Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4596/2022 ~ М-3814/2022 от 23.08.2022

УИД 16RS0043-01-2022-007790-45

дело № 2-4596/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                            г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М. Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Т.А. Валентенко о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РФ) обратился в суд с иском к ответчику Т.А. Валентенко о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчику передана квартира по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 44 000 рублей. Срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 72 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 66662879 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. На основании пункта 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 29,26890151 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 23,88211491 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,3867866 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 257126 руб. 47 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,3867866) на текущую цену 1 квадратного метра (47732 руб.81 коп.). Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1588 руб. 75 коп., таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 258 715 руб. 22 коп. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 11828 руб. 03 коп.

Представитель истца в суд не явился, в представленном заявлении представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Т.А. Валентенко в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку произвел оплату в пользу ГЖФ при Президенте РТ 15 августа 2022 года, согласно графику.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчику передана квартира по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 4.2 протокола первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 44 000 руб. В силу п. 6.2 протокола участия срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 72 месяца.

На основании пункта 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на 18 июля 2022 года ответчик должен был выкупить 29,26890151 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 23,88211491 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,3867866 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 257126 руб. 47 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,3867866) на текущую цену 1 квадратного метра (47732 руб.81 коп.). Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 18 июля 2022 года составляет 1588 руб. 75 коп., таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 258 715 руб. 22 коп. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по 18 июля 2022 года, размер которых составил 11828 руб. 03 коп.

                                                                Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Также судом установлено, что ответчиком (15 августа 2022 года) до подачи иска в суд произведена оплата по текущей задолженности по платежам. Суду представлена квитанция о внесении в пользу ГЖФ при Президенте РТ платежей в размере 2148835 руб.66 коп.

Учитывая, что ответчиком 15 августа 2022 года до обращения в суд истцовой стороной за защитой нарушенных прав была произведена оплата в размере 2148835 руб.66 коп., требование истца о взыскании задолженности с ответчика не подлежит удовлетворению.

                                                                В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

                                                                Требование о взыскании оплаты государственной пошлины в размере 5905 руб. 44 коп., также не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик добровольно погасил задолженность по текущим платежам до обращения истцовой стороной за защитой нарушенных прав.

Руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                                   ░.░.░░░░░░