Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2022 (2-2908/2021;) ~ М-2597/2021 от 20.10.2021

К делу № 2-321/2022

УИД 23RS0051-01-2021-004056-59

                                                          РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                          17 февраля 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи        Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания    Мироненко К.А.,

с участием:

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моцкобили Лейлы Реджебовны к Плотниковой Валентине Сергеевне, Даниленко Александре Владимировне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Моцкобили Л.Р. обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к Плотниковой В.С., Даниленко А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., литер А, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1005001:259, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих доводов, что <дд.мм.гггг> она и Ульянова Надежда Васильевна подписали договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, Медведовское с/п, <адрес>. На момент подписания договора Ульянова Н.В. являлась единственной наследницей вышеуказанного имущества, оставшегося после смерти ее отца, Омельченко Василия Михайловича, умершего в <адрес>, <дд.мм.гггг>. При подписании договора купли-продажи Ульянова Н.В. обязалась сроком до <дд.мм.гггг> оформить все необходимые документы на жилой дом и земельный участок. В день подписания договора истец произвела полный расчет в размере 70 000 рублей за продаваемые объекты недвижимости. С июля 2017 года, т. е. с момента подписания договора, истец пользуется земельным участком и жилым домом: произвела капитальный ремонт жилого дома, ухаживает за земельным участком. Однако <дд.мм.гггг> Ульянова Надежда Васильевна, не успев выполнить свои обязательства по сделке, в частности оформить свои наследственные права, умерла. Наследники Ульяновой Н.В.- ответчики по делу с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, т.к. знают, что их мать при жизни продала жилой дом и земельный участок, оставшийся после смерти ее отца. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется, полагает, что у нее возникло право собственности на приобретенный жилой дом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца Моцкобили Л.Р. по доверенности Большунова В.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики Плотникова В.С., Даниленко А.В. будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и согласно представленных документов, 06.07.2017 года между Моцкобили Л.Р. и Ульяновой Н.В. был подписан договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому Ульянова продала, а Моцкобили купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передав последней денежную сумму в размере 70 000 рублей, что подтверждается распиской Ульяновой. 26.08.2017 г. Ульянова Надежда Васильевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ <№>, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> <дд.мм.гггг> Наследниками Ульяновой являются ответчики-её дети, что подтверждается имеющими в деле свидетельствами о рождении и свидетельствами о заключении брака. Заявлений о принятии наследства после смерти Ульяновой они не подавали. Факт принятия наследства после смерти отца Ульяновой Н.В. и факт принадлежности наследственного имущества отцу Ульяновой –Омельченко В.М., умершему 12.11.2001 г.-актовая запись о смерти № 174 от 15.11.2001г. подтверждается копиями листов похозяйственных книг за 1986-2001 гг. справкой Администрации Медведовского с/с от 28.02.2018 г. № 141-275/18.02-11, согласно которой на день смерти Омельченко в спорном жилом доме проживала Ульянова (Омельченко) Н.В. и ответчики, справкой Администрации Медведовского с/с от <дд.мм.гггг> <№>.02-11, справкой Администрации Медведовского с/с от <дд.мм.гггг> <№>.02-11, согласно которой в постоянном бессрочном пользовании Омельченко Василия Михайловича находился земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из заверенной ГБУ «Крайтехинвентаризация» копии технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 29,2 кв.м., собственником спорного жилого дома значился Омельченко Василий Михайлович.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений, выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> зарегистрированных прав в отношении спорного имущества не имеется, споры, аресты, обременения также отсутствуют. Факт того, что Ульянова Н.В. является дочерью Омельченко В.М., подтверждается записью акта о рождении <№> от <дд.мм.гггг> Таким образом, принадлежность Ульяновой спорного дома на момент продажи истцу не вызывает сомнений.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключив договор в письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а истец приняла жилой дом и земельный участок путем передачи ключей и документов. По норме, установленной в части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с учетом положений части 4 статьи 1152 ГК РФ, Ульянова Н.В. со дня открытия наследства, осуществляла все правомочия собственника указанного имущества в соответствии со статьей 209 ГК РФ, могла владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Договор по форме и содержанию соответствует сделкам, являющимся основаниями для приобретения права собственности в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моцкобили Лейлы Реджебовны к Плотниковой Валентине Сергеевне, Даниленко Александре Владимировне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 29,2 кв.м. и земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: <№> расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское с/п, х. Ленинский, ул. Центральная, д. 103, заключенную между мной, Моцкобили Лейлой Реджебовной, и Ульяновой Надеждой Васильевной от 06.07.2017 года, состоявшейся.

Признать за Моцкобили Лейлой Реджебовной право собственности на жилой дом площадью 29,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское с/п, х. Ленинский, ул. Центральная, д. 103, расположенный на земельном участке, площадью 2500 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское с/п, х. Ленинский, ул. Центральная, д. 103.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана, постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.02.2022.

     Председательствующий-