Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2023 ~ М-649/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-795/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                            г. Лобня

     Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева К.В. к ООО «Сибиряк» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев К.В. обратился в суд с иском к ООО «Сибиряк» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников. В обоснование требований указав, что он является собственником ................ многоквартирном ................А по .................    В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом общего собрания № от 00.00.0000 Инициатором собрания являлось ООО «Сибиряк».

Полагал, что решения приняты с существенным нарушением требований закона, а именно в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола не позднее чем через 10 дней не переданы в управляющую компанию и в орган государственного жилищного надзора. Председателем собрания избрана ФИО, которая не является собственником помещений многоквартирного дома; председателю общего собрания и члену счетной комиссии было неправомерно отказано в подсчете голосов; бюллетени не были представлены до начала проведения указанного выше собрания; собственникам не было предоставлено возможности обсуждения вопросов повестки дня, секретарь собрания не вел протокол и не вносил информацию обо всех выступлениях, предложениях и пожеланиях, прозвучавших на собрании, были допущены нарушения при проведении итогов голосования, инициатором собрания допущено нарушение порядка и сроков извещения о месте и времени проведения собрания и не предоставлена возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственникам помещений, в ходе его проведения. В протоколе отсутствует информация о полном имени председателя общего собрания, секретаря и членов счетной комиссии.

Указал, что существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влекут признание решений недействительными.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом № от 00.00.0000

Истец Зайцев К.В., представитель ответчика ООО «Сибиряк» и представители третьих лиц ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и ООО «УК Культура ЖКХ» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от 00.00.0000 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее также - Требования).

В соответствии с п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

На основании п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.

В соответствии с п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что Зайцев К.В. является собственником квартиры № в многоквартирном доме №, по ................, общей площадью ...

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от 00.00.0000 Инициатором общего собрания являлась управляющая организация ООО «Сибиряк».

В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: ................ собственники владеют .... всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В очной части собрания приняли участие 6 человек, владеющие ... кв.м.,и составляющие 4,3% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. В очно-заочном голосовании приняли участие 102 человека, владеющие ...., что составляет 68,32% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акта от 00.00.0000 , подписанного членами комиссии ФИО и ФИО, при визуальном осмотре информационных стендов в подъездах многоквартирного дома по адресу: ................, установлено, что уведомления о предстоящем проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, размещены. Также суду представлено письменное сообщение о проведении общего собрания от 00.00.0000 , согласно которому в указанном многоквартирном доме по инициативе управляющей организации ООО «Сибиряк» в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Указано, что очная часть собрания состоится 00.00.0000 в 19 час. 000 мин. по адресу: ................ во дворе многоквартирного дома, путем присутствия и принятия собственниками помещений решений по вопросам повестки общего собрания. Регистрация участников проводится в 18 час. 45 мин. Заочная часть собрания по вопросам повестки дня будет проводиться в период с 20 час. 00 мин. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 , путем предоставления собственниками помещений заполненных бланков решений по вопросам повестки для общего собрания. Заполненные бланки решений необходимо предоставить инициатору внеочередного общего собрания, а также лицам, осуществляющим поквартирный обход. Указано, что подведение итогов и подписание протокола общего собрания будет осуществлено 00.00.0000 , ознакомиться с информацией и материалами, которые будут предоставлены на собрании, можно у инициатора общего собрания собственников. Также указана повестка собрания.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ................ от 00.00.0000 общим собранием собствнников были приняты решения, включенные в повестку собрания, указанной в сообщении о проведении собрания от 00.00.0000 :

1. Председателем общего собрания избрана ФИО – собственник квартиры №, секретарем собрания избрана ФИО – собственник квартиры №.

2. Решение о выборе счетной комиссии в составе ФИО (собственник кв№) и ФИО (собственник кв. №) не принято.

3. Принято решение о признании управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК Культура ЖКХ» не реализованным, договор управления МКД не заключенным.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Сибиряк».

6. Управляющая компания ООО «Сибиряк» наделена полномочиями на заключение договоров коммерческого использования собственников многоквартирного дома (по среднерыночным ценам на момент заключения соответствующего договора).

7. Утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и о предстоящих ОСС путем вывешивания соответствующих уведомлений на имеющихся информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

8. Местом хранения копий протокола, решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений определен офис управляющей организации.

Протокол подписан инициатором общего собрания. Сообщение об итогах общего собрания размещено на информационных стендах указанного МКД, что подтверждается актом от 00.00.0000

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно сопроводительному письму, оригинал протокола общего собрания № от 00.00.0000 , подлинники решений собственников помещений и иные документы переданы ООО «Сибиряк» и получены ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 00.00.0000 .

Допрошенные в судебном заседании от 00.00.0000 свидетель ФИО и ФИО показали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: ................. Участия в общем собрании собственников помещений в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 они не принимали, решения о голосовании по повестке собрания они не подписывали.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец Зайцев К.В. является собственником квартиры № общей площадью ...., свидетель ФИО является собственником кварты № площадью ...., свидетель ФИО является собственником квартиры № площадью .... Голоса указанных лиц не могли повлиять на результаты голосования.

Доводы, изложенные истцом, при рассмотрении дела своего подтверждения не нашли.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что состоявшееся очно-заочное собрание созвано и проведено с нарушением требований закона. Оспариваемые решения общего собрания приняты при наличии кворума, собрание проведено без существенных нарушений требований закона, не были допущены нарушения закона, которые повлияли на волеизъявление участников собрания, решения приняты в пределах полномочий, в связи с этим оснований для признания данного собрания недействительным не имеется.

В силу части 2 статьи 181 ГК РФ отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований о признании решений общих собраний недействительными по основаниям, связанным с нарушением порядка их принятия.

Суд, также учитывает и то обстоятельство, что с учетом размера принадлежащего истцу помещения в многоквартирном доме, его голосование не могло повлиять на результат голосования, также истцы не привели каких-либо доказательств в обоснование того, что оспариваемые решения общего собрания способны повлечь существенные неблагоприятные последствия для него.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Зайцева К.В. к ООО «Сибиряк» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

    Судья                                        Т.В.Кузнецова