Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2023 ~ М-710/2023 от 03.03.2023

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2023-000943-20

Производство (дело) №2-2331/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года                              город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания - Петрушечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Натальи Юрьевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю в лице ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Власов Дмитрий Владимирович, Кристя Вячеслав Иванович, Цуркан Анна, Кузьменко Алексей Анатольевич, Благодаров Павел Валерьевич, Иваненок Алена Владимировна, Правительство Севастополя об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Манучаряну М.Ж., в котором просит суд освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером: №, от обременений, принятых:

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 28 января 2022 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 16 ноября 2020 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 06 ноября 2019 года №-ИП о наложении ареста на имущество должника;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 12 сентября 2018 года №-ИП о запрете на совершение регистрационных действий;

- определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 03 июля 2019 года по делу № о наложении ареста на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Манучарян М.Ж.;

- определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 14 июня 2019 года по делу № о наложении ареста на земельный участок;

- определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 12 ноября 2018 года по материалу № № о запрете совершать регистрационные действия до разрешения спора по существу;

- определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 16 октября 2017 года по делу № о запрете управлению государственной регистрации праву и кадастра Севастополя осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании нотариально удостоверенного предварительного договора от 06 июня 2018 года истец приобрела у Манучаряна М.Ж. жилое помещение № на втором этаже, площадью 54 кв.м., по <адрес>. Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 мая 2022 года указанный предварительный договор купли-продажи с дополнительными соглашениями к нему признан основным договором купли-продажи. Решение суда вступило в законную силу. Ссылаясь на невозможность реализации своих прав на осуществление действий по регистрации прав на недвижимое имущество, Медведева Н.Ю. обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили. Вместе с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституция Российской Федерации признает и гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод как основное неотчуждаемое право человека (статья 17, части 1 и 2; статья 46, часть 1; статья 47, часть 1).

Именно конституционный принцип равенства - в силу своего универсального характера - оказывает, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 июня 2018 года между Медведевой Н.Ю. и Манучаряном М.Ж. заключен нотариально удостоверенный предварительный договор, в соответствии с которым Манучарян М.Ж. обязуется продать, а Медведева Н.Ю. обязуется купить долю в праве собственности, а именно помещение №, площадью 54 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, согласно доли помещения, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора цена объекта составляет 1850000 рублей.

На основании п. 6 предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 15 августа 2018 года.

15 декабря 2020 года между Медведевой Н.Ю. и Манучаряном М.Ж. заключено дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, в соответствии с которым п. 6 предварительного договора изложен в следующей редакции: стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 01 июня 2021 года. Кроме того, п. 9 предварительного договора изложен в следующей редакции: Медведева Н.Ю. путем наличного расчета уплачивает Манучаряну М.Ж. сумму в размере 1700000 руб.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 мая 2022 года указанный предварительный договор от 06 июня 2018 года признан основным договором купли-продажи. Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, представленных по запросу суда реестрового дела, судебными приставами – исполнителями отдела судебных приставов по Гагаринскому району г. Севастополя вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, постановления о наложении ареста на имущество должника, в частности: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 28 января 2022 года, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 17 мая 2021 года, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 17 мая 2021 года, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 17 мая 2021 года, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 17 мая 2021 года, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 16 ноября 2020 года, постановление о наложении ареста на имущество должника СПИ ФИО11 №-ИП 06 ноября 2019 года, постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя ФИО11 №-ИП от 12 сентября 2018 года, постановление о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя ФИО11 №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО12 от 20 декабря 2022 года исполнительные производства объединены в сводное по должнику.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Медведевой Н.Ю. по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, не участвующее в деле, не вправе обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечения иска, поскольку в соответствии с частью второй статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 года N 37-О-О, согласно которой из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции РФ, не следует возможность выбора субъектом права по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в своем совместном Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или судебным приставом-исполнителем в порядке обращения взыскания на имущество должника (п. 51 Постановления Пленума).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Разрешая спор об освобождении имущества от ареста, подлежит установлению принадлежность спорного имущества на момент ареста истцу на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Таким образом, право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо, а основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), что исключает реализацию имущества по обязательствам должника, которые обеспечены арестом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что спорное помещение фактически передано ей во владение и пользование.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что Медведева Н.Ю. в установленном законом порядке является собственником 17/300 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером№, площадью 890 кв.м., расположенные по <адрес>. Однако представленные истцом документы на указанное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию, которая является основанием для возникновения права собственности.

Принимая во внимание, что согласно договору купли-продажи Медведева Н.Ю. является собственником лишь доли в праве собственности на строение и земельный участок, следовательно, требования ею могут быть заявлены лишь в отношении указанной доли, а не объекта в целом.

Кроме того, принимая во внимание дату заключения сторонами договора купли-продажи -06.06.2018 не подлежат удовлетворению требования в части освобождения имущества от обременений, которые возникли до заключения договора, а именно на основании определения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 16.10.2017 по делу № о запрете Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Медведевой Н.Ю..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Натальи Юрьевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю в лице ОСП по Гагаринскому району г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Власов Дмитрий Владимирович, Кристя Вячеслав Иванович, Цуркан Анна, Кузьменко Алексей Анатольевич, Благодаров Павел Валерьевич, Иваненок Алена Владимировна, Правительство Севастополя об освобождении имущества от ареста удовлетворить частично.

Освободить 17/300 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером: №, от обременений, принятых:

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 28 января 2022 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 17 мая 2021 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 16 ноября 2020 года №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;

- постановлением отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю от 12 сентября 2018 года №-ИП о запрете на совершение регистрационных действий;

- определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 03 июля 2019 года по делу № о наложении ареста на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Манучарян М.Ж..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2023.

Председательствующий –