Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-196/2023;) ~ М-142/2023 от 24.05.2023

        Дело №2-196/2023гУИД – 05RS0011-01-2023-000202-61

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКРЙ ФЕДЕРПЦИИ

    с. Цуриб                                                                                15 июня 2023г.

         Гунибский районный суд в составе председательствующего Алибулатова М.М., при секретаре Магомедовой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Салахудина Амирхановича к Магомедовой Патимат Салахудиновне о признании недействительным и аннулировании договора купли-продажи и передаточного акта от 25.01.2018г. между ФИО1 и ФИО4 реализации квартиры находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №

                                                    УСТАНИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным требованием.

                  В обосновании своего иска он указал, что его отец ФИО2 согласно договору купли – продажи от 27.04.2005г. приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м.

После смерти отца его семья пользовалась указанной квартирой.

       Его тетя ФИО4, после смерти отца стала предъявлять к ним претензии, что данная квартира была приобретена на деньги его бабушки, то есть ее матери, и что квартира должна принадлежать ей.

ФИО5 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 составил новый договор купли-продажи дома с ФИО4, после чего она запустила в дом квартирантов.

       В конце 2021г. истец обратился в ФИО6 по <адрес> о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности. 30.12.2021г. следователь полиции ФИО9 отказал собрать по его заявлению материал в возбуждении уголовного дела в связи со смертью подозреваемого ФИО1

       В ходе проверки следователь установил, что в действиях ФИО12

Д.З.усматривает состав преступления т.е. незаконным путем, обманом,

составил повторный договор купли-продажи с ФИО4

       Просит удовлетворить исковые требования.

       Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о месте и

времени судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах

неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем судом

вынесено определение.

      Материалом дела установлено следующее:

      Из договора купли – продажи от 27.04.2005г. между продавцом

ФИО1 и покупателем ФИО13

ФИО7 видно, что первый договор которому

домовладение за 250 000 руб., расположенное в <адрес>, Чародинского

района.

      Из свидетельства о государственном регистрации права от 27.04.2005г.

видно, что на основании договора купли – продажи от 27.04.2005г. за

ФИО2 зарегистрировано право собственности домовладения,

расположенного по адресу: <адрес>, за № к №.

     Из справки бюро технической инвентаризации видно, что домовладение

по <адрес>, принадлежит ФИО2

     Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

      Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ

следует, что в отношении ФИО1 в возбуждении уголовного

дела отказано в связи с его смертью.

     Из свидетельства о смерти ФИО3 следует, что он умер 15.02.2021г.

     Из договора купли – продажи квартиры от 25.01.2018г. следует, что

ФИО1 продал ФИО4 квартиру с

площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.

Абдулмеджидова Ахмеда, <адрес>, за 250 тысяч рублей.

     Из передаточного акта от 25.01.2018г., следует, что продавец

ФИО1 передал покупателю ФИО4 квартиру в

соответствии с условием договора купли-продажи квартиру по адресу: с.

Цуриб, <адрес>.

       Согласно ч. 1 ст. 549 УК РФ по договору купли – продажи недвижимого

имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю

квартиру или другое недвижимое имущество.

       Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в

Письменной форме путем составления одного документа подписанного

сторонами.

      Переход права собственности на недвижимое имущество по договору

продажи подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

      Передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем

осуществляется по подписанному сторонам передаточному акту или иному

документу о передачи (ст. 556 ГК РФ).

      Судом установлено, что договор купли – продажи от 27.04.2005г.

передаточный акт о продаже и передаче домовладения между ФИО13

А.С. и ФИО1 по адресу <адрес>,

<адрес>, площадью 62 кв.м. за 250 тысяч рублей

является законным и соответствующим действующему законодательству.

      После этого заключенный договор купли – продажи того же имущества

сделка является Недействительным, ничтожным.

       Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,

установленным Законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая

сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Из

постановления следователя об отказе в возбуждении уголовного дела видно,

что ФИО1 подозревали в совершении мошенничества путем

обмана, за то что повторно продал жилой дом другому лицу.

       В связи с его смертью в ходе проверки этого договора материал в

отношении него в возбуждении уголовного дела отказано.

       При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

      Ввиду изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

        Иск ФИО5 удовлетворить.

         Признать недействительным и аннулировать договор купли – продажи и

передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО12

ФИО1 и ФИО4 о

реализации квартиры по адресу <адрес>, Чародинского Района, ул.

ФИО11, <адрес>, кадастровый №.

      Обязать ФИО4 освободить квартиру.

      Взыскать с ответчика ФИО4 государственную пошлину в доход государства в сумме 5700 рублей.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Алибулатов М.М.