Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8893/2024 ~ М-5040/2024 от 10.04.2024

        УИД 50RS0№-68

          2- 8893/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года    резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ч обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что 11.12.2013г. между ООО «Юнион-ТК» и истцом был заключён договор № ЮН-2-61 долевого участия в строительстве, по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, на 1 этаже. В соответствии с п.4.1. договора определена цена договора которая составила 2 363 572,50 рублей. в силу п 5.1. договора определено, что передача участнику долевого строительства объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.03.2015г. Истец оплатила стоимость договора. Квартира передана истцу по акту-приема-передачи от 02.11.2025г. Истец на момент подачи иска лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в квартиру и поставить ее на кадастровый учет.

Просит суд признать за Ч право собственности на квартиры расположенную по адресу: <адрес>, Люберецкий городской округ, д. Марусино, <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

П ответчика администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

П по Московской области в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав П истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и Ч заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Юнион ТК» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности кадастровым номером 50:22:0060107:02 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>, подьезд 4, этаж 3 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры проектной площадью 34,4 кв.м., расположенной на 3 этаже подъезд 2. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца по оплате цены договора в размере 2 363 572,50 руб., подтверждается платежными поручениями.

Стоимость указанной квартиры выплачена участником долевого строительства полностью, ООО «Юнион ТК»    передал истцу квартиру со следующими характеристиками: корпус 2, номер <адрес>, этаж 1, количество комнат 1, общая площадь <адрес>,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 32,6кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., подсобная площадь 17,3 кв.м., площадь балкона 1,8 кв.м.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU№ от 29.09.2015г., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060107:92 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорную квартиру в собственность самостоятельно, в том числе поскольку ООО «Юнион ТК»    исключено из ЕГРЮЛ 10.11.2023г.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Ч к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать за Ч право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ч и кадастрового учёта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                             Н.В. Новикова