Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2022 ~ М-364/2022 от 02.02.2022

38RS0035-01-2022-002689-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2022 года                                        г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре КТА, с участием с участием истца ФИО5, истца ФИО4, истца ФИО7, представителя ответчика Т, представителя ответчика УЕ, третьего лица ФИО18, представителя третьего лица БЮ, представителя третьего лица Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО4, БТ, КМ, ФИО7, ФИО6 к Закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», Администрации г. Иркутска, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации г. Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности, заявленные исковые требования, истец мотивировала с указание на то, что Датаг. ФИО5 по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом приобретена 51/10000 (пятьдесят десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Адрес, площадь застройки 312 кв.м., кадастровый №. Переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Датаг. реестровый №, что подтверждается выпиской ЕГРП от 28.05.2021г. Приобретенная ФИО5 доля в незавершенном строительством, многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, площадь застройки 312 кв.м., кадастровый № возникла у продавца на основании договора долевого участия в строительстве № от 13.12.2010г. на строительство квартиры по указанному адресу. Датаг. застройщик закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (далее - ЗАО ЖСК «Инвест») решением Арбитражного суда Иркутской области признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.03.2016г. в силу ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за участником долевого строительства признано право собственности на долю в размере 51/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению: однокомнатной квартире, общей площадью 49,30 кв.м., строительный №, расположенной на 5-ом этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Завершение строительства спорного многоквартирного жилого дома с 2013 года осуществляет созданный дольщиками жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота» (далее - ЖСК). ФИО5 вступила в жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота», для того, чтобы достроить приобретенную квартиру, а именно, долю в размере 51/10000 в объекте незавершенного строительства - эквивалентную однокомнатной квартире №, общей площадью 49,3 кв.м. Добросовестно и своевременно уплачивала паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома, в том числе квартиры истца, а в настоящее время своевременно оплачивает расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. На личные средства членов ЖСК «Амурские ворота», в объекте незавершенного строительства выполнены электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, в подъездах установлено лестничное ограждение, устройство кровли на 2 и 3 блок-секциях, межквартирные и межкомнатные перегородки во 2 и 3 блок-секциях, завершено остекление окон и остекление балконов, установлены входные подъездные двери, выполнен монтаж лифтов и другие работы. ЖСК «Амурские ворота» заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение, подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение, на электроснабжение и вывоз строительного и бытового мусора.

        С учетом уточнений просит признать объект незавершенного строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирным жилым домом. Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение однокомнатную Адрес, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу Адрес.

БТ обратилась в суд с иском к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности, заявленные исковые требования, истец мотивировала с указанием на то, что Дата между обществом с ограниченной ответственность Инвестиционно-строительная компания «Запад» и БТ (Участник долевого строительства) заключен договор № -АВ согласно которого, ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») передает участнику долевого строительства права требования к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью 47,70 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. БТ полностью выполнила обязательства по договору, уплатила сумму, указанную в договоре. ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору не исполнило, квартиру в установленный срок по акту приема-передачи не передали. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 закрытое акционерное общество ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего К Дата определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691). Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота». В августе 2015 года БТ обратилась в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Дата Арбитражный суд Адрес вынес определение о признании за БТ права собственности на долю в размере 48/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению: двухкомнатной квартире, общей площадью 46,7 кв.м., строительный №, расположенной на 8-ом этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес. кадастровый №. Право собственности в объекте незавершенного строительства кадастровый номер которого №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Адрес Дата. БТ вступила в жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота», для того, чтобы достроить свою собственную квартиру, а именно, долю в размере 48/10000 в объекте незавершенного строительства - эквивалентную двухкомнатной Адрес, общей площадью 46,70 кв.м. Добросовестно и своевременно уплачивала паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома, в том числе моей квартиры, а в настоящее время своевременно оплачиваю расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, подготовленному на дату Дата изменилась площадь квартиры БТ составляет 47,9 кв.м., и изменился номер квартиры на №.

