Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3238/2022 ~ М-3053/2022 от 05.08.2022

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3238/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-005632-03

Дело № 2-3238/2022

ЗАОЧНОЕР Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева М.Т. к Ганчурину Е.А. об установлении границ земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска Валиев М.Т. указал, что он является собственником гаража №, общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в гаражном обществе «Энтузиаст» по <адрес> на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером Хусаиновым А.И. подготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н4. Ошибочность сведений ЕГРН о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается наличием в сведениях Ресреестра информации о местоположении гаража с кадастровым номером № на этом участке, которое не совпадает с местоположением участка, однако, практически совпадает с границей определенной кадастровым инженером в результате проведенных замеров. Поэтому, несоответствие фактических данных о местоположении границ участка с кадастровым номером № сведениям НГРН является реестровой ошибкой.Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № является Ганчурин Е.А. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.На указанном земельном участке имеется объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просил установить границы земельного участка из земель кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, без подписания акта согласования границ арендатора Ганчурина Е.А. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; признать наличие реестровой ошибки и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, без подписания акта согласования с арендатором Ганчуриным Е.А.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,кадастровый инженер Хусаинов А.И. в судебное заседание не явились, извещены.

С учётом согласия истца, в соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаража №, общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в гаражном обществе «Энтузиаст» по <адрес> на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером Хусаиновым А.И. подготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н4. Ошибочность сведений ЕГРН о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается наличием в сведениях Ресреестра информации о местоположении гаража с кадастровым номером № на этом участке, которое не совпадает с местоположением участка, однако, практически совпадает с границей определенной кадастровым инженером в результате проведенных замеров. Поэтому, несоответствие фактических данных о местоположении границ участка с кадастровым номером № сведениям НГРН является реестровой ошибкой.

Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № является Ганчурин Е.А. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

На указанном земельном участке имеется объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером №.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и образуемым земельным участком, расположенным под гаражом с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек: от н1 до н4, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Хусаиновым А.И. и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, без подписания акта согласования с арендатором Ганчуриным Е.А

Исковые требования о признании наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не подлежат удовлетворению, поскольку наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░1 ░░ ░4, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.10.2022.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_______________2022 ░░░░

░░░░░