Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2022 ~ М-888/2022 от 14.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    26 июля 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель по доверенности ФИО6 просят признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в указанных координатах, взыскать с истца в пользу администрации городского округа <адрес> оплату за указанных земельный участок в размере 25 439,7 руб. (715 х 1186 х 3%), указывая на то, что истец является собственником жилого дома, который находится на спорном участке, и как собственник здания имеет право на получение данного участка в собственность без проведения торгов. В целях оформления прав на данный земельный участок истец обратилась с заявлением в администрацию, однако, в предоставлении государственной услуге ей было отказано по надуманным основаниям.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело слушать в их отсутствие, предоставил отзыв, в котором с иском не согласился, ссылаясь на то, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, обосновывающие границы и площадь земельного участка, первичная землеотводная документация.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности жилого дома с К№, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2019г., решением Озерского городского суда <адрес> от 16.06.2020г., выпиской из ЕГРН от 14.12.2021г. Из выписки из ЕГРН от 11.11.2019г. следует, что дом площадью 19,5 кв.м до реконструкции перешел в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО4 28.05.1996г., реестровый номер У-854. Данные сведения подтверждаются так же выпиской из похозяйственной книги.

Решением администрации городского округа <адрес> от 22.04.2022г. ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по основанию: предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается; ФИО2 не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, обосновывающие границы и площадь земельного участка, первичная землеотводная документация.

Согласно выписке из похозяйственной книги за домом по адресу: <адрес> период 1990- 1998г.г. значится земельный участок площадью 0,20 га, из них посевная площадь 1800 кв.м.

Согласно ситуационному плану земельного участка, заключению кадастрового инженера, фактическими границами земельного участка площадью 1186 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является искусственное ограждение (забор) установленный на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера стоимость 1 кв.м земельного участка в <адрес> составляет 715 руб.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, – право собственности зарегистрировано в ЕГРН; спора по границам земельного участка не заявлено; выпиской из похозяйственной книги, которая в период 20 века относилась к первичной землеотводной документации и подтверждала право на соответствующий земельный участок, подтверждается наличие право истца на участок площадью 2 000 кв.м; испрашиваемый земельный участок огорожен забором, установленным на местности более 15 лет, т.е. его границы определены, и его площадь не превышает площадь, на которую истец имела право, оснований для отказа в предоставлении земельного участка, указанных в ст.39.20 ЗК РФ судом не установлено; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует имеющемуся на участке объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка. Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика несостоятельны, т.к. собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что участок огорожен, т.е. границы его установлены на местности, ответчиком спора по границам не заявлено. <адрес> не более отраженной в выписке из похозяйственной книги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» без проведения торгов за 3% кадастровой стоимости в следующих координатах:

Х	Y
372589,62	2262637,39
372598,71	2262670,90
372568,28	2262680,83
372558,08	2262642,44
372589,62	2262637,39

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> стоимость продажи земельных участков в размере равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка - 25 439,7 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.