    Просит признать за БТ, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, в черновой отделке, общей площадью 47,90 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации г. Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности, заявленные исковые требования, истец мотивировала указанием на то, что Дата между обществом с ограниченной ответственность Инвестиционно-строительная компания «Запад» и О (Участник долевого строительства) заключен договор № согласно которого, ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») передает Участнику долевого строительства права требования к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по передаче объекта долевого строительства - однокомнатной Адрес, общей площадью 45,00 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Истцом, полностью выполнены обязательства по договору перед Застройщиком в части внесения денежных средств по договору. В феврале 2014 года, в связи с заключением брака, истец сменила фамилию с О на ФИО14 (справка о заключении брака № от Дата), а в июне 2015 года я сменила фамилию с ФИО14 на ЕР Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО «ЖСК-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ЖСК-Инвест». Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота». В августе 2015 года, истец обратилась в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, Дата (с учетом определения от Дата) Арбитражный суд Адрес вынес определение о признании за истцом права собственности на долю в размере 47/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства. Истец вступила в жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота», для того, чтобы достроить свою собственную квартиру, а именно, долю в размере 47/10000 в объекте незавершенного строительства - эквивалентную однокомнатной Адрес, общей площадью 45,00 кв.м. жилого дома по адресу: Адрес. Добросовестно и своевременно уплачивала паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома, а в настоящее время своевременно оплачиваю расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. У истца нет жилья до настоящего времени, много лет истец проживает в съемной квартире, у истца нет возможности прописаться в собственной квартире. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, подготовленному на дату Дата изменилась площадь квартиры ФИО6 и составляет 48,40 кв.м., и изменился номер квартиры на №.

    Просит признать за ФИО6, право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 48,40 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес.

КМ обратилась в суд с иском к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности, заявленные исковые требования, истец мотивировала указанием на то, что Дата между Закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Запад» и КМ заключен договор № -АВ согласно пункту 2.1 которого, ЗАО ИК «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») (Застройщик) Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать КМ Адрес, общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 4-м этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секция №. Истцом полностью выполнены обязательства по договору перед Застройщиком в части внесения денежных средств. ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнили, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке не передали. Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота». Дата Октябрьский районный суд Адрес вынес решение о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 176/10000, определенной в виде жилого помещения: Адрес, общей площадью 46,80 кв.м., в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу Адрес -строительный № согласно договору участия в долевом строительстве № –АВ от Дата). Истец вступила в жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота», для того, чтобы достроить свою собственную квартиру, а именно, долю в размере 176/10000 в объекте незавершенного строительства - Адрес, общей площадью 46.80 кв.м., в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу Адрес (строительный №). Истец добросовестно и своевременно уплачивает паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома, а в настоящее время своевременно оплачиваю расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, подготовленному на дату Дата изменилась площадь квартиры и составляет 46,70 кв.м.

    Просит признать за КМ, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Адрес

ФИО7 обратилась в суд с иском к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации г. Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности, заявленные исковые требования, истец мотивировала с указание на то, что Дата между Закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Запад» и матерью ФИО7, Г, заключен договор № (с учетом соглашения к договору от Дата) согласно пункту 2.1 которого, ЗАО ИК «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») в соответствии, с условиями которого, Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать матери ФИО7 однокомнатную Адрес на 3 этаже блок-секции №, общей площадью 34 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Матерью ФИО7, полностью выполнены обязательства по договору перед Застройщиком в части внесения денежных средств по договору. АО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнили, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передали. Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Дата Г скончалась. Дата, истец вступила в наследство по завещанию. В апреле 2015 года, ФИО7 обратилась в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В марте 2016 года Арбитражный суд Адрес вынес определение о признании за ней права собственности на долю в размере 35/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства. ФИО7 вступила в жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота», чтобы достроить квартиру, а именно, долю в размере 35/10000 в объекте незавершенного строительства - эквивалентную однокомнатной Адрес, общей площадью 34,00 кв.м. жилого дома по адресу: Адрес. Добросовестно и своевременно уплачивала паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома, а в настоящее время своевременно оплачиваю расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, подготовленному на дату Дата изменилась площадь её квартиры и составляет 33,50 кв.м., и изменился номер квартиры на №.

