определенной судом, и размером страховой выплаты, осуществленной страховщиком в добровольном порядке.

В связи со взысканием в пользу истца суммы в размере 1505000 рублей размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 752500 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 25.08.2020, а также распиской от 25.08.2020 о получении Шабышевой Л.В. от Романовой А.В. денежных средств в размере 30000 рублей в счет исполнения обязательств по договору на оказание юридических услуг. Интересы истца в судебных заседаниях представляла Шабышева Л.В.

Учитывая сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, объем оказанных представителем услуг, принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 16000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Анны Валерьевны к Индивидуальному предпринимателя Рафаеляну Лёве Семёновичу о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рафаеляна Лёвы Семёновича в пользу Романовой Анна Валерьевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 июля 2020 года по 28 октября 2020 года в размере 1500000 рублей, неустойку за период с 29 октября 2020 года по день передачи Рафаеляном Лёвой Семёновичем в собственность Романовой Анны Валерьевны квартиры с проектным номером 60Ю проектной площадью 56,3 кв.м, расположенной во 2 корпусе 1 подъезде в <адрес>, в размере 12500 рублей за каждый день просрочки, но в сумме не более 1000000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 752500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рафаеляна Лёвы Семёновича в доход городского округа Иваново государственную пошлину в размере 16000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   подпись                                       А.Ю. Липатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2020 года.