Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2023 ~ М-405/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                   20 июля 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                        Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                           ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому ответчик продал, а истец купила домовладение, находящееся по адресу: <адрес> между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора.           Данный договор удостоверен нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея ФИО5 После заключения договора, истец не обращалась в государственные регистрирующие органы, для дальнейшей регистрации указанного домовладение на свое имя.                          В договоре купли-продажи домовладения указана 1/3 часть домовладения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией                   МО «Вольненское сельское поселение», в связи с упорядочением названия населенных пунктов, улиц и нумерации по Вольненскому сельскому поселению, домовладению за № А по <адрес> Республики Адыгея присвоен новый адресный номер – <адрес>. Истец обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на домовладение. Однако ей поясни, что необходимо присутствие продавца и покупателя, для переоформления перехода права собственности. После покупки домовладения местонахождение ответчика истцу неизвестно.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0200017:462, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени                      и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении иск поддержала, просила его удовлетворить и провести судебное заседание без её участия.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Просил провести судебное заседание без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в порядке ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно договору купли-продажи домовладения <адрес>6               от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), удостоверенному нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея ФИО5, ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> «А» продал, ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> «А» купила домовладение, находящееся по адресу: <адрес> «А», состоящее в целом составе из одноэтажного, кирпичного дома, в две комнаты, общей площадью 32 кв.м, служебных строений                       и сооружений за 3 500 000 рублей.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией                   МО «Вольненское сельское поселение» следует, что в связи упорядочением названия населенных пунктов, улиц и нумерации по Вольненскому сельскому поселению, домовладению за № А по <адрес> Республики Адыгея присвоен новый адресный номер – <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, каких-либо ограничений не установлено.

В судебном заседании установлено, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное домовладение у истца не представилось возможным ввиду отсутствия сведений о месте нахождения продавца.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 58 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №                        от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности              и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик являлся собственником спорного имущества, а между ним и истцом была достигнута договоренность относительно продажи принадлежащего ему спорного имущества и в письменной форме были оговорены его существенные условия – предмет и цена, а также учитывая, что в силу ст.ст. 131, 551 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимости не подлежат непосредственной государственной регистрации (т.е. указанные договоры считаются заключенными с момента их подписания), а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на них, в данной ситуации суд приходит к выводу                       об обоснованности заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2           о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2      о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0200017:462, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                               /подпись/