Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2086/2023 ~ М-323/2023 от 19.01.2023

УИД №50RS0052-01-2023-000386-91

Дело № -2086/2023

                                                     РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 ода                                          г.о. Щёлково Московской области

          Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

         при секретаре Копылрвой Г.Ф.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приймак ФИО13 к Администрации г.о. Щелково Московской области и Нуждиной ФИО14 о сохранении объекта надвижимости в реконструированном виде, признании части жилого дома частью блокированного жилого дома, признании права собственности, установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

                                             УСТАНОВИЛ:

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с исковым заявлением Администрации г.о. <адрес>, ФИО3 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании части дома жилым блоком, установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.1995г., выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, является собственником ? доли от 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

27.08.2004г. между ней и ФИО6 заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому она стала собственником 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

24.07.2015г. между ней и ФИО7 и заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому она стала собственником помещения площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2015г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2015г. сделана запись регистрации №.

На основании указанных правоустанавливающих документов, она является собственником части жилого дома – отдельного жилого блока по адресу: <адрес>.

В 2012г. ею была произведена реконструкция части жилого дома без получения надлежащего разрешения – была снесена пристройка лит. А2,а,а1, а5 и возведена жилая пристройка лит. А4, которая до настоящего времени не зарегистрирована.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных жилых блоков, не имеющих общих коммуникаций, т.е. является домом блокированной застройки.

Вторая часть жилого дома (жилое помещение) с к.н. № площадью 68 кв.м. по указанному адресу принадлежит ФИО3.

Под ее частью жилого дома сформирован земельный участок, который до настоящего времени не оформлен в собственность.

Просит: сохранить часть жилого дома в реконструированном виде, признать принадлежащую ей часть жилого дома по адресу: <адрес> - частью блокированного жилого дома; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – блок жилой автономный, площадью согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 136,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ №, от 04.08.2015г. №; установить границы земельного участка площадью 931 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующем каталоге координат:

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 931 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установленных границах.

Определением суда от 11 мая 202 3годла производство по настоящему делу прекращено в части требований истца ФИО2 к ФИО3 об установлении общих границы земельного участка при жилом доме.

В судебное заседание истица Приймак Е.В., надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представитель истца на основании доверенности (в деле) Комлева Е.А. поддержала уточненное исковое заявление, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области Яценко Л.В. (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик Нуждина З.Н., надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представитель ответчика на основании доверенности (в деле) Григорян К.А. не возражала против удовлетворения иска, поскольку фактически споров нет, у истца и ответчика уже разделе как и дом, ответчик в свою очередь произвела необходимую регистрацию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.1995г., выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 является собственником ? доли от 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

27.08.2004г. между ФИО2 и ФИО6 заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому ФИО2 стала собственником 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

24.07.2015г. между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому ФИО2 стала собственником помещения площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2015г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2015г. сделана запись регистрации № (л.д.).

В 2012г. ФИО2 произвела реконструкция принадлежащей ей части жилого дома без получения надлежащего разрешения – была снесена пристройка лит. А2,а,а1, а5 и возведена жилая пристройка лит. А4, которая до настоящего времени не зарегистрирована.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных частей, под указанным жилым домом сформирован земельный участок который также разделен на две части.

Вторая часть жилого дома (жилое помещение) с к.н. № площадью 68 кв.м. по указанному адресу принадлежит ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Под частью жилого дома, принадлежащей ФИО3 сформирован и оформлен в собственность земельный участок площадью 929+/- 267 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Переоформлению ранее возникших прав на земельные участки посвящена статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 9.1 предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

     В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, а также для определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде, признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, определения границ земельных участков истца и ответчика, судом назначалась комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ФИО10, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей, блоков жилых автономных в пользовании сторон (ответ эксперта на вопрос №).

Часть жилого дома в пользовании истца, Приймак Е.В., является блоком жилым автономным.

Блок жилой автономный по адресу: <адрес>, в пользовании истца, Приймак Е.В., соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, за исключением:

- п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров.

Также экспертом указано, что учитывая наличие достаточного расстояния до границы соседнего земельного участка (почти два метра), а также учитывая смонтированную на кровле систему водоотведения, которая препятствует попаданию осадков на соседний участок, можно сделать вывод о том, что нарушение данной нормы не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

- фактический отступ от границы земельного участка, менее предельно минимального значения отступа для зоны Ж-2, правил землепользования и застройки городского округа <адрес> равного 3 метра.

Учитывая наличие достаточного расстояния до границы соседнего земельного участка (почти два метра), а также учитывая смонтированную на кровле систему водоотведения, которая препятствует попаданию осадков на соседний участок, экспертом сделан вывод о том, что нарушение данной нормы не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

С учетом границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также с учетом фактического местоположения существующего ограждения, экспертом разработан единственный вариант установления границ общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1860 кв.м. (в графическом приложении № отображены красным цветом). Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, представлены в тексте заключения (ответ эксперта на вопрос №).

С учетом установленных границ общего земельного участка при домовладении, а также с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050428:899, который находится в собственности ФИО3, экспертом разработан единственный вариант раздела общего земельного участка при домовладении, а также установления границ части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании ФИО2 (ответ эксперта на вопрос №).

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая была проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, определенный опыт работы по специальности. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, его выводы научно обоснованы и согласуются с представленными материалами.

Стороны в судебном заседании результаты экспертизы не оспаривали.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Приймак ФИО15 – удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать право собственности за Приймак ФИО16 на реконструированный объект недвижимого имущества – блок жилой автономный площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: Московская область г. Щелково, ул. Хомутовская д. 14.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации от 16.08.2006 года; № №

Установить границы земельного участка площадью 931 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО17. в следующих координатах:

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Признать за Приймак ФИО18 право собственности на земельный участок площадь 931 кв.м. по адресу: <адрес> в границах, определенных экспертом ФИО19 в следующих координатах:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

        Судья                                                                                  К.К. Скарина