    Просит признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 33,50 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Адрес.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности, заявленные исковые требования, истец мотивировала с указание на то, что Дата между обществом с ограниченной ответственность Инвестиционно-строительная компания «Запад» и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор № согласно которого, ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») передает Участнику долевого строительства права требования к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной Адрес, общей площадью 59,50 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Истцом, полностью выполнены обязательства по договору перед Застройщиком в части внесения денежных средств по договору. ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнили, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке не передали. Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом). Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота». В мае 2016 года, ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Дата Арбитражный суд Адрес вынес определение о признании за истцом права собственности на долю в размере 62/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства. Истец вступила в жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота», для того, чтобы достроить свою собственную квартиру, а именно, долю в размере 62/10000 в объекте незавершенного строительства - эквивалентную двухкомнатной Адрес, обшей площадью 59,50 кв.м. жилого дома по адресу: Адрес. Добросовестно и своевременно уплачивала паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома, а в настоящее время своевременно оплачиваю расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, подготовленному на дату Дата изменилась площадь квартиры и составляет 59,60 кв.м., и изменился номер квартиры на №.

    Просит признать за ФИО4, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 59,60 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес

    Определением от Дата гражданские дела №, №, №, № объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен №.

    В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО4, ФИО7 подержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика ЖСК «Амурские ворота», она же третье лицо по делу УЕ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель ответчика Администрации Адрес Т в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.

    Представитель третьего лица ФИО18 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

    Представитель третьих лиц БЮ в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

    Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» Л в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Истцы БТ, ФИО6, КМ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств об отложении не представили.

    Представитель ответчика Закрытое акционерное общество жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

    Третьи лица по делу: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третьи лица ФИО28, ФИО29, ООО «БайкКом», ООО «Север ИН», ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, заявлений, ходатайств об отложении не представили.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

    В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Датаг. ФИО5 по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом приобретена 51/10000 (пятьдесят десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Адрес, площадь застройки 312 кв.м., кадастровый №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата произведена государственная регистрация договора, реестровый №,

Дата между ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» и БТ (Участник долевого строительства) заключен договор № -АВ согласно которого, ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест» согласно сведениям из ЕГРЮЛ) передает участнику долевого строительства права требования к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной Адрес, общей площадью 47,70 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Договором предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее I квартала 2011 года.

Внесение БТ в полном объеме денежной суммы по договору долевого участия подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.1 л.д.68).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Дата между обществом с ограниченной ответственность Инвестиционно-строительная компания «Запад» и О заключен договор №-АВ согласно которого, ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») передает Участнику долевого строительства права требования к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по передаче объекта долевого строительства - однокомнатной Адрес, общей площадью 45,00 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Договором предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее II квартала 2012 года.

Дата между ФИО139 и О заключен брак, последней присвоена фамилия Гушина, что подтверждается справкой о заключении брака № от Дата.

Согласно свидетельству о перемене имени I-АЖ № от Дата ФИО140 переменила фамилию на ЕР

Внесение ФИО6 в полном объеме денежной суммы по договору долевого участия подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.3 л.д.134).

Дата между Закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Запад» и КМ заключен договор № -АВ участия в долевом строительстве. ЗАО ИК «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») (Застройщик) Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать КМ Адрес, общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 4-м этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секция №. Договором предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее Дата.

Внесение КМ в полном объеме денежной суммы по договору долевого участия подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.2 л.д.14).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Дата между Закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Запад» и Г, заключен договор №-АВ участия в долевом строительстве (с учетом соглашения к договору от Дата), согласно пункту 2.1 которого, ЗАО ИК «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») в соответствии, с условиями которого, Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом-девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Договором предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2012 года.

Внесение ФИО141 в полном объеме денежной суммы по договору долевого участия подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.2 л.д.214-219).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО7 является наследником имущества Г, наследство на которое выдано настоящее наследство состоит, в том числе, из: права требования 1-комнатной квартиры (строительный №) по договору №-АВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, блок секция № от Дата.

