Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2909/2024 ~ М-2262/2024 от 11.06.2024

    Дело №2-2909/2024

    УИД 50RS0044-01-2024-004075-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием истца и представителя истца Межжеревой Г.Н. - Хайбулиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайбулиной Татьяны Леонидовны, Межжеревой Галины Николаевны, Александрович Данилы Владимировича к Администрации Городского округа Серпухов Московской области об определении доли в местах общего пользования в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Хайбулина Т.Л., Межжерева Г.Н., Александрович Д.В. обратились в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском, в котором после уточнения исковых требований, просят определить долевое соотношение жилой площади комнаты с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, к площади вспомогательного использования мест общего пользования в размере 36/100 доли в праве общедолевой собственности в площади 11,7 кв. м; определить долевое соотношение жилой площади комнаты с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>. к площади вспомогательного использования мест общего пользования в размере 46/100 доли в праве общедолевой собственности в площади 15,0 кв. м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.02.2022 №142 являются собственниками, по 1/3 доли каждый, комнаты № 1,2,3, площадью 30,1 кв. м, с кадастровым <номер>, а также комнаты № 6,7, площадью 37,8 кв. м, с кадастровым <номер>, расположенные по <адрес>. Комната №8 площадью 14,7 кв. м по вышеуказанному адресу находится в собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области». Соответствующим правовым актом органа местного самоуправления жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем производится процедура переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Учитывая, что вышеуказанный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник комнаты имеет право требовать предоставления другого жилого помещения, равноценного по общей площади изымаемому, исходя из жилой площади комнаты, и общей площади вспомогательных помещений. Вместе с тем, в настоящее время доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире №2 по <адрес>, не определены, что препятствует получению собственниками другого жилого помещения, равноценного по общей площади изымаемому. Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть речь идет. прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади. Истцами произведен расчет долей мест общего пользования в квартире по вышеуказанному адресу. В соответствии с вышеуказанным расчетом, составленным ООО «МИБИТС Землемер», долевое соотношение жилой площади комнат №1,2,3 к площади вспомогательного использования составляет 36/100 доли мест общего пользования, а в соотношении комнат №6,7 - составляет 46/100 доли мест общего пользования. Подсобная площадь комнат №1,2,3 (мест общего пользования в соотношении жилой площади комнат) составляет 11,7 кв. м, а площадь мест общего пользования в соотношении жилой площади комнат 6,7 составляет 15,0 кв. м. Исходя из этого, общая площадь комнаты № 1,2,3 с кадастровым <номер> составляет 41,8 кв. м, а общая плошать комнат № 6,7 составляет 52.8 кв. м. Следовательно, равнозначным для истцов являются жилые помещения, общей площадью 41,8 кв.м. и 52,8 кв. м., а не 30,1 кв. м и 37,8 кв. м.

Истец и представитель истца Межжеревой Г.Н. – Хайбулина Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что все истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, где всего пять комнат № 1,2,3,7 по 1/3 доли за каждым. Комната № 4 – это кухня, комната № 5 - это коридор, комната № 6 - это муниципальная комната. В настоящее время дом признан аварийным и решается вопрос о предоставлении истцам денежной компенсации или другого жилого помещения.

Истец Александрович Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в материалы дела представлен письменные объяснения, в которых указано, что постановлением администрации городского округа Серпухов Московской области «О признании многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» от 21.01.2022 №197-П указанный многоквартирный дом признан аварийным. Указанным подзаконным нормативно - правовым актом установлены сроки для отселения физических лиц, занимающих помещения в многоквартирном доме до 31.12.2024, а для его сноса до 31.12.2025. Права собственников нежилых помещений, подлежащих сносу, законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статей 235, 239 ГК РФ, статьи 32 ЖК РФ. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Постановлением Правительства Московской области от 19.12.2023 №1261-ПП утвержден Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений.

Субсидия предоставляется в пределах стоимости, рассчитанной исходя из общей площади изымаемого жилого помещения. Субсидия в отношении изымаемого жилого помещения, входящего в аварийный жилищный фонд и находящегося в долевой собственности, предоставляется при наличии достигнутого согласия между всеми участниками долевой или совместной собственности и рассчитывается исходя из общей площади такого помещения с последующим распределением суммы субсидии между участниками пропорционально их долям либо в ином соотношении, установленном соглашением между участниками. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Таким образом, расчет долевого соотношения жилой площади к площади вспомогательного использования является одним из ключевых показателей при определении размера возмещения за жилое помещение. При подтверждении в судебном заседании данного показателя, установленного на досудебной стадии заключением ООО «МИБИТС Землемер» исковые требования Истцов подлежат удовлетворению. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 65-67).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец Межжерева Г.Н. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №142 от 30.09.2013 (л.д. 9-10) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности комнат, общей площадью 37,8 кв.м. (№ 6,7 по экспликации) и комнат, общей площадью 30,1 кв.м. (№1,2,3 по экспликации) по <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.02.2014 (л.д. 12,15).

Истец Александрович Д.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №142 от 30.09.2013 (л.д. 9-10) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности комнат, общей площадью 37,8 кв.м. (№ 6,7 по экспликации) и комнат, общей площадью 30,1 кв.м. (№1,2,3 по экспликации) по <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.02.2014 (л.д. 13-14).

Истец Хайбулина (Александрович) Т.Л. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №142 от 30.09.2013 (л.д. 9-10) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности комнат, общей площадью 37,8 кв.м. (№ 6,7 по экспликации) и комнат, общей площадью 30,1 кв.м. (№1,2,3 по экспликации) по <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.02.2014 (л.д. 16-17).

