Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2021 ~ М-297/2021 от 02.02.2021

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 г.                                                                                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием:

представителя истца Гончаровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тараевой Г. П. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Калашникову С. П. о выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тараева Г.П. обратилась в суд с иском к К. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ К.И., врио нотариуса <адрес> Ш,, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом одноэтажный, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Собственником второй доли в праве на указанные объекты является        Калашников С.П.

С целью установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «ГК «Абсолют». В результате проведения геодезических работ было выявлено пересечение границ с соседними участками.

При выполнении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № - на 0.01 м., также выявлена чересполосица со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №.

Устранить пересечение границ земельных участков было бы возможно, если бы собственники земельного участка с кадастровым номером № приняли за основу координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, подтвердив свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка, однако сособственник Калашников С.П. отказывается от исправления реестровой ошибки. В случае отсутствия личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей акт считается несогласованным. Также причиной невозможности исправления границ земельного участка служат Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения изменений (ПЗЗ). По карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, где минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв.м., а максимальная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет <данные изъяты> кв.м., в случае исправления реестровой ошибки площадь увеличится и составит <данные изъяты> кв.м., что больше на 3 кв.м. площади по документам. На основании изложенного подготовить межевой план с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Смышляевка, <адрес>, невозможно.

В случае исправления реестровой ошибки участок возможно разделить на два земельных участка: каждый из них площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Группа <данные изъяты>» подготовлено заключение о разделе земельного участка.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. Тараевой Г.П. было заказано заключение о возможности выдела доли в праве на дом в натуре. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 40,3 кв.м. площадь помещения ж1, фактически пользуемого истцом - 13,9 кв.м., что составляет 14/40 долей.

Площадь помещения, занимаемого Калашниковым С.П. ж2 составляет 26,4 кв.м., что составляет 26/40 долей. Таким образом, размер доли в натуре, в части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствующей помещению ж1, составляет от общей площади 14/40.

С учетом уточнения требований, истец просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с топографическим планом земельного участка, выполненным ООО «<данные изъяты>». Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за Тараевой Г. П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах в соответствии с топографическим планом земельного участка, выполненным ООО «<данные изъяты>».

Также истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Тараевой Г. П. право собственности на помещения в жилом доме блокированной застройки площадью 13,9 кв.м., 6,8 кв.м., 2,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тараева Г.П. - Гончарова О.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения указанного дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик Калашников С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не предоставил.

Третье лицо - Ч. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не предоставила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Тараева Г. П. и Калашников С. П. является собственниками (по 1/2 доле в праве у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью раздела земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № - на 0.01 м., также выявлена чересполосица со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №.

Также земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в четырех точках на 0,005 м., 0,014 м., 0,008 м., а в северной части участка выявлена чересполосица на 0,003 м.

Устранить пересечение границ земельных участков было бы возможно, если бы собственники земельного участка с кадастровым номером № приняли за основу координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, подтвердив свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка, однако сособственник Калашников С.П. отказывается от исправления реестровой ошибки. В случае отсутствия личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей акт считается несогласованным. Также причиной невозможности исправления границ земельного участка служат Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения изменений (ПЗЗ). По карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, где минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м., а максимальная площадь участка составляет 1500 кв.м.

В случае исправления реестровой ошибки площадь участка составит 1 924 кв.м., что больше на 3 кв.м. площади по документам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> отДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не обнаружено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Уточнение площади исходного участка по сравнению с имеющейся на 3 кв.м. не противоречит действующему законодательству, поскольку не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного законодательством для земель соответствующего целевого назначения.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 300 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, поскольку фактическое местоположение границ, приведенное на схеме земельного участка, изготовленной ООО ГК «Абсолют», не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и внесения сведений о границах, определенных ООО <данные изъяты>».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом по адресу: <адрес> состоит из лит.АА1аа1, год постройки - 1936, 1960, общая площадь 40,3 кв.м.

Регистрация права общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 41, 1 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» шифр 156/2019-ТЗ, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружено, реконструкция жилого дома, произведенная в 1960 году, осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НПО «Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по жилому дому по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец просит прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом компенсации от ответчика не требует.

Согласно выполненному ООО «<данные изъяты>» заключению от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом блокированной застройки имеет площадь 40,3 кв.м., фактически состоит из двух частей, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, автономные инженерные коммуникации. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выдела частей жилого дома в натуре. <адрес> помещения ж1 - 13,9 кв.м., следовательно, размер доли составляет 14/40. <адрес> помещения ж2 - 26,4 кв.м., размер доли 26/40. Жилая часть ж1 принадлежит по фактическому использованию Тараевой Г.П.

Учитывая сложившийся порядок использования жилого дома, а также произведенные строительные изменения, согласно которым помещений, находящихся в общем пользовании сторон, не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца о разделе жилого дома по представленному проекту.

Согласно заключению кадастрового инженера Г. фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> кадастровый № составляет 1924 кв.м., земельный участок возможно разделить на две части: площадью 962 кв.м. (Калашникову С.П.) и площадью 962 кв.м. (Тараевой Г.П.). Такой раздел производится по фактически сложившейся границе земельных участков, имеющихся в пользовании сторон.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из представленной схемы следует, что оба образуемых участка при этом имеют самостоятельные входы со стороны мест общего пользования (проезда), стороны получают доступ в свои части строений каждый со своего участка. Предельные минимальные размеры участков при формировании новых участков в результате раздела не нарушаются, образуемые участки соответствуют размеру долей сторон.

При установленных обстоятельствах, предложенный истцом вариант выдела возможен, поскольку соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, сторонам выделяются земельные участки площадью, соответствующей доле в праве каждой стороны на исходный земельный участок.

При таком варианте раздела дома и выдела земельного участка никаких работ и затрат сторонам производить не придется, поскольку объекты, как указано выше, уже разделены фактически и используются сторонами самостоятельно по указанному варианту.

С учетом представленных истцом заключений суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тараева Г. П..

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ООО «ГК «Абсолют», которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право общей долевой собственности Тараевой Г. П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>.

Выделить Тараевой Г. П. в собственность земельный участок площадью 962 кв.м., соответствующий 1/2 доле в праве, из земельного участка площадью 1 924 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Тараевой Г. П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Смышляевка, <адрес>, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 962 кв.м. в координатах в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ООО «ГК «Абсолют».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Смышляевка, <адрес>.
Выделить в натуре и признать за Тараевой Г. П. право собственности на помещения в жилом доме блокированной застройки площадью 13.9 кв.м. (поз.1), 6,8 кв.м., 2,4 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП «ЦТИ», по адресу: <адрес>, пгт Смышляевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2021 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева