Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2024 ~ М-820/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-3126/2024

УИД 21RS0025-01-2024-001356-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 г.                         г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфенкова А.Ю. к Марковой Е.О. о признании договора заключенным, регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

Истец Марфенков А.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнения от 21.03.2024г.) к ответчику Марковой Е.О. о регистрации перехода права, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Маркова Е.О. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утверждён Коршунов Р.Н.

В процедуре несостоятельности (банкротства) реализации на торгах подлежало имущество Марковой Е.О. включенное в конкурсную массу, а именно: жилое помещение (квартира), кадастровый №, площадь 59,3 кв.м, доли в праве 1/17, 3/17; адрес: <адрес>.

Согласно сообщению ЕФРСБ № от 13.11.2023г., протокола о результатах торгов (электронная площадка ООО «Аукционный тендерный центр» по адресу: http: //www.atctrade.ru/) победителем торгов по Лоту №: Жилое помещение (квартира) кадастровый №, площадь 59,3 кв.м, доли в праве 1/17, 3/17, адрес: <адрес>, признан Марфенков А.Ю. Цена продажи: - 150.000 руб. Заинтересованность победителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему отсутствует. Финансовый управляющий, Ассоциация СОАУ «Меркурий» в капитале победителя торгов не участвуют.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи имущества №б/н между
Марфенковым А.Ю. и Марковой Е.О., в лице финансового управляющего Коршунова Р.Н. Цена имущества, определенная по договоренности Сторон, составляет 150.000 руб. Задаток в сумме 30.000 руб., перечисленный Покупателем, засчитан в счет оплаты имущества. Денежные средства в размере 120.000 руб. были оплачены по квитанции №.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель (Марфенков А.Ю.) подал документы на государственную
регистрацию перехода прав собственности в Федеральную службу государственной
регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав, основывая это тем, что документы о переходе прав собственности на недвижимое имущество должны быть нотариально заверены.

Согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ сделки с долевой
собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса.

В течении месяца, после получения уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, Покупателем сделаны неоднократные попытки собрать пакет документов, заключить договор купли-продажи через нотариуса. Однако нотариусы г.Чебоксары неоднократно отказывали в регистрации договора, связанного с торгами по банкротству, в силу отсутствия времени и загруженности в работе. Но не скрывают факт отсутствия практики подобного рода заключения договоров.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 15.11.2023г. - заключенным. Произвести регистрации перехода права собственности от Марковой Е.О., в лице финансового управляющего Коршунова Р.Н., к Марфенкову А.Ю. на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) кадастровый №, площадь 59,3 кв.м, доли в праве 1/17, 3/17; адрес: <адрес>.

На судебное заседание истец Марфенков А.Ю. не явился, извещен надлежаще о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

На судебное заседание ответчик Маркова Е.О. не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, ранее представила суду письменный отзыв на заявление (л.д.63), указав, что исковое заявление Марфенкова А.Ю. подлежит удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № она признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден Коршунов Р.Н.

Ей на праве собственности принадлежало 1/17, 3/17 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ протоколу о результат торгов (электронная площадка ООО «Аукционный тендерный центр» по адресу: http://www.atctrade.ru/) победителем торгов по Лоту № 1: жилое помещение (квартира, кадастровый номер №, площадь 59,3 кв.м, доли в праве 1/17, 3/17; адрес: <адрес>, признан Марфенков А.Ю. Цена продажи – 150.000 руб.

15.11.2023г. между ней, в лице конкурсного управляющего, и Марфенковым А.Ю. заключен договор купли-продажи имущества №б/н.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - постановление Пленума №10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации нрава собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владении на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 61 постановления Пленума №10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГУ РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписанию сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, полагает подлежащим удовлетворению искового заявления, поскольку спорное имущество было реализовано и передано финансовым управляющим Должника (Ответчика), по правилам, установленным законом о банкротстве, с последующим заключением договора купли-продажи с Истцом. Иными Участниками долевой собственности торги по продажи не оспаривались, равно как и не было споров по признанию Договора купли-продажи недействительным.

На судебное заседание финансовый управляющий Марковой Е.О. - Коршунов Р.Н. не явился, извещен надлежаще о слушании дела, ранее представил суду письменный отзыв на заявление (л.д.52), где указал, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Маркова Е.О. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утверждён Коршунов Р.Н. Возражений против иска не имеет, просит исковые требования Марфенкова А.Ю. удовлетворить полностью.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не явился, извещены надлежаще о слушании дела, представили суду письменный отзыв на иск (л.д.57), где указали, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ в Управление были представлены документы для осуществления государственной регистрации перехода к Марфенкову А.Ю. права общей долевой собственности (1/17 и 3/17 долей в праве) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

17.01.2024г. государственная регистрация приостанавливалась сроком до 17.04.2024г. в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в связи с тем, что форма документа, представленная для осуществления государственной регистрации, не соответствует требованиям закона.

В настоящее время государственная регистрация приостановлена в заявительном порядке сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.30 Закона №218-ФЗ на основании поступившего заявления Марфенкова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме по результатам торгов между финансовым управляющим продавца Марковой Е.О. - Коршуновым Р.Н., и Марфенковым А.Ю. (покупателем), предметом которого являлись две доли (1/17 и 3/17) в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с пунктами 1, 5 ст.8.1 ГК РФ на основе принципов проверки законности оснований регистрации и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Повлечь возникновение таких прав может только действительная сделка, соответствующая требованиям закона.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен ст.29 Закона №218-ФЗ и включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствие установленных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления либо для отказа в государственной регистрации прав.