Дата между обществом с ограниченной ответственность Инвестиционно-строительная компания «Запад» и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор №-АВ согласно которого, ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») передает Участнику долевого строительства права требования к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной Адрес, общей площадью 59,50 кв.м., расположенной на 2 этаже блок- секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Договором предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее II квартала 2012 года.

Внесение ФИО4 в полном объеме денежной суммы по договору долевого участия подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.5 л.д.65-66).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве не исполнили, квартиры по актам приема-передачи в установленном законом порядке истцам не передали.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего К

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО142 Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за ФИО143 признано право собственности в праве на объект незавершённого строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: однокомнатной квартире, общей площадью 49,30 кв.м., строительный №, расположенной на 5-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Данный объект принадлежит истцу ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от Дата.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за БТ признано право собственности на долю 48/10000 доли в праве на объект незавершённого строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: двухкомнатной квартире, общей площадью 46,70 кв.м., строительный №, расположенной на 8-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за ФИО6 признано право собственности на долю 47/10000 доли в праве на объект незавершённого строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: двухкомнатной квартире, общей площадью 45 кв.м., строительный №, расположенной на 7-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за КМ признано право собственности на долю 176/10000 доли в виде жилого помещения – Адрес общей площадью 46,8 кв.м., в многоквартирном доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу: Адрес (строительный № согласно договору участия в долевом строительстве №-АВ от Дата).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за ФИО144 признано право собственности на долю 35/10000 доли в праве на объект незавершённого строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: однокомнатной квартире, общей площадью 34 кв.м., строительный №, расположенной на 3-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за ФИО4 признано право собственности на долю 62/10000 доли в праве на объект незавершённого строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: двухкомнатной квартире, общей площадью 59,5 кв.м., строительный №, расположенной на 2-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Дата проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата ФИО5 является членом ЖСК «Амурские ворота», оплатившая паевой взнос, целевой взнос в августе 2022 в полном объеме в размере 422 001 руб.

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата БТ является членом ЖСК «Амурские ворота», оплатившая паевой взнос, целевой взнос в мае 2021 в полном объеме в размере 411 553 руб.

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата КМ является членом ЖСК «Амурские ворота», оплатившая паевой взнос, целевой взнос в июне 2021 в полном объеме в размере 403 399 руб.

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата ФИО7 является членом ЖСК «Амурские ворота», оплатившая паевой взнос, целевой взнос в июне 2021 в полном объеме в размере 236 886 руб.

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата ФИО6 является членом ЖСК «Амурские ворота», оплатившая паевой взнос, целевой взнос в мае 2021 в полном объеме в размере 415 534 руб.

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата ФИО4 является членом ЖСК «Амурские ворота», оплатившая паевой взнос, целевой взнос в июне 2021 в полном объеме в размере 505 421 руб.

Агентством государственной экспертизы в строительстве Адрес от Дата дано положительное заключение №, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации инженерно – строительного управления комитета по градостроительной политике администрации Адрес компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №, расположенного по адресу: Адрес, сроком действия до Дата.

Иных сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленная на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дома с кадастровым номером 38:36:000021:2011 является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцам жилых помещений и возможность их регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду следующих обстоятельств: отсутствие продления разрешения на строительство объекта, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, ликвидации застройщика.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ТСЖ «Инвест» по договорам участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцам жилых помещений не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за жилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

По ходатайству представителя ответчика ЖСК «Амурские ворота», третьего лица по делу, УЕ определением суда от 1.07.20221 по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая, экологическая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение комплексной судебной строительно-технической, пожарно-технической, экологической экспертизы.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от Дата выполненной экспертом ФИО145, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ООО «Экопроект» № выполненной экспертом ФИО146 следует:

1. Соответствует ли многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № требованиям экологических норм и правил? В случае если не соответствует, указать на несоответствие. В случае, если возможно, указать способы устранения.

Ответ: Многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № соответствует требованиям экологических норм и правил.

