Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11182/2022 ~ М-10866/2022 от 04.10.2022

№

                                                Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                             г.о. Люберцы

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юстиковой Н. В., действующей в интересах <...> Юстиковой И. А. к Савостьяновой Т. Н., Савостьянову В. Н. о принудительном обмене жилого помещения,

Установил:

    Истец Юстикова Н.В. обратилась в суд с требованиями о принудительном обмене жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что она является опекуном <...> Юстиковой И.М., ДД.ММ.ГГ года рождения (распоряжение Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району от ДД.ММ.ГГ №-Р), за которой сохранено в соответствии с постановлением Администрации городского поселения Люберцы от ДД.ММ.ГГ. № муниципальное жилое помещение (четырехкомнатная квартира, площадью 68,2 кв. м) по адрес: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы: Юстикова И. А., Савостьянов В. Н., Савостьянова Т. Н.(решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ лишена родительских прав).

В настоящее время Юстикова И.А. проживает совместно с истцом по адресу: <адрес>.

Истец переживает за будущее Юстиковой И.А., поскольку Савостьянова Т.Н. ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, лишена родительских прав,

    На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика к принудительному обмену квартиры по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, в иске просили отказать, представили письменные возражения.

    Третье лицо представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино Илюшкин М.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

    Проверив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что постановлением Администрации городского поселения Люберцы Любецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ.№ за <...>, оставшимися без попечения родителей: Юстиковой И. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, сохраняется право пользования указанной квартирой по адресу: <адрес>.

    Распоряжением отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району от ДД.ММ.ГГ.№ над <...> установлена опека. Опекуном <...> назначена Юстикова Н. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, в связи с тем, что родители <...> Савостьянова Т.Н. и Юстиков А.В. воспитанием и содержанием дочери не занимаются, совместно а ребенком не проживают.

    Истец, заявляя требования об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения, ссылается на ст.72 ЖК РФ, по которой, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», и исходя из того, что истец варианты обмена жилого помещения, а также жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен, не указал. Истцом вариантов обмена не предоставлено, в связи с чем принять решение о принудительном обмене занимаемого жилого помещения произвести невозможно.

Довод истца о том, что в соответствии с п. 4 пп. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 159-ФЗ невозможно совместно проживать в одном помещении с зарегистрированными в нем лицами, в частности Савостьяновой Т.Н. и Юстикова А.В. родственные отношения утрачены, алиментные обязательства не исполняет, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Суд обращает внимание, что в силу п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Право на обмен жилого помещения лицами, занимающими жилые помещения на условиях договора социального найма, может быть реализовано только в случае волеизъявления всех участников жилищных правоотношений, указанных в ч. 1 ст. 72 ЖК РФ.

Принудительный обмен жилыми помещениями при отсутствии согласия одного из нанимателей обмениваемого жилого помещения жилищным законодательством не предусмотрен.

Кроме того, соглашение об обмене жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма, является сделкой, совершаемой в порядке и на условиях, определенных Жилищным кодексом РФ, но при этом на такую сделку также распространяются общие нормы Гражданского кодекса РФ о договорах, которыми закреплен общий принцип о запрете понуждения к заключению договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение ответчика к заключению соглашения об обмене жилыми помещениями возможно лишь в случае, когда обязанность заключить договор прямо предусмотрена законом.

В данном случае, требования истца сводятся к понуждению ответчика произвести обмен занимаемого им жилого помещения.

Однако применительно к спорным отношениям и требованиям истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к обмену жилыми помещениями.

В связи с чем, суд считает, что истцом избран не предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Юстиковой Н. В., действующей в интересах <...> Юстиковой И. А. к Савостьяновой Т. Н., Савостьянову В. Н. о принудительном обмене жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