Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2024 (2-12250/2023;) ~ М-12370/2023 от 01.12.2023

14RS0035-01-2023-017504-08

Дело № 2-643/2024

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                       18 января 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Мордовского Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Навояну Нерсесу Нагапетовичу о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что жилое помещение №, расположенное по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ответчику Навояну Н.Н., на основании договора дарения объекта недвижимости от ____. Многоквартирный жилой ____, расположенный по адресу: ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ №р признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года N 50 (далее - Программа). Данный дом включен в этап 2021 года со сроком реализации до 31 декабря 2021 года. В порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» (далее - Программа), которая содержит перечень многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 г. в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ года №зр в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ____, было принято решение об изъятии для муниципальных нужд в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 статьи 49, пункта 3 статьи 56.2., подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3. и статьи 56.6. названного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями Минстроя России от 17 апреля 2020 года № 15026-МЕ/06, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, в соответствии с частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. На основании предоставленного отчета № от ____ об оценке рыночной объекта недвижимости (3-комнатной квартиры общей площадью 91,6 кв.м.) расположенного по адресу: ____, была установлена сумма возмещения в размере 3 млн. 816 руб. 00 коп. Решением постоянно действующей комиссии по переселению МКУ «Департамент жилищных отношений» от ____ (протокол № с) принято решение заключить с Ответчиком соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, в соответствии ст.32 Жилищного кодекса РФ путем выплаты возмещения в размере 3 млн. 816 руб. 00 коп. Письмом МКУ «Департамент жилищных отношений» от ____ № Навоян Н. Н. был уведомлен о сумме возмещения. ____ Навояну Н.Н. был вручен проект соглашения «О предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение». ____ Ответчик от заключения соглашения отказался (подпись отказа имеется).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно раздела 7 Программы, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона о Фонде. Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, имеют право на выплату возмещения, либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с условиями Программы, уполномоченным лицом по распоряжению финансовых средств для реализации Программы является ГКУ PC (Я) «Дирекция жилищного строительства PC (Я)».

Орган местного самоуправления, в соответствии с разделом 7 Программы, в качестве Участника Программы: заключает соглашения с собственниками о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Согласно положениям раздела 7 Программы, ГКУ PC (Я) «Дирекция жилищного строительства PC (Я)» обеспечивает: подготовку и оформление документации для закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в рамках Программы для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; приобретение жилых помещений в соответствии с утвержденным постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) порядком в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц, в многоквартирных домах или в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо строительство указанных домов (помещений); осуществление выплаты по соглашениям о возмещении, заключенных с собственниками жилых помещений.

Соглашения о предоставлении возмещения с Ответчиком по настоящему делу до настоящего момента не достигнуто. В последний раз Ответчик получил уведомление от Истца с предложением предоставления документов для заключения соглашения о возмещении ____ №. Письмо получено представителем Ответчика.

Таким образом, считает, что Ответчик уклоняется от заключения соглашения с Окружной администрацией ____ по необоснованным причинам.

Окружная администрация ____ вынуждена обратиться с данным иском в целях обеспечения безопасности граждан, исполнения республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», реализации мер по ликвидации аварийного жилого фонда.

           Истец просит: прекратить право собственности Навоян Нерсеса Нагапетовича на жилое помещение №, расположенное по адресу: ____, и доли земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ____, пропорционально размеру общей площади жилого помещения №, в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд; признать право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: ____, и доли земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ____, пропорционально размеру общей площади жилого помещения №; предоставить возмещение Навояну Нерсесу Нагапетовичу за изымаемое жилое помещение №, расположенное по адресу: ____, и доли земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ____, пропорционально размеру общей площади жилого помещения №, путем предоставления выплаты возмещения в размере 3 млн. 816 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Сизых Д.Е. (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, уважительных причин неявки в суд не сообщил.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 6 ст. 276 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Установлено и из материалов дела следует из материалов дела, собственником жилого помещения, по адресу: ____, жилое помещение №, расположенное по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ответчику Навояну Н.Н., на основании договора дарения объекта недвижимости от ____ (выписка из ЕГРН от ____).

Распоряжением Окружной администрации города Якутска №р от ____ указанный дом был признан аварийным, подлежащим сносу со сроком сноса и расселения в 2020 году.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

04 июля 2023 года МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» направил ответчику проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

____ Навоян Н.Н. ознакомился с проектом соглашения «О предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение», не согласился и от заключения соглашения отказался.

Из отчета № «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» от ____ следует, что рыночная стоимость 3-комнатной ____ общей площадью 91,6 кв.м. по адресу: ____ составляет 3 816 000 руб.

Решением постоянно действующей комиссии по переселению МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от ____ (протокол № с) принято решение заключить с Ответчиком соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, в соответствии ст.32 Жилищного кодекса РФ путем выплаты возмещения в размере 3 816 000 руб.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 816 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                   ░/░                      ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                                                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░