Статьей 21 Закона №218-ФЗ обозначены требования к документа представляемым для осуществления государственной регистрации прав. Так документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права на недвижимое имущество и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, указанные документы в установленных случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с пунктом 3 ст.8.1, ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу пункта 1 части 1.1 ст.42 Закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение, когда не требуется, нотариальное удостоверение, применяется только в отношении сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то есть, когда все участники общей долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке третьему лицу, при этом предметом такого договора будет являться весь объект недвижимости, а не доля в праве на него.

Поскольку в данном случае имеет место сделка, направленная на отчуждение долей в праве общей долевой собственности на квартиру договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания Закона №218-ФЗ подлежит нотариальному удостоверению.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 ст.163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались с иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе РФ и в Законе № 218-ФЗ. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению, о чем отражено и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного его Президиумом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, препятствием для осуществления органом регистрации права государственной регистрации перехода к Марфенкову А.Ю. права общей долевой собственности на квартиру является несоблюдение сторонами сделки требований законодательства к ее форме.Согласно п.1 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Привлеченное протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица Корсаков И.А., на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, причину неявки не сообщил, своих возражений не предоставил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Из материалов дела следует, что Марковой Е.О. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, доли в праве: 1/17 и 3/17.

Остальные доли в праве принадлежат Карсакову И.А. – 12/17 и 1/17 доли в праве.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-9851/2021 процедура банкротства – реструктуризации долгов гражданина в отношении Марковой Е.О. прекращена. Маркова Е.О. признана несостоятельной (банкротом). В отношении Марковой Е.О. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до 27.02.2023г.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Марковой Е.О., а именно - Земельный участок (кадастровый №, площадь 1600 +/- 28 кв.м, вид права: собственность; вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), с начальной ценой продажи 200.000 руб.; Земельный участок (кадастровый №, площадь 18799 +/- 1200 кв.м, вид права: собственность; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 197 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.), с начальной ценой продажи 400.000 руб.; Жилое помещение (квартира) кадастровый №, площадь 59,3 кв.м, доли в праве 1/17, 3/17; адрес: <адрес>, с начальной ценой продажи 900.000 руб., в редакции, разработанной и предложенной финансовым управляющим Коршуновым Р.Н. (л.д.24-25).

Согласно сообщению ЕФРСБ № от 13.11.2023г., протокола о результатах торгов (электронная площадка ООО «Аукционный тендерный центр» по адресу: http: //www.atctrade.ru/) победителем торгов по Лоту №: Жилое помещение (квартира) кадастровый №, площадь 59,3 кв.м, доли в праве 1/17, 3/17; адрес: <адрес>, признан Марфенков А.Ю. Цена продажи - 150.000 руб. Заинтересованность победителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему отсутствует. Финансовый управляющий, Ассоциация СОАУ «Меркурий» в капитале победителя торгов не участвуют (л.д.26).

Как указано в иске, и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, между Марфенковым А.Ю., именуемый в дальнейшем «Покупатель», и Марковой Е.О. в лице финансового управляющего Коршунова Р.Н., действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, именуемый в дальнейшем «Продавец», заключен договор купли-продажи имущества №б/н от 15.11.2023г.

Согласно п. 1.1., продавец продал покупателю в собственность, а покупатель принял и оплатил указанную в договоре цену за Лот №: жилое помещение (квартира) кадастровый №, площадь 59,3 кв.м., доли в праве 1/17, 3/17; адрес: <адрес>.

Общая цена Имущества, определенная по договоренности Сторон, составляет 150.000 руб. (л.д.11)

Задаток в сумме 30.000 руб. перечислен Покупателем по квитанции №), засчитан в счет оплаты имущества. (л.д.14)

Денежные средства в размере 120.000 руб. были оплачены по квитанции №. (л.д.15)

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи, Маркова Е.О. (Продавец) и Марфенков А.Ю. (Покупатель) составили акт приема-передачи к договору купли-продажи от 15.11.2023г. вышеуказанного жилого помещения (квартира) кадастровый №, площадь 59,3 кв.м., доли в праве 1/17, 3/17; адрес: <адрес>. (л.д.12)

10.01.2024г. Покупатель Марфенков А.Ю. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике с документами на государственную регистрацию перехода прав собственности.

17.01.2024г. государственная регистрация приостанавливалась сроком до 17.04.2024г. в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в связи с тем, что форма документа, представленная для осуществления государственной регистрации не соответствует требованиям закона.

В настоящее время государственная регистрация приостановлена в заявительном порядке сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.30 Закона №218-ФЗ на основании поступившего заявления Марфенкова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона №218-ФЗ и включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствие установленных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления либо для отказа в государственной регистрации прав.

Статьей 21 Закона №218-ФЗ обозначены требования к документам представляемым для осуществления государственной регистрации прав. Так документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права на недвижимое имущество и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, указанные документы в установленных случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с пунктом 3 ст.8.1, ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу пункта 1 части 1.1 ст.42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение, когда не требует, нотариальное удостоверение, применяется только в отношении сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то есть, когда все участники общей долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке третьему лицу, при этом предметом такого договора будет являться весь объект недвижимости, а не доля в праве на него.

Поскольку в данном случае имеет место сделка, направленная на отчуждение долей в праве общей долевой собственности на квартиру договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания Закона №218-ФЗ подлежит нотариально удостоверению.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 ст.163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, а также положений Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 133.1 и 164 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, государственная регистрация права на недвижимое имущество за истцом не произведена, спор о праве истца на объект недвижимого имущества, отсутствует.

Ответчик также не оспаривает право истца, о чем указано в письменных пояснениях.

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При таких обстоятельствах требования истца Марфенкова А.Ю. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░/░ ░░ 15.11.2023░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░., ░░░░ ░ ░░░░░: 1/17, 3/17; ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░/░ ░░ 15.11.2023░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░