21.06.2019 Х. и Александрович Т.Л. заключили брак, после которого жене присвоена фамилия «Хайбулина» (л.д. 48).

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области №197-П от 21.01.2022 многоквартирный дом, площадью 215,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> был признан аварийным и установлен срок сноса до 31.12.2025 (л.д. 49-50).

В соответствии с выпиской из домовой книги по <адрес> зарегистрированы Межжерева Г.Н., Хайбулина Т.Л., Александрович Д.В. (л.д. 11).

Стороной ответчика в материалы дела представлены заявления истцов о согласии на денежное возмещение, предусмотренное в рамках государственной программы Московской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» за жилое помещение – комнаты в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) и согласие на изъятие указанного жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 72-77).

Согласно рекомендуемого расчета долей мест общего пользования в квартире, составленного ООО «Мобитс Землемер» квартира №2, расположенная по <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м., состоит из шести изолированных жилых помещений и двух вспомогательных подсобных помещений, которые являются местами общего пользования. Жилое помещение (комната) №1, площадью 11,6 кв.м., жилое помещение (комната) №2, площадью 8,6 кв.м., жилое помещение (комната) №3, площадью 9,9 кв.м., жилое помещение (комната) №6, площадью 15,3 кв.м., жилое помещение (комната) №7, площадью 22,5 кв.м., жилое помещение (комната) №8, площадью 14,7 кв.м. жилое помещение (комнаты) с кадастровым <номер>, общей площадью 30,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Долевое соотношение жилой площади комнаты к площади вспомогательного использования (мест общего пользования): 36/100 (доля мест общего пользования) для жилого помещения (комнат 1,2,3), площадью 30,1 кв.м.; 46/100 (доля мест общего пользования) для жилого помещения (комнат 6,7), площадью 37,8 кв.м.; 18/100 (доля мест общего пользования) для жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м. ( на плане №8) (л.д. 18-21).

Расчет рекомендуемых долей рассчитан согласно техническому паспорту от 17.04.2013г. (л.д. 22-27).

Согласно рекомендуемого расчета долей мест общего пользования в квартире, составленного ООО «Мобитс Землемер» квартира №2, расположенная по <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м. Жилое помещение (комнаты) №6,7 с кадастровым <номер>, общей площадью 37,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Долевое соотношение жилой площади комнаты к площади вспомогательного использования (мест общего пользования): 36/100 (доля мест общего пользования) для жилого помещения (комнат 1,2,3), площадью 30,1 кв.м.; 46/100 (доля мест общего пользования) для жилого помещения (комнат 6,7), площадью 37,8 кв.м.; 18/100 (доля мест общего пользования) для жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м. ( на плане №8) (л.д. 32-35).

В соответствии со ст. ст. 8, 18, 35 Конституции РФ право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

К жилым помещениям, в том числе относятся комната, которой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (части 1 и 4 статьи 16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности комнат, общей площадью 37,8 кв.м. (№ 6,7 по экспликации) и комнат, общей площадью 30,1 кв.м. (№1,2,3 по экспликации) с кадастровыми <номер> и <номер> в квартире №2 по <адрес>, состоящей из шести изолированных жилых помещений и двух вспомогательных подсобных помещений, которые являются местами общего пользования.

Исходя из содержания положений статьей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 17.04.2013 в спорной коммунальной квартире №2 по <адрес>, помимо жилых помещений, имеются подсобные помещения, площадью 30,1 кв.м. и 37,8 кв.м.

В соответствии с произведенными рекомендуемыми расчетами долей мест общего пользования в квартире, рассчитанным согласно технического паспорта от 17.04.2013 ин. № 276:079-928/2 площадь жилых помещений коммунальной квартиры № 2 составляет 82,6 кв. м., долевое соотношение жилой площади комнаты к площади вспомогательного использования (мест общего пользования: 36/100 для жилого помещения (комнат 1,2,3), площадью 30,1 кв.м., 46/100 для жилого помещения (комнат 6,7), площадью 37,8 кв.м.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом комментируемых норм права, суд приходит к выводу о том, что квартира №2 по <адрес>, является коммунальной квартирой, расположенные в ней комнаты сторон являются самостоятельным видом жилого помещения как часть коммунальной квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в данной квартире, то есть структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающем возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, у собственников также возникло право на места общего пользования, разрешая исковые требования в данной части, суд считает возможным принять во внимание произведенный расчет долей мест общего пользования в квартире, представленный стороной истца, согласно которому в процентном соотношении доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у истцов должна составлять 36/100 для жилого помещения (комнат 1,2,3), площадью 30,1 кв.м., и 46/100 для жилого помещения (комнат 6,7), площадью 37,8 кв.м.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства, заявленные истцами, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хайбулиной Татьяны Леонидовны, Межжеревой Галины Николаевны, Александрович Данилы Владимировича к Администрации Городского округа Серпухов Московской области об определении доли в местах общего пользования в коммунальной квартире удовлетворить.

Определить долю в праве собственности в местах общего пользования в коммунальной квартире № 2, расположенной по <адрес>, в размере 46/100 за собственниками жилого помещения – комнаты с кадастровым <номер> Хайбулиной Татьяной Леонидовной, Межжеревой Галиной Николаевной, Александрович Данилой Владимировичем в размере 11,7 кв.м.

Определить долю в праве собственности в местах общего пользования в коммунальной квартире № 2, расположенной по <адрес>, в размере 36/100 за собственниками жилого помещения – комнаты с кадастровым <номер> Хайбулиной Татьяной Леонидовной, Межжеревой Галиной Николаевной, Александрович Данилой Владимировичем в размере 15,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда составлено 19.08.2024.