Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4179/2022 ~ М-3967/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-4179/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Н.В., Матвеичевой Е.Б, к Гушеватому П.А., Гушеватой О.А., Колесникову А.Н., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Н.В., Матвеичева Е.Б. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1835 кв. м., расположенного по адресу <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка, с кадастровым номером №, по данным межевого плана, составляет 1850 кв.м. В данном случае увеличение площади земельного участка не превышает 10 % от величины, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1787 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчикам Гушеватому П.А., Гушеватой О.А.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 902 кв.м., принадлежат на праве собственности ответчику Колесникову А.Н.

Афанасьева Н.В., Матвеичева Е.Б. обратились в суд, с учетом уточнений, к Гушеватому П.А, Гушеватой О.А., Колесникову А.Н., Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в площади 1850 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов Афанасьевой Н.В., Матвеичевой Е.Б. по доверенности Чернядьев А.Г. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения, подтвердившего доводы истцов о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Гушеватый П.А., Гушеватая О.А. в судебное заседание не явились, представитель по доверенности Малинкина Е.Ю. представила в суд письменное заявление, согласно которого исковые требования Афанасьевой Н.В., Матвеичевой Е.Б. признала в полном объеме.

Ответчик Колесников А.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, согласно которого исковые требования Афанасьевой Н.В., Матвеичевой Е.Б. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в связи с увеличением площади земельного участка истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”, согласно части З статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержатся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, подготовки вариантов исправления реестровых ошибок, суду представлено заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, определённые в результате визуального обследования, закреплены на местности заборами различных типов. Несоответствие фактического землепользования и землепользования по данным ЕГРН является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ этих участков. Специалистом предложен вариант исправления реестровых ошибок путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение специалиста не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые подлежат исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков, и земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат исправлению путем исключения из сведений ЕГРН.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Ответчики Гушеватый П.А, Гушеватая О.А. в лице председателя Малинкиной Е.Ю., ответчик Колесников А.Н. уточненные исковые требования Афанасьевой Н.В., Матвеичевой Е.Б. признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 2218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Н.В., Матвеичевой Е.Б. к Гушеватому П.А., Гушеватой О.А., Колесникову А.Н., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка - удовлетворить

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста, выполненным кадастровым инженером ФИО10, по следующим геоданным:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером №

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м
	X	Y
1	542378.92	2237449.43	56.85
2	542402.09	2237501.34	16.16
3	542387.60	2237508.49	11.36
4	542383.13	2237498.05	12.76
5	542378.09	2237486.33	33.27
6	542364.74	2237455.86	15.57

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 902 кв. м.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером50:05:0110201:61

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м
	X	Y
1	542364.74	2237455.86	33.27
2	542378.09	2237486.33	12.76
3	542383.13	2237498.05	11.36
4	542387.60	2237508.49	15.59
5	542373.60	2237515.35	25.60
6	542363.57	2237491.80	32.25
7	542350.15	2237462.47	16.02

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 902 кв. м.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по материалам межевого плана, подготовленного «27» мая 2022 года кадастровым инженером ФИО11, по следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ	Уточнённые координаты.		Длины линий,
	X	Y	м.
н1	542318.92	2237388.91	58.90
н2	542342.00	2237443.10	11.62
н3	542331.40	2237447.87	19.67
н4	542313.51	2237456.05	44.77
н5	542294.70	2237415.42	3.67
н6	542298.08	2237414.00	6.16
н7	542295.71	2237408.31	1.93
н8	542293.79	2237408.52	7.33
н9	542291.36	2237401.60	30.34

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1850 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2022 года.

Судья                                        А.А. Чистилова