2. Нарушает ли сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № 3 права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц?

Ответ: Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г выполненной экспертом ФИО148:

1.Является ли объект недвижимости с кадастровым номером №. расположенный по адресу: Адрес, многоквартирным жилым домом, оконченным строительством?

Ответ: Согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством.

2.Если является, то соответствует ли многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой. расположенный по адресу: Адрес. 62. блок секции №№ проектному решению и проектной документации?

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

Б- площадка для отдыха взрослых;

В- площадка для сушки белья;

Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №1

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с

3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4. Переустройство холла.

Блок-секция №2

1.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с.

3. Переустройство холла.

4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с.

3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4.Переустройство холла.

5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

3.Соответствует ли многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес. 62. блок секции № строительным и градо-строительным нормам и правилам? В случае если не соответствует, указать на несоответствие.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

4. Возможно ли устранение выявленных несоответствий объекта недвижимости, если таковые будут выявлены, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Адрес. 62, блок секции №? В случае, если возможно, указать способы устранения.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № выявлены следующие, что здания блок-секций № полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям

и технологическому оборудованию, но есть недостатки: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

5.Нарушает ли сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес. 62. блок секции №№ 1. 2. 3 права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц?

Ответ: Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО148 выводы заключения подержал, указал, что в номере дела имеется описка, поскольку гражданские дела были объедены в одно производство. Выявленные недостатки являются устранимыми и незначительным, не влияют на надежность и устойчивость многоквартирного дома, и тем более на его дальнейшую эксплуатацию. В дополнении указав, что на момент проектирования и строительства объекта данные требования отсутствовали.

Поскольку выводы вышеуказанных экспертных заключений в ходе разбирательства по делу стороной ответчиков не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в указанных заключениях.

Суд принимает во внимание представленные заключения, считает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Также суд принимает во внимание приобщенные к материалам дела по ходатайству представителя ЖСК «Амурские ворота» документы в подтверждение принятие мер для устранения недостатков, отраженных в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г, а именно проведение мероприятий по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» (СП 59.13330.2012): договор купли-продажи № БМГ-037-ДС от Дата, заключенный между ЖСК «Амурские ворота» и ООО «БлагоДар-Сервис» по приобретению и оплате товара (платежное поручение № от Дата на сумму 127 840 руб.), указанного в Спецификации к Договору: полоса алюминиевая, 1,5 м. (126 шт.), полоса алюминиевая, 2 м. (6 шт.), платка тактильная (4 шт.), тактильный знак (лифт) 30 шт., тактильный знак (этаж) 30 шт., наклейка на поручни (начало, окончание) 120 шт.

В п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительных кооперативов является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с ЖК РФ, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Строительство жилого дома - объекта строительства кадастровый № по адресу: Адрес, осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей: Адрес, кадастровый №, и при наличии разрешающей документации на строительство (разрешение на строительство и т.д.).

Поскольку право собственности возникло у истцов на основании договоров участия в долевом строительстве, а оплата по нему - произведенной, истцы доказали наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения у них права собственности на оплаченные доли в объекте

С учетом установленных обстоятельств возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, учитывая наличие зарегистрированного права истцов на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке и завершение строительства жилого дома, соответствия завершенного строительством объекта строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав третьих лиц, и отсутствии угрозы для использования жилого дома по его прямому назначению, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о признании строительства жилого дома - объекта строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, объектом недвижимости с оконченным строительством, завершенным, признании дома введенным в эксплуатацию и признании за истцами права собственности на принадлежащие им жилые помещения.

При этом судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном объекте завершенного строительства, которые бы применительно к ст. 222 ГК Российской Федерации право препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования ФИО5 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО4, БТ, КМ, ФИО7, ФИО6 к Закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности, удовлетворить.

        Признать объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, расположенным на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, объектом недвижимости с оконченным строительством.

        Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

        Признать за БТ право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 47,90 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

        Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 59,60 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, ул.

    Седова, 62, кадастровый №.

        Признать за КМ право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

        Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 33,50 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

        Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 48,40 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                    Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2022