Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2023 ~ М-706/2023 от 24.05.2023

Дело №2 –984/2023

76RS0008-01-2023-000952-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Елены Анатольевны, Рожкова Сергея Ивановича, Рожковой Светланы Валерьевны к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о сохранении квартир в реконструированном виде, признании права собственности на квартиры, определении общей площади многоквартирного дома, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Е.А. в лице представителя по доверенности Анциферовой О.И., Рожкова С.В., Рожков С.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Переславль-Залесский, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просят сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде. Признать за Калининой Е.А. право собственности на квартиру общей площадью 110 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>. Сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт> расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде. Признать за Рожковым С.И., Рожковой С.В. право собственности на квартиру общей площадью 115,9 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.Определить общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером 76:11:150101:293 в результате проведенной реконструкции 314.5 кв.м, внести изменения в ЕГРН. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <#>6 от 07.08.2023г.

    Требования мотивированы тем, что истец Калинина Е.А. является собственником квартиры с кадастровым номером с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Рожкова С.В., Рожков С.И. являются собственниками квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Дом, в котором расположены квартиры, является четырехквартирным. У каждой квартиры в доме отдельный вход. Истцы провели реконструкцию своих квартир, увеличив площадь. Реконструкция была выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, но без получения согласований. Сохранение квартир в реконструированном виде не нарушает чьих-либо прав. При квартире <номер скрыт> имеется земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, сведения о границах внесены в ЕГРН. Однако, границы участка были определены с ошибкой, часть участка расположена под пристройкой квартиры <номер скрыт>, то есть под частью МКД, что запрещено законодательством.

В судебном заседании истец Калинина Е.А. не участвовала, о дате судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Анциферова О.И. в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истцы Рожков С.И., Рожкова С.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании Рожкова С.В. пояснила, что пристройку к квартире <номер скрыт> начали строить, примерно, в 1995г. Земельный участок обрабатывался со всех трех сторон. В третьей квартире жила свекровь. В 1997г. Закончили строительство пристройки. После этого, в 2008г., начали строить террасу. Закончили стройку в 2010г. Приезжали сотрудники БТИ, сказали, что холодное помещение (терраса) не фиксируется в техническом плане.

Представитель ответчика администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковые заявления, в котором возражал против удовлетворения требований (л.д.121-122).

Третье лицо Романенко В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Третье лицо Романенко К.Ф. В судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Третье лицо Папин М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Управления муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского, Департамента строительства Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Заслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 46,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности истцу Калининой Елене Анатольевне, на основании Договора дарения от <дата скрыта>, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта> (л.д. 70-71,80).

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером <номер скрыт> имеет общую площадь 46,8 кв.м (л.д. 37).

Согласно техническому плану помещения от 2023г. общая площадь квартиры 110 кв.м (л.д.57-62). Согласно заключения кадастрового инженера <#>6 в жилом помещении была произведена реконструкция.

Квартира, общей площадью 67,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Рожковой Светлане Валерьевне и Рожкову Сергею Ивановичу (по 1/2 доле каждому), на основании Решения суд от 30.03.2010г. №2-729/2010 (л.д. 72-73).

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером <номер скрыт> имеет общую площадь 67,3 кв.м (л.д. 42).

Согласно техническому плану помещения от 2023г. общая площадь квартиры 115,8 кв.м (л.д.63-69). Согласно заключения кадастрового инженера <#>6 в жилом помещении была произведена реконструкция.

Согласно п.п.1.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п.1 п.5 п.6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, то есть без документа, подтверждающего принятие решения органом, осуществляющим согласование, о переустройстве или перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 2 ст. 15, подп.1 п. 1 ст. 16, п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела установлено, что изменились параметры объекта капитального строительства (квартир) – изменилась конфигурация квартир №3,4. Следовательно, была осуществлена реконструкция квартиры.

Согласно действующих Правил землепользования и застройки г. Переславля-Залесского, земельный участок и дом, где расположена спорная квартира, расположены в территориальной зоне ОД-1 (зона общественно-деловой застройки), допускающей размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Из заключении ООО «А.», имеющего разрешение на данный вид деятельности, следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилых помещений квартир № 3,4 находятся в нормативном состоянии.

Состояние в целом жилого здания <номер скрыт> по <адрес скрыт> после произведенных работ по реконструкции квартир нормативное. Работы выполненные по реконструкции квартир 3,4 не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного здания.

Работы по реконструкции помещений квартир <номер скрыт> соответствуют нормативной документации для жилых помещений.

Выполненные работы по реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений, нормам проживания и пожарным нормам.

Квартиру <номер скрыт> после реконструкции рекомендуется принять общей площадью 110 кв. м.

Квартиру <номер скрыт> после реконструкции рекомендуется принять общей площадью 115,9 кв. м.

Площадь дома <адрес скрыт> после реконструкции составляет 314,5 кв.м (л.д. 81-113).

Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилых помещений в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно технического плана на здание от 2023г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, в результате проведенной реконструкции составила 314,5 кв.м (л.д.14-26). Указанные изменения площади подлежат внесению в ЕГРН.

Согласно ст. 12 ГК РФ одни из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

    Судом установлено, что Рожкову С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 74). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов кадастрового дела видно, что в отношении земельного участка проводились кадастровые работы в 2012 году ИП <#>7 Границы земельного участка были установлены на основании межевого плана от 12.05.2012г., что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д. 161-165).

В 2023г. истец обратился к кадастровому инженеру <#>6 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 203-215).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, выяснилось, что данный земельный участок частично накладывается на многоквартирный дом. В результате проверки выяснилось, что межевание участка проводилось в 2012г. ООО «З.», было определено, что съемка участка проводилась с нарушениями требований, предъявляемых к этому виду работ (съемка проводилась с неверно определенной опорной межевой сети, в результате чего участок сместило относительно его фактического местоположения). Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка (л.д. 208-209).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 76:11:150109:19 подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, заключением кадастрового инженера, не опровергнутым в ходе судебного разбирательства.

Доказательств того, что истцом изменялись фактически используемые границы его участка, суду представлено не было. Напротив, истица Рожкова С.В., третьи лица в судебном заседании подтвердили, что участок огорожен забором, границы землепользования не менялись.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что координаты характерных точек границ земельных участков, отраженных в межевом плане ИП <#>7 от 2012г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, в силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:150109:19 является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Рожков С.И. просит установить границы участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 641 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>6 07 августа 2023 года.

Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <#>6 указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования).

Из представленных материалов, пояснений участвующих в деле лиц следует, что отсутствует спор по фактическим границам участка. То же подтверждается актом согласования местоположения границ участка.

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Елены Анатольевны (паспорт <данные изъяты>), Рожкова Сергея Ивановича (паспорт <данные изъяты>), Рожковой Светланы Валерьевны (СНИЛС <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о сохранении квартир в реконструированном виде, признании права собственности на квартиры, определении общей площади многоквартирного дома, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 110 кв.м.

Признать за Калининой Еленой Анатольевной (паспорт РФ 78 17 248880) право собственности на квартиру с кадастровым номером 76:11:010101:4861, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 110 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 115,9 кв.м.

Признать за Рожковым Сергеем Ивановичем (паспорт <данные изъяты>), Рожковой Светланой Валерьевной (СНИЛС <номер скрыт>) право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 115,9 кв.м.

    Определить общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в результате произведенной реконструкции 314,5 кв.м, внести изменения в ЕГРН.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 676 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 641 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 07.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером <#>6 (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2023г.

Судья Бородина М.В.