Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2022 ~ М-1936/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-2501/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2022 г.                                  г. Новосибирск

    Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи        Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре                    Захорольных И.Р.,            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Поликлиника Профмедосмотр» к Щербаковой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «Поликлиника Профмедосмотр» обратилось в суд с иском к Щербаковой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что 21 апреля 2021 г. между арендодателем ООО «Поликлиника Профмедосмотр» и арендатором Щербаковой Ю.В. был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору была передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 37 000 руб. без учета коммунальных платежей. Арендная плата вносится предварительно – до первого числа месяца, в котором используется объект аренды.

Щербакова Ю.В. вносила арендную плату с нарушением указанных правил, в силу чего у нее образовалась задолженность по договору аренды в сумме 74 256 руб.

03 августа 2021 г. истец направил в адрес ответчика требование о погашении указанной задолженности. Поскольку требование было оставлено без внимания, истец вынужден обратиться в суд с иском по настоящему делу.

На основании изложенного ООО «Поликлиника Профмедосмотр» просило суд взыскать с Щербаковой Ю.В. задолженность по арендной плате за пользование частью нежилого помещения, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, в сумме 74 256 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2 428 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Представитель истца ООО «Поликлиника Профмедосмотр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Щербакова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено абзацем 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Основанием для передачи имущества в аренду является договор (ст. 609 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Указанные общие положения об исполнении обязательств применяются, в том числе, и к обязательствам, вытекающим из договора аренды.

Из материалов дела следует, что с 19 июня 2019 г. ООО «Поликлиника Профмедосмотр» является собственником нежилого помещения площадью 374,8 кв.м., кадастровый **, расположенного на 2 этаже здания по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21 апреля 2021 г. между арендодателем ООО «Поликлиника Профмедосмотр» и арендатором Щербаковой Ю.В. был заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 53 кв.м., обеспечен теплом, водой, электроэнергией, расположенного по адресу: ***, ***. Целевое использование объекта: под офис (п. 1.1, 1.2 договора аренды).

Объект аренды передан в пользование на срок с 21 апреля 2021 г. по 21 марта 2022 г. (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование объектами составляет 37 100 руб. без учета коммунальных платежей, НДС не предусмотрен.

При принятии помещения по настоящему договору арендатор производит авансовый (депозитный) платеж в размере одной ежемесячной арендной платы, который будет использован в качестве арендной платы за последний месяц срока аренды (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента принятия объекта арендатором и подлежит оплате предварительно – до первого числа каждого расчетного месяца, путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя либо путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.

Договор содержит все существенные условия договора аренды, позволяет идентифицировать нежилое помещение, переданное в аренду, содержит условие о размере и порядке внесения арендатором арендной платы. Письменная форма договора аренды соблюдена. Договор представлен в материалы дела в форме единого документа, подписанного обеими сторонами. Его заключение в настоящем случае не требует государственной регистрации, поскольку он заключен на срок менее одного года (на 11 месяцев).

Принимая во внимание, что признаков незаключенности в договоре аренды не усматривается, договор никем не оспорен и не признан недействительным, суд считает возможным принять указанный договор аренды в качестве допустимого и достоверного доказательства возникновения между ООО «Поликлиника Профмедосмотр» и Щербаковой Ю.В. правоотношений по аренде части нежилого помещения.

Материалами дела установлено, что договор аренды нежилого помещения заключался Щербаковой Ю.В. как физическим лицом. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и находящихся в открытом доступе, Щербакова Ю.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26 февраля 2013 г. Согласно сведениям из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, также находящимся в открытом доступе, ответчик не признана банкротом ни как физическое лицо, ни как индивидуальный предприниматель. В силу этого истец правомерно обратился с настоящим иском в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска, т.е. в суд по месту жительства ответчика в соответствии с общими правилами территориальной подсудности, предусмотренными ст. 28 ГПК РФ.

Во исполнение договора аренды арендодатель 21 апреля 2021 г. передал Щербаковой Ю.В. во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: *** Часть нежилого помещения принята Щербаковой Ю.В. во временное владение и пользование. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 11).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу приведенной выше нормы права, содержание которой следует рассматривать содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, арендатор вправе представить в суд доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им условий договора аренды в части внесения арендной платы либо наличия задолженности в ином размере.

Согласно расчету истца, по состоянию на 31 июля 2021 г. у Щербаковой Ю.В. имеется задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 21 апреля 2021 г. в сумме 74 254,56 руб. Расчет задолженности отражен истцом в акте сверки взаимных расчетов за период с января по июль 2021 года (л.д. 14).

В связи с наличием задолженности в адрес Щербаковой Ю.В. направлена претензия исх. № 246 от 02 августа 2021 г., в которой истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в сумме 74 256 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Направление истцом претензии в адрес Щербаковой Ю.В. подтверждается имеющейся в деле копией кассового чека (л.д. 13).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 65400059160590 почтовое отправление с претензией было возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

В ходе судебного разбирательства ответчику Щербаковой Ю.В. было предложено представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ей обязанностей арендатора по договору аренды. Вместе с тем с нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Щербаковой Ю.В. не было представлено таких доказательств.

Принимая во внимание, что расчет истца соответствует условиям договора аренды, является арифметически правильным, не опровергнут ответчиком, суд считает установленным факт наличия у Щербаковой Ю.В. задолженности по договору аренды в сумме 74 256 руб.

При таких обстоятельствах с Щербаковой Ю.В. в пользу ООО «Поликлиника Профмедосмотр» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 74 256 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом ООО «Поликлиника Профмедосмотр» были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя Молчанова Е.В. в сумме 15 000 руб.

Несение истцом судебных расходов на оплату услуг представителя подтверждается копией договора ** от **** возмездного оказания услуг, копией дополнительного соглашения ** к указанному договору, копией акты выполненных работ ** от ****, платежным поручением ** от **** на сумму 15 000 руб.

Принимая во внимание, что истцом было представлено документальное подтверждение понесенных судебных расходов, исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, и решение суда состоялось в пользу ООО «Поликлиника Профмедосмотр», имеются правовые основания для возмещения истцу судебных расходов на оплату услуг представителя.

При этом суд полагает, что возмещению истцу в настоящем случае подлежат не все заявленные расходы на оплату услуг представителя, а только расходы за составление искового заявления в сумме 4 500 руб., поскольку иные услуги, указанные в акте выполненных работ от 23 мая 2022 г. (а именно по сопровождению дела в Железнодорожном районном суде г. Новосибирска и по получению копии судебного акта) фактически не были оказаны истцу, что следует из иных письменных материалов дела. В судебных заседаниях по делу представитель истца не присутствовал. Основания для выдачи представителю истца копии решения появятся только после составления его в окончательной форме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Принимая во внимание категорию дела, его характер и сложность, длительность рассмотрения, соответствие расходов истца на составление искового заявления средней стоимости аналогичных услуг, учитывая требования разумности и справедливости, необходимость установления баланса между имущественными интересами сторон, суд считает возможным взыскать с Щербаковой Ю.В. в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 500 руб.

Кроме того, в связи с рассмотрением настоящего дела истцом были понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 2 248 руб. Указанные расходы подтверждаются платежным поручением № 1224 от 25 мая 2022 г. и подлежат возмещению истцу в полном объеме в связи с удовлетворением исковых требований.

Таким образом, исковые требования ООО «Поликлиника Профмедосмотр» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ **, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░ 4218024649, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***, ░ ░░░░░ 74 256 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 248 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2022 ░.