Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2023 (2-12000/2022;) ~ М-10651/2022 от 02.11.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                  г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., при секретаре Лысюк Е.А., с участием ответчика Редикульцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТРАСТ Недвижимость» к Редикульцевой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

установил:

ООО «ТРАСТ Недвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением к Редикульцевой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами (истец ранее ООО «ТРАСТ-Брокер») заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в субаренду недвижимое имущество: нежилая площадь, общей площадью 10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.2 договора арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

Пунктом 4.3 договора постоянная часть арендной платы составляет 9 322 рубля 03 копейки, за площадь в месяц, кроме НДС по ставке, согласно действующему законодательству.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за месяц составляет 5 127 рублей 12 копеек, кроме НДС по ставке согласно действующего законодательства.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за месяц составляет на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 127 рублей 12 копеек, кроме НДС по ставке согласно действующего законодательства

В соответствии с п.4.10.1 договора постоянная часть арендная платы оплачивается субарендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца включительно, без получения счета от арендатора, путем перечисления на соответствующий счет арендатора.

Согласно п.4.4. договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению площади.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счет и расчета.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 40 605 рублей 75 копеек, в том числе по постоянной составляющей арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по переменной составляющей арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 09ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.7.3 договора, в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендатор вправе начислить субарендатору пени в размере 0,5% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 071 рубль 88 копеек.

Просит взыскать с ответчика долг, неустойку (по день фактической уплаты задолженности) и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Редикульцева Е.А. в судебном заседании требования доверителя не признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года деятельность в арендуемом ею помещении прекращена на период ковидных ограничений и больше не возобновлялась. В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с ходатайством к истцу с целью пересмотреть плату, но владелец помещения постоянно менялся и только в ДД.ММ.ГГГГ года она смогла забрать свое имущество из арендуемого помещения. В случае взыскания задолженности просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что между сторонами (истец ранее ООО «Траст-брокер») заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в субаренду недвижимое имущество: нежилая площадь, общей площадью 10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.2 договора арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

Пунктом 4.3 договора постоянная часть арендной платы составляет 9 322 рубля 03 копейки, за площадь в месяц, кроме НДС по ставке, согласно действующему законодательству.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за месяц составляет 5 127 рублей 12 копеек, кроме НДС по ставке согласно действующего законодательства.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за месяц составляет на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 127 рублей 12 копеек, кроме НДС по ставке согласно действующего законодательстваВ соответствии с п.4.10.1 договора постоянная часть арендная платы оплачивается субарендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца включительно, без получения счета от арендатора, путем перечисления на соответствующий счет арендатора.

Согласно п.4.4. договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению площади.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счет и расчета.

ИП Редикульцева Е.А. прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом составляет 40 605 рублей 75 копеек, в том числе по постоянной составляющей арендной плате за период с 05.2020 по 09.2020 года, по переменной составляющей арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из того, что доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение внесения платежей по арендной плате за весь период пользования, не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, с Редикульцевой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 47 605 рублей 75 копеек.

При этом, доводы ответчика относительно принимаемых мер к изменению размера арендных платежей и не осуществления деятельности, суд относится критически, поскольку этому в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств.

Напротив, исходя из представленных дополнительных соглашений, заключение которых не оспаривает ответчик, следует, что № заключено ДД.ММ.ГГГГ, а № заключено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот период, когда она уже не пользовалась арендуемой площадью. Также ответчик указала, что имущество с арендуемой площадью она забрала только в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из условий договора (пункта 7.3) истцом начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 071 рубль 88 копеек.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания начисленной пени.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В указанном случае суд считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, поскольку ее размер явно не соразмерен нарушенному обязательству и считает возможным снизить ее размер до суммы задолженности в размере 40 605 рублей 75 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Редикульцевой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 953 рублей, уплаченных платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 605 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 605 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 935 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.04.2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №___________

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

_______________________(░.░.░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